Рейтинг вопроса
15
+ -

Всё, что нужно знать о кадастровых работах по уточнению границ участка

2 19135

1. С 1 июня 2015 года в России проверят границы всех земельных участков

С 1 июня 2015 года в России приступят к комплексным кадастровым работам по уточнению границ земельных участков. Они охватят территории дачных и садовых товариществ, личных подсобных и фермерских хозяйств. Причина переписи обусловлена неточно описанными границами некоторых участков.

2. Собственники могут «прирезать» небольшой участок земли

Вопрос-ответ
У собственников есть возможность законного увеличения площади земельного участка в пределах нормы предоставления для участков, которая устанавливается органами местного самоуправления. Если норма не установлена, то разрешённая прирезка не должна превышать 10% площади исходного участка.

3. Земли лесного фонда и водные ресурсы находятся в федеральной собственности

Легализовать прирезанные земли лесного фонда, а также береговых полос по-прежнему невозможно, так как они уже стоят на кадастровом учёте и числятся в собственности РФ.

4. Установленные границы участка можно оспорить до 2030 года

Оспорить границы участка можно в суде. Если в течение 15 лет суд не успеет вынести окончательное решение, то граница автоматически будет считаться согласованной.

5. Кадастровые работы могут оплатить собственники земельных участков

Кадастровые работы проводят кадастровые инженеры, имеющие соответствующие аттестаты. Порядок уплаты пошлин окончательно не утверждён. Как пишет «Российская газета», «государство рассчитывает привлечь самих граждан за собственный счёт проводить кадастровые работы».

6. С 1 января 2018 года точное описание границ участков будет обязательным условием для совершения операций по купле-продаже

С 1 января 2018 года нельзя будет продать, купить, подарить или заложить землю без точного описания границ.

7. Информация о проведении кадастровых работ должна заблаговременно размещаться в СМИ

Статья по теме
Муниципалитетам и региональным властям предоставлено право проводить кадастровые работы без спроса собственников земельных участков. При этом владельцы участков должны быть проинформированы заблаговременно о проведении таких работ в СМИ.

8. Проведение кадастровых работ снизит количество судебных земельных споров между соседями

По словам заместителя руководителя Департамента недвижимости Минэкономразвития Вячеслава Спиренкова, нововведения не только снизят количество споров между соседями, но и ликвидируют количество «виртуальных» земельных участков, которые обретут ответственных собственников-налогоплательщиков. На сегодняшний день больше половины земельных участков в России, уже внесённых в Государственный кадастр недвижимости, не отвечают требованиям законодательства.

9. За самовольный захват земли предусмотрен штраф

С 1 января 2015 года вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 2014 № 234 ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Согласно ему, в России теперь будет осуществляться:

  • государственный земельный надзор;
  • муниципальный земельный контроль;
  • общественный земельный контроль.

Самовольное занятие земельного участка считается административным правонарушением, ответственность за которое предусмотрена статьёй 7.1 КоАП (влечёт наложение штрафа на граждан в размере от 500 до 1000 рублей).

Задай свой вопрос

Кому:
Рамблер.Новости
Оставить комментарий
Лучшие комментарии
  1. Владимир Лукьяненко
    |
    01:09
    12.06.2015
    1
    +
    -
    Поэтому разные «пугалки» для садоводов и владельцев ЛПХ и др. со стороны кадастровых инженеров, наподобие таких как, окончание дачной амнистии; или «ваш дом наплывает» на соседний участок; или баня- стоит не в том углу или слишком близко от соседнего участка- как правило, можно отнести к основным способам выманивания из дачников –пенсионеров «быстрых и легких денег». Или желание кадастровых инженеров, вопреки воле собственника и гл. архитектора, пока никто не понял, какой вред может быть от несогласованности норм 221 Закона , Град. Стр. Код, ГК РФ, инертности отделов архитектуры и др., - «срубить» побольше денег. Профессор РАНХ и ГС, д.ю.н.
Комментарии (2)
  1. Владимир Лукьяненко
    |
    01:05
    12.06.2015
    0
    +
    -
    Закон №221 не имеет обратной силы в части уточнения границ см.ст. 47-48). Если нет иска соседа -смежника, то никто не вправе лезть (даже администрация) на чужой земельный участок без разрешения собственника (см. п. 2 ст.262 ГК РФ). Нормы Закона № 221 по юрид. силе не могут быть выше норм Градостроительного Кодекса, ГК и ЗК РФ. По Град. Стр. кодексу главное- ровные улицы, правильная ширина проездов (от 3,5 до 6 метров) и улиц, а не геодезическая разметка геодезиста или кадастровый план кадастрового инженера. Точная геодезическая разметка необходима при строительстве мостов, военных объектов, но ни в коем случае нельзя эту чушь переносить на улицы и ломать правила Градостроительного Кодекса. В случае противоречий между нормами Закона № 221 и Градостроительного кодекса - нормы последнего, в части планировки территории, имеют приоритет. В случае противоречий между ГРд. стр Кодексом и пр. собственности - приоритет имеют нормы ГК РФ о неприкосновенности частной собственности, пока это не оспорено судебным решением. В пункте 4 ст. 16 Закона 22 1регламентировано, что никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника, поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица, осуществления учета изменений данного объекта недвижимости. Данная норма закрепляет один из основных норм–принципов ведения кадастра объектов недвижимости - истечение определенного периода со дня завершения кадастрового учета объекта недвижимости, изменение требований к точности или способам определения подлежащих внесению в государственный кадастр недвижимости сведений об объектах недвижимости, либо изменение геодезической или картографической основы государственного кадастра недвижимости, в том числе систем координат (например, МСК), используемых для его ведения, не являются основанием для признания кадастровых сведений об объекте недвижимости неактуальными и (или) подлежащими уточнению (п. 6 ст. 4 Закона о ГКН). Пока в суде не оспорено, первоначальные углы координат по градостроительному плану и условным координатам, имеют приоритет перед углами на новой публичной кадастровой карте. Согласно ст. 35 Закона №221 кадастровые работы выполняются только на основании добровольного договора с землевладельцем. Поэтому разные «пугалки» для садоводов и владельцев ЛПХ и др. со стороны кадастровых инженеров, наподобие таких как,
  2. Владимир Лукьяненко
    |
    01:09
    12.06.2015
    1
    +
    -
    Поэтому разные «пугалки» для садоводов и владельцев ЛПХ и др. со стороны кадастровых инженеров, наподобие таких как, окончание дачной амнистии; или «ваш дом наплывает» на соседний участок; или баня- стоит не в том углу или слишком близко от соседнего участка- как правило, можно отнести к основным способам выманивания из дачников –пенсионеров «быстрых и легких денег». Или желание кадастровых инженеров, вопреки воле собственника и гл. архитектора, пока никто не понял, какой вред может быть от несогласованности норм 221 Закона , Град. Стр. Код, ГК РФ, инертности отделов архитектуры и др., - «срубить» побольше денег. Профессор РАНХ и ГС, д.ю.н.
Все комментарии Оставить свой комментарий
Смотрите также
САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ В СОЦСЕТЯХ