Несмотря на то что получить безвозмездно жилищную субсидию гораздо реальней, чем десятилетиями ждать, когда же подойдет очередь на получение квартиры, некоторые сложности и тонкости существуют. Поэтому мы обратились к юристу агентства недвижимости "СКИП" Максиму Орлову, чтобы выяснить, как можно получить субсидию на приобретение жилья и каким образом ею можно воспользоваться.
ЧТОБЫ внести ясность в данный вопрос, необходимо сразу оговориться, что субсидия это, как правило, лишь частичная помощь в оплате. Бывают, конечно, случаи, когда размер субсидии настолько велик, что можно, не вкладывая собственных средств, купить квартиру, но на практике это случается крайне редко.
Размер субсидии зависит от множества факторов, вот основные из них: время ожидания после постановки на учет по улучшению жилищных условий, проще говоря, время, которое вы простояли в очереди на получение квартиры; отношение месячного дохода на одного члена семьи к установленному минимальному размеру оплаты труда; количество сожителей. Реально размер субсидии, которую можно получить, колеблется от 50 тыс. руб. до 1 млн., то есть в среднем можно рассчитывать тысяч на 400.
Прежде всего о том, кто может рассчитывать на получение безвозмездной жилищной субсидии. Субсидию могут получить только очередники - те, кто стоит в очереди на улучшение жилищных условий.
Для того чтобы получить субсидию, вам необходимо написать заявление на имя префекта муниципального округа, в котором вы проживаете. После того, как заявление будет рассмотрено префектом, ваши документы отправят в Унитарное предприятие "Агентство по реализации жилищных займов и субсидий". Поскольку деньги вам будут выделяться из городского бюджета, придется опять простоять некоторое время в очереди, прежде чем деньги будут перечислены и вам выдадут свидетельство о предоставлении субсидии. Однако очередь эта значительно короче, нежели та, в которой вы стояли до этого. Естественно, что наличными деньги вам никто не выдаст. Кроме того, субсидия дается вам не просто на покупку квартиры, а на улучшение жилищных условий, то есть на покупку квартиры большей, нежели ваша прежняя. Минимальный возможный размер квартиры, которую вы можете купить на полученные деньги, будет обозначен в свидетельстве о предоставлении субсидии.
На основании свидетельства вы имеете право открыть в уполномоченном банке именной блокированный целевой счет, на который и будет перечислена субсидия. Кстати, весьма интересно: пока вы выбираете квартиру, а субсидия лежит на счету - на нее, как на любой вклад, начисляются проценты. Более того, никто не может попытаться забрать у вас набежавшую сумму, вы сможете использовать ее при покупке квартиры. Также следует отметить, что не стоит тянуть с покупкой квартиры, так как срок действия субсидии ограничен и ее необходимо реализовать прежде, чем он истечет.
Естественно, что раз деньги на покупку квартиры находятся на счету в банке (являются безналичными), то о покупке квартиры на вторичном рынке речи быть не может. Вам придется покупать новостройку, причем безналичные деньги, кроме юридического лица - инвестора или риэлторской фирмы, - у вас никто не примет.
Поскольку по субсидии обычно приходится покупать квартиру подешевле, найти такое жилье можно в домах, которые еще строятся. Однако следует обратить внимание на существующее ограничение: субсидия может быть использована только на приобретение жилья высокой степени готовности (не менее 70%).
Сам механизм покупки квартиры с использованием субсидии для покупателя довольно прост. Вы обращаетесь в фирму, которая продает квартиры по субсидиям, и вам показывают квартиры, которые вы можете купить. Выбрав квартиру, вы оплачиваете свою часть, передаете документы в "Агентство по реализации жилищных займов и субсидий", только после этого субсидия перечисляется на счет продавца, и вы становитесь счастливым владельцем новой квартиры.
Между прочим, используя субсидию, вы можете купить не одну квартиру, а несколько. Главное, чтобы ваше жилищное положение улучшилось. Однако необходимо знать, что нельзя купить, скажем, две квартиры в двух разных агентствах. Поскольку субсидия может быть перечислена на чей-либо счет только целиком, вам придется иметь дело исключительно с одним агентством-продавцом.
Следует отдельно отметить ряд моментов. Прежде всего граждане, получившие субсидию, снимаются с учета по улучшению жилищных условий. Кроме того, получив субсидию на приобретение жилья, вы уже не сможете воспользоваться для этой же цели никакими иными формами льготного финансирования или кредитования.
Что касается выбора фирмы, которая поможет вам реализовать субсидию, то, поскольку речь идет о бюджетных деньгах, с субсидиями работают только самые "белые" фирмы. Кроме того, для продавца весь процесс значительно сложнее, нежели для покупателя, поэтому работу с жилищными субсидиями можно считать "высшим пилотажем" в риэлторской деятельности. Прежде чем окончательно поверить, что та или иная фирма работает с "Агентством по реализации жилищных займов и субсидий", следует позвонить в "Агентство" и поинтересоваться: а сотрудничает ли оно с этими фирмами? В любом случае лучше начинать выбор фирмы-продавца именно со звонка в "Агентство", так как там вам смогут предоставить список фирм, с которыми "Агентство " работает и которым, соответственно, можно доверить и свои и государственные деньги... Желаем удачной покупки!
Как воспользоваться субсидией