7 69398

ТСН вместо СНТ? Что изменится при переходе к новой форме

Статья из газеты: АиФ на Даче №23 12/12/2014

Среди садоводов пошли тревожные слухи: садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ) превращают в товарищества собственников недвижимости (ТСН).

Первым в «АиФ. На даче» эту новость сообщил наш читатель Анатолий Судеков из Москвы. По нашей просьбе юрист Юрий Волохов разъяснил ситуацию.

С 1 сентября 2014 года вступил в силу Федеральный закон от 5 мая 2014 года № 99‑ФЗ, которым внесены очень существенные изменения в главу 4 «Юридические лица» части первой Гражданского кодекса РФ. Так, предусмотрено, что с 1 сентября 2014 года новые садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ) и товарищества собственников жилья (ТСЖ) должны создаваться в форме товарищества собственников недвижимости.

Без паники

Что нужно теперь делать правлениям СНТ: проходить перерегистрацию, менять печати?

Перерегистрация ТСЖ и СНТ в связи с вступлением в силу ФЗ от 5 мая 2014 года № 99‑ФЗ не требуется. Учредительные документы, а также наименования ТСЖ и СНТ, созданных до дня вступления в силу названного закона (то есть до 1 сентября 2014 года), подлежат приведению в соответствие с новыми нормами главы 4 ГК РФ при первом изменении учредительных документов таких юридических лиц. То есть каких-либо предельных сроков внесения изменений не установлено.

Кстати, госпошлина при регистрации изменений учредительных документов не взимается.

Пример
Предположим, в 2015 году в вашем СНТ будет создан крупный объект общего пользования, и в связи с этим вам потребуется внести изменения в устав садоводческого некоммерческого товарищества (в перечень имущества общего пользования). Вот тогда заодно и весь устав должен быть приведен в соответствие с новыми положениями главы 4 ГК РФ, и в том числе – в наименовании юридического лица должны будут появиться слова «товарищество собственников недвижимости».

Документы – те же

Что делать членам СНТ? Будут ли действительны регистрационные свидетель­ства на землю и строения, полученные ранее? Или их придется менять на новые?

Садоводов должен успокоить тот факт, что изменение наименования юридического лица не требует внесения поправок в правоустанавливающие и иные документы, содержащие его прежнее наименование. Что это означает? Название садоводческого объединения когда-нибудь изменится (в нем, как уже сказано, будут слова «товарищество собственников недвижимости»), и это, естественно, найдет отражение в его уставе. Но в правоустанавливающие и другие документы, имеющиеся на руках у садоводов (например, свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок), никакие изменения вносить не нужно: в них по-прежнему будет указано соответст­вующее садоводческое или дачное некоммерческое товарищество.

Изменения – минимальны

 Теперь каждому СНТ нужно перерабатывать ­устав?

Специально, а тем более срочно, менять устав нет необходимости. В законе сказано, что учредительные документы упомянутых юридических лиц до приведения их в соответствие с новыми нормами главы 4 ГК действуют в части, не противоречащей указанным нормам. То есть с 1 сентября все те положения конкретного устава СНТ, которые не противоречат нормам, предусмотренным в новой редакции главы 4 ГК, остаются в силе. Впрочем, предварительное знакомство с нововведениями убеждает, что ни членам ТСЖ, ни членам садоводческих некоммерческих товариществ основательно «перелопачивать» свои уставы не придется.

Отмечу и еще одно положение ФЗ № 99. С 1 сентября 2014 года к созданным до этой даты юридическим лицам соответственно применяются нормы главы 4 ГК уже в новой редакции. А именно: к товариществам собственников жилья, садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим товариществам применяются нормы о товариществах собственников недвижимости. Но поскольку глава 4 ГК РФ, включая статьи 123.12–123.14, посвященные непосредственно товариществам собственников недвижимости, содержит в основном лишь общие положения, то непосредственно на собственниках жилья, дачниках и садоводах это мало отразится.

Выводы – утешительны

 Федеральный закон о садоводческих объединениях граждан теперь отменяется?

Федеральный закон от 15 апреля 1998 года № 66‑ФЗ о садоводческих объединениях граждан, как и нормы Жилищного кодекса РФ о ТСЖ, не отменены, а продолжают действовать. Хотя, конечно, в свое время они будут скорректированы.

А это значит, что уставы ТСЖ, СНТ и других некоммерческих объединений переписывать от начала и до конца не придется.

От редакции
Если у вас, дорогие читатели, остались вопросы по поводу нового закона (либо волнуют другие юридические проблемы), обращайтесь к нам. Мы обязательно ответим!

Плата за «индивидуализм»

Я вышел из СНТ, веду садоводство в индивидуальном порядке. Вношу взносы на текущие расходы СНТ, целевые взносы. Обязан ли я платить еще взносы, идущие на зарплаты председателю и бухгалтеру товарищества, размеры которых установлены членами СНТ?

С. Н. Мишунов, Московская обл.

Отвечает юрист Геннадий Кропотов:

Вы пишете, что уплачиваете взносы на текущие расходы СНТ. А в соответствии со статьей 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66‑ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» к текущим расходам СНТ относятся денежные средства, вносимые на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с СНТ, и другие подобные расходы.

К тому же ваш участок продолжает оставаться на территории товарищества. Содержание объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования требует расходов, в состав которых включаются и оплата труда председателя и бухгалтера СНТ.

Важно: если вы вносили взносы на приобретение (создание) общего имущества СНТ, то плата за пользование им для вас не может быть больше, чем установлено для членов товарищества.

Смотрите также:

Оставить комментарий
Вход
Комментарии (7)
  1. Константин Лимарев[facebook]
    |
    13:34
    14.05.2015
    0
    +
    -
    Чем должен руководствоваться руководитель ТСН при расчёте цен за услуги. Например наш руководитель не желает признавать наличие счётчиков расхода воды, а огульно решил взимать плату из расчёта 1000руб с каждой сотки зарегистрированной в собственность земли. То есть с моих 12 соток соответственно 12 000 руб. При цене за воду (техническую.!!!) 38 руб я должен израсходовать 315,7 кубометров воды (более 5 ж/д цистерн!!!) Помоему это очень похоже на вымогательство.....
  2. Андрей
    |
    09:07
    14.08.2015
    0
    +
    -
    Константин Лимарев[facebook]: так в суд на него со всеми бумагами и всем миром кнечно это не законно
  3. Андрей
    |
    09:03
    14.08.2015
    0
    +
    -
    Однако уходит из названия слово некомерческие что очень сильно меняет юридическое значение и чревато в дальнейшем многими коллизиями по финансовым вопросам читайте внимательно законы о налогах и пойиете насколько это чревато нас опять медленно но верно ведут к эшафоту прикрываясь красивостями словоблудия пользуясь неграмотностью большинства
  4. kommandor
    |
    06:43
    06.11.2015
    0
    +
    -
    Все разговоры о том,что торопиться не надо - от непонимания и незнания основ права. С 1го сентября 2014 года в стране не существует понятия СНТ, ДНТ, СНП, ДНП и проч. Гражданским кодексом введены организационно-правовые формы организаций, которые обязаны присутствовать в названии организации( ст 54 ГК РФ). Не нужно перерегистраций и смен наименований- НУЖНО ПРИВЕСТИ В СООТВЕТСТВИЕ УЧРЕДИТЕЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ тем организациям, которые остались без организационно-правовой формы. Эти организации( СНТ, ДНТ) должны были в срок до 3 сентября 2014 года заявить в налоговые органы о произошедших изменениях( ст5 п 5 ФЗ-129) и начать процедуру выбора организационно-правовой формы.
  5. Дед Мороз[mailru]
    |
    19:21
    29.02.2016
    0
    +
    -
    Плата за «индивидуализм» юрист Геннадий Кропотов - лжет, 66 ФЗ гласит : членские взносы - денежные средства, периодически вносимые членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с таким объединением, и другие текущие расходы такого объединения; Не член СНТ НЕ ОБЯЗАН содержать председателя !
  6. МОЙ ОТВЕТ[mailru]
    |
    18:21
    18.06.2016
    0
    +
    -
    Дед Мороз[mailru]: Он такой же юрист ,как я космонавт.А администрации района я тоже должен платить,а ещё кому? ст 210 ГК пусть изучает двоечник
Все комментарии Оставить свой комментарий

Актуальные вопросы

  1. Почему собаки не атакуют, если их не бояться?
  2. Можно ли пить алкоголь при гипертонии?
  3. Какие пять книг на английском языке названы лучшими за последние полвека?




Вы бы хотели, чтобы тарифы ОСАГО изменились?

Самое интересное в регионах