Срочный выкуп квартир в Москве Аренда Сопровождение Ипотека Выкуп Продажа Обмен Заявка О компании
Срочный выкуп квартир в Москве Заявка Выкуп Продажа Обмен О компании

Срочный выкуп квартир в Москве и области: как не попасть на мошенников

Продажа квартиры в некоторых случаях может затянуться на несколько лет. Но что если это срочный вопрос? Например, в скором времени планируется переезд в другой город и есть буквально несколько дней на сделку. Такими ситуациями могут воспользоваться мошенники: продавец торопится, рассматривает любую возможность и потому не распознает обман вовремя. Но существует безопасный выход: некоторые агентства недвижимости осуществляют срочный выкуп квартир. Часто это лучший вариант — выкуп недвижимости производят в кратчайшие сроки. Достаточно знать некоторые правила, которые позволят отличить честную организацию от подставной.

Особенности и условия срочного выкупа недвижимости

Срочный выкуп квартир и комнат — это услуга, которую предоставляют только агентства недвижимости, зачастую специализирующиеся именно на таких сделках. У собственника в этом случае есть возможность максимально быстро продать недвижимость и получить деньги. Сделка осуществляется с юридическим лицом, если у агента на данный момент нет клиента, ищущего именно такое жилье. Компания выкупает недвижимость за собственные, инвестиционные или заемные средства, чтобы найти покупателя через какое-то время.

Для продавца здесь есть минус, он заключается в стоимости. Условия выкупа квартир обычно таковы, что цена назначается ниже на 10–40% в зависимости от конкретного агентства и параметров недвижимости. Кроме того, сразу продавец может получить только часть суммы (75–80%), а остальное — только после того, как на квартиру найдется покупатель.

История из жизни
Иванов И. И. наконец-то получил вид на жительство и готов переехать к внучке в Европу. Осталось продать квартиру и купить новую за границей, пока не истек срок ВНЖ и не пришлось все документы оформлять заново. Вот только быстро продать недвижимость не так-то просто, и Иванов обратился в агентство, реклама которого первой попалась на глаза. И был несколько разочарован: его квартиру, оцениваемую в 4 млн рублей, готовы выкупить лишь за 3 млн, причем 500 тысяч из них отдадут только тогда, когда недвижимость будет продана агентством.

Несмотря на это, значительная часть сделок с недвижимостью в Москве — это выкуп квартиры агентством недвижимости. Цена является единственным минусом такого способа продажи. Для многих собственников более важными являются следующие факторы:

  • оперативность выполнения задачи: квартиру можно продать в течение нескольких дней (а не месяцев или даже лет);
  • не нужно искать покупателя: агентство берет это на себя и дальнейшую перепродажу осуществляет самостоятельно;
  • оформление документации тоже происходит через риелтора и не отнимает много времени и сил;
  • агент, выкупающий квартиру, может быстро найти покупателя, из-за чего сделка станет более выгодной для собственника.
История из жизни
Петров П.П., купив квартиру в ипотеку, рассчитывал на то, что со своей высокооплачиваемой должностью сможет рассчитаться с долгами в срок. Но неожиданно попал под сокращение, а новую работу пришлось искать дольше полугода. Не поддаваясь панике, Петров решил продать квартиру, чтобы потом, когда вопрос с работой будет решен, купить другую. Поэтому его заинтересовал срочный выкуп квартир агентствами: пусть и по низкой цене, но с возможностью быстро получить деньги за ипотечную недвижимость. Однако найти агентство, согласное работать с продажей при условии обременения ипотекой, оказалось нелегко.

Риелторы готовы приобрести не каждую квартиру. Обычно недвижимость должна быть ликвидной, иначе говоря — востребованной. Если специалисты агентства понимают, что реализовать такое жилье будет легко, то они с большей вероятностью пойдут на выкуп квартиры, которую собственнику нужно срочно продать. К ликвидным квартирам относятся:

  • готовые варианты в новостройках (но не в строящихся домах);
  • не имеющие обременений (таких, как ипотека, арест, рента, арендаторы и пр.);
  • расположенные в районах с хорошей транспортной доступностью или в центре;
  • с маленькой площадью и невысокой стоимостью, пользующиеся спросом.

Могут быть и другие признаки ликвидности, но на них обращают внимание реже, и они не так влияют на окончательное решение. Бывает, что агент с виду неликвидное жилье считает коммерчески выгодным объектом по другим соображениям, но это скорее исключение.

Виды недвижимости для срочного выкупа: что учитывать при продаже

Квартиры. Популярный вид недвижимости для срочного выкупа. Важнейшие факторы ликвидности — расположение, необходимость ремонта (т.е. новостройки с чистовой отделкой ценятся больше), отсутствие вышеупомянутых обременений, площадь (предпочтительно небольшая). При срочной продаже агентству ликвидной квартиры владелец может рассчитывать на 80–90% стоимости.

Комнаты. Главный критерий тот же самый — возможность быстрой и выгодной продажи. Очень важна юридическая чистота. Срочный выкуп комнаты возможен, только если она в полной собственности продавца. Важно местоположение (чтобы была возможность легко сдать), общее количество комнат в квартире, площадь, состояние (в том числе мест общего пользования).

Дома. Более редкий случай, и риелторы не всегда берутся за такой вариант. Но на определенные виды домов есть много покупателей (например, с удачным расположением, всеми необходимыми коммуникациями и при этом небольшой площадью), и тогда срочный выкуп агентством возможен.

Земельные участки. Реализация земли у риелторских контор обычно проходит гораздо быстрее, чем у физических лиц. Как и для домов, для участков важны коммуникации и транспортная доступность. Качество земли тоже важно (например, выравнивание поверхности может обернуться для покупателя дополнительными расходами, а это снижает стоимость участка).

Коммерческие объекты. Хорошей ликвидностью отличаются нежилые помещения, расположенные в удачных районах (близких к транспортным узлам, с низкой преступностью), а также с невысокой степенью износа и широко известные (например, клиенты знают это место как то, где можно совершить какие-либо покупки).

Самым ликвидным активом из всех видов недвижимости остаются квартиры. Поэтому срочный выкуп квартир в Москве осуществляют многие агентства, и некоторые из них ведут дела отнюдь не честными способами. Встречаются фирмы-однодневки, предлагающие купить квартиру за баснословные деньги и затем исчезающие. Но гораздо больше тех, кто не располагает собственными средствами для приобретения недвижимости и вместо выкупа пытается быстро найти покупателя.

История из жизни
Квартира Сидорова С. С. находилась в 500 метрах от метро, и ремонт в ней был сделан всего пару лет назад, к тому же стояла качественная итальянская сантехника. Поэтому неудивительно, что риелторы, к которым обратился Сидоров, сразу согласились выкупить квартиру, назвав не самую высокую цену и срок в два дня. Ему был выдан небольшой залог, а правоустанавливающие документы остались в агентстве как подтверждение того, что С. С. больше никому не продаст жилье. Но время шло, дата заключения договора купли-продажи все время переносилась, и в итоге квартира была выкуплена у Сидорова лишь спустя несколько месяцев. Впрочем, низкая стоимость от этого не измениласьС. С. получил за квартиру 3 млн, хотя за это же время он мог бы продать ее сам за 4 млн.

7 шагов в деле выкупа квартиры: только так, а не иначе!

Чтобы избежать подобных проблем, нужно обращаться лишь в проверенные риелторские агентства и соблюдать правила безопасности при таких сделках, как срочный выкуп квартир в Москве и Московской области. Вот 7 шагов на пути к удачной продаже недвижимости:

Шаг 1. Выбор агентства — надежно, быстро, качественно. Лучше выбирать компанию, имя которой часто упоминается в тех или иных источниках. Если ни одно название не кажется знакомым, то гарантией добросовестности можно считать наличие множества филиалов по всему городу, репутацию, подтверждаемую отзывами, и длительный опыт работы. У фирм-однодневок, как правило, один офис, а отзывы отсутствуют.

Шаг 2. Оценка недвижимости — семь раз отмерь. В идеале для оценки следует не только узнать мнение агента, но и пригласить независимого специалиста или даже нескольких. Если риелтор предлагает срочный выкуп квартиры без просмотра, то это, вероятнее всего, мошенник.

Шаг 3. Переговоры — лучшее из возможного. Стоимость, которую назвали после оценки, не является точной. Собственник в результате переговоров с агентом может изменить ее, и только после взаимного согласия цену утверждают как окончательную.

Шаг 4. Подготовка документов — написанное пером. Перед продажей владельцу нужно собрать пакет документов. Это, во-первых, основной документ, подтверждающий право на собственность (договор купли-продажи, документы от застройщика, договор приватизации и т.п.). Во-вторых, выписка из домовой книги о зарегистрированных в квартире жильцах (можно получить в МФЦ). В-третьих, это копия финансово-лицевого счета и справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (перед заказом этих документов нужно погасить все долги по квартире). В зависимости от ситуации (наличие ипотеки, супруга-собственника, прописанных несовершеннолетних и т.д.) агентство может запросить также дополнительные документы.

Шаг 5. Оформление договора купли-продажи — доверяй, но проверяй. Не стоит полагаться только на риелторов при составлении этого документа, даже если они уверяют, что договор типовой и с ним не бывает проблем. В идеале следует показать договор независимому юристу и при необходимости настаивать на поправках.

Шаг 6. Расчет — деньги нынче в цене. Агентство передает денежные средства продавцу в размере, указанном в договоре. Как уже упоминалось, это может быть только часть суммы, а оставшаяся будет выплачена после перепродажи недвижимости.

Шаг 7: Передача прав собственности — завершение сделки. В дополнение к договору составляется акт приема-передачи. Так стороны подтверждают, что продавцом были получены денежные средства и переданы права на собственность покупателю (т.е. в данном случае агентству). Переход права собственности и договор купли-продажи в обязательном порядке регистрируются в «Росреестре». После этого, если все деньги были выплачены, сделка считается завершенной.


Агентства срочного выкупа недвижимости при заключении договоров такого рода ориентируются лишь на то, насколько выгодно можно будет перепродать полученное жилье. А так как рынок неустойчив, продажа может затянуться надолго. Отсюда и занижение стоимости при срочном выкупе. Но в экстренных ситуациях для владельца продаваемой квартиры этот вариант может стать спасением.

риелтор

Продать квартиру в сжатые сроки можно, воспользовавшись срочным выкупом недвижимости риелторскими агентствами.

Подробнее об услуге...
дом

Чем выше ликвидность квартиры, тем большую сумму выкупа может предложить риелторское агентство.

Узнать стоимость недвижимости...
риелтор

Агентства недвижимости могут выкупить не только жилую, но и коммерческую недвижимость, а также комнаты и земельные участки.

Подробнее...
риелтор

Для продажи недвижимости стоит выбирать только проверенные агентства, имеющие хорошую репутацию и длительный опыт работы.

Какое агентство выбрать?
документы

Сбор и подготовка всех документов для продажи квартиры — непростой и часто длительный процесс. Ускорить и упростить процедуру можно с помощью профессиональных риелторов.

Узнать больше...
ключ

Некоторые агентства недвижимости оказывают полный комплекс услуг: от консультации до ведения сделок под ключ.

Подробнее...

Мнение редакции

Пе­ред тем как об­ра­тить­ся в агент­ст­во не­дви­жи­мос­ти, име­ет смысл изу­чить от­зы­вы, опуб­ли­ко­ван­ные как на сай­те са­мо­го агент­ст­ва, так и на не­за­ви­си­мых пло­щад­ках.