Трудности перевода
Во-первых, надо знать, что далеко не каждую квартиру можно перевести в нежилой фонд на законных основаниях. Владельцу жилплощади в многоквартирном доме придётся считаться не только со своими деловыми интересами, но и с удобством остальных жильцов. А посему Жилищный кодекс запрещает использовать под офис квартиры выше первого этажа. Единственное извинительное обстоятельство – наличие таких же нежилых помещений под квартирой, из которой вы хотите сделать контору.
При этом у вашего будущего офиса должен быть отдельный вход с улицы. Или её планировка должна, по крайней мере, позволять обустройство такого входа – через один из оконных проёмов, например. Кстати, для этого придётся подготовить проект и техническое заключение предположительного входа и даже получить разрешение архитектора города – конечно, если дом относится к памятникам архитектуры.
Ещё одним препятствием для осуществления вашего бизнес-плана можете стать, как ни странно, вы сами. Дело в том, что если в квартире кто-то вписан, перевод в нежилой фонд невозможен. Сначала вам (или любому другому жильцу) придётся выписаться и обязательно зарегистрироваться в другой квартире – иначе вместе с переводом жилья в статус нежилого помещения, бывший жилец приобретёт статус бомжа.
Необходимо также, чтобы дом, в котором расположена квартира, не стоял в планах капитального ремонта и реконструкции, сноса, не был признан аварийным.
Куда и с чем обратиться
С просьбой перевести квартиру в нежилой фонд надо идти в службу «одного окна» Департамента жилищной политики и жилищного фонда города. Вот перечень документов, которые необходимо туда предоставить:
- заявление (образец получите в службе);
- документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру (подлинники или нотариально засвидетельствованные копии);
- план квартиры и её техническое описание (технический паспорт);
- поэтажный план дома (подъезда, этажа, типового этажа), в котором находится квартира;
- проект переустройства и перепланировки квартиры.
Попав в службу «одного окна», эти документы отправятся в Городскую межведомственную комиссию по использованию жилищного фонда. Там они будут находиться максимум 45 дней, после чего вернуть с официальным решением – менять статус вашей квартиры или нет.
Сколько заплатишь и сколько получишь
Все вышеописане процедуры не будут стоить вам ни копейки. Но вот дальше всё не так радостно. Городское БТИ (бюро технической инвентаризации) обязано рассчитать стоимость квартиры в её новом статусе. Как правило, после превращения в офис помещение становится дороже, и намного. Рост цены доходит до 40%, говорят эксперты.
Однако новоиспечённым собственникам офисного помещения рано радоваться. Разницу между старой и новой ценой придётся отдать. Соответственно, чем больше вы, вроде бы, выиграете на перемене статуса своего жилья, тем больше потеряете. В среднем, цена перевода квартиры в нежилой фонд составляет $150-200 за один кв. метр, но эта цифра может возрасти во много раз. Всё зависит от срока службы здания, удалённости от метро, возможности коммерческого использования территории и других факторов.
В результате за смену статуса своей квартиры вам придётся выложить около $7000. Эти расходы, говорят эксперты, окупаются, в среднем, за 4 года.
А может, ну её… свою квартиру? Ипотека или аренда: что выгоднее? 
Декларация, патент и договор: как правильно сдать квартиру в аренду 
