15:04 02/06/2011 Лев Пухлых 0 204

Рейтинг цен на квартиры в Москве. Быстрее всего дорожает жильё в ЗАО

В течение трёх летних месяцев цены на квартиры в Москве вряд ли претерпят серьёзные изменения. Однако осенью жилметры начнут быстро...

На рынке московской недвижимости по-прежнему наблюдается относительный застой. Несмотря на резкий рост цен на нефть, а также падение объёмов жилищного строительства, стоимость квадратного метра за май поднялась всего на 2,8%. А это намного ниже, чем в докризисный период. По большей части такой рост обеспечен колебаниями курсов валют, укладывается в динамику уровня инфляции и отнюдь не соответствует наблюдаемым ценообразующим факторам.

Цены в рублях выросли даже меньше, чем в долларах, — всего на 2% в течение месяца. Причём к концу мая темпы прироста заметно замедлились, и, если они останутся на этом уровне, летом цены будут практически «стоять».

Меньше всего за минувший месяц подорожали квартиры в центре Москвы. В среднем один квадрат жилья в ЦАО стоит 7185 долл., что на 2,1% больше, чем на конец апреля. А вот в самом дешёвом округе столицы — Юго-Восточном — квартиры стоят 4 170 долл. за кв. м, при этом их цена выросла на 2,8%. Наибольший прирост показали цены жилья в Западном административном округе, где квадратный метр подорожал на 3,6% (до 5331 долл.).

Примечательно, что центр Москвы продолжает отставать от периферии уже несколько месяцев подряд — хотя запрет на строительство в пределах ТТК, по идее, должен был вызвать ажиотажный спрос и тем самым подтолкнуть рост цен. Как отмечают аналитики центра «Индикаторы рынка недвижимости», это явный признак того, что рынок «тормозит» и входит в стагнацию, а значит цены так и продолжат расти не более чем в пределах инфляционных колебаний.

Впрочем, такая картина будет наблюдаться относительно недолго. Определённый застой вообще характерен для летнего периода, однако осенью цены начнут отыгрывать накопившийся за годы кризиса потенциал. Как прогнозируют эксперты, к следующему маю столичные квартиры будут стоить уже на 15-25% дороже, и больше всего цены вырастут на самое недорогое качественное жильё.

Цены на квартиры в Москве по округам (долл./кв. м)

Округ
В мае
К апрелю
Центральный округ 7 185 +2.1%
Юго-Западный округ 5 719 +2.9%
Западный округ 5 331 +3.6%
Северный округ 4 844 +2.8%
Северо-Западный округ 4 769 +1.8%
Северо-Восточный округ 4 539 +2.7%
Восточный округ 4 445 +2.4%
Южный округ 4 384 +2.7%
Юго-Восточный округ 4 170 +2.8%
Все районы за МКАД 4 023 +3.0%

Цены на квартиры в Москве по районам (долл./кв. м)

Район
В мае
К апр.
 
Кропоткинская, Парк Культуры 8 920 +2.9%
Арбат Александровский Сад, Арбатская,Библиотека имени Ленина, Боровицкая, Смоленская 8 833 +3.2%
Тверской Маяковская, Пушкинская, Тверская, Чеховская 8 725 +2.3%
Китай-город Китай-город, Кузнецкий Мост, Лубянка, Охотный Ряд, Площадь Революции, Театральная 8 713 +0.9%
Хамовники Спортивная, Фрунзенская 7 814 +2.5%
Якиманка Новокузнецкая, Полянка 7 578 +2.8%
Красносельский Комсомольская, Красные Ворота, Сретенский бульвар, Тургеневская,Чистые пруды 7 243 +4.3%
Дорогомилово Киевская, Кутузовская, Парк Победы, Студенческая 7 040 +4.0%
Мещанский Достоевская, Проспект Мира, Сухаревская, Третьяковская,Трубная,Цветной бульвар 6 832 +1.6%
Гагаринский, Ломоносовский, Раменки Воробьевы горы, Университет 6 517 +4.0%
Пресненский Баррикадная, Выставочная, Краснопресненская, Международная, Улица 1905 года 6 458 +2.4%
Беговой Белорусская 6 237 +1.5%
Таганский Курская, Марксистская, Таганская, Чкаловская 6 148 +3.7%
Замоскворечье Добрынинская, Октябрьская, Павелецкая, Серпуховская 6 115 +2.3%
Донской Ленинский проспект, Шаболовская 6 049 +2.7%
Марьина Роща, Савеловский Марьина Роща, Менделеевская, Новослободская, Савеловская 5 870 +2.8%
Черемушки Новые Черемушки, Профсоюзная 5 824 +3.0%
Крылатское Крылатское 5 717 +2.9%
Аэропорт, Сокол Аэропорт, Сокол 5 704 +2.6%
Проспект Вернадского Проспект Вернадского 5 663 +3.8%
Академический Академическая 5 591 +2.6%
Алексеевский Алексеевская, Рижская 5 572 +3.0%
Сокольники Красносельская, Сокольники 5 568 +2.1%
Нижегородский Волгоградский проспект, Крестьянская Застава, Площадь Ильича, Пролетарская, Римская 5 559 +2.4%
Басманный Бауманская 5 521 +2.2%
Тропарево-Никулино Юго-Западная 5 394 +3.5%
 
Динамо 5 371 +3.4%
Коньково, Обручевский Беляево, Калужская, Коньково 5 189 +3.1%
Хорошевский Беговая, Полежаевская 5 187 +0.8%
Останкинский, Ростокино ВДНХ 5 141 +3.9%
Филевский парк Багратионовская, Пионерская, Славянский бульвар, Филевский парк, Фили 5 128 +2.4%
Хорошево-Мневники Октябрьское Поле 5 079 +2.4%
Бутырский, Тимирязевский Дмитровская, Тимирязевская 4 841 +2.9%
Строгино Строгино 4 834 +3.2%
Даниловский, Котловка Нагатинская, Нагорная, Тульская 4 831 +3.1%
Зюзино, Нагорный Варшавская, Каховская, Нахимовский проспект, Севастопольская 4 825
+4.2%
Кунцево Молодежная 4 822 +2.0%
Можайский, Фили-Давыдково Кунцевская 4 797 +3.2%
Нагатино-Садовники,Нагатинский Затон Коломенская 4 768 +1.9%
Преображенское Преображенская площадь 4 762 +3.3%
Чертаново Северное,Чертаново Центральное Чертановская,Южная 4 760 +3.1%
Свиблово Ботанический Сад, Свиблово 4 732 +2.3%
Южнопортовый Автозаводская, Дубровка, Кожуховская 4 703 +4.3%
Войковский, Коптево Войковская 4 693 +3.4%
Покровское-Стрешнево, Щукино Тушинская, Щукинская 4 688 +1.6%
Ясенево Новоясеневская, Ясенево 4 662 +4.1%
Соколиная Гора Измайловский парк, Партизанская, Семеновская, Электрозаводская 4 661 +2.8%
Куркино, Молжаниновский
 
4 588 +4.1%
Левобережный, Ховрино Речной Вокзал 4 545 +4.0%
Головинский Водный Стадион 4 498 +3.0%
Северное Медведково Медведково 4 496 +2.9%
Теплый Стан Теплый Стан 4 480 +4.2%
Отрадное Отрадное 4 468 +3.9%
Бабушкинский, Южное Медведково Бабушкинская 4 465 +3.2%
Лефортово Авиамоторная, Шоссе Энтузиастов 4 448 +3.2%
Очаково-Матвеевское
 
4 444 +3.7%
Восточное Измайлово, Измайлово Измайловская, Первомайская 4 384 +3.7%
Митино Волоколамская, Митино, Мякинино 4 363 +2.1%
Северное Тушино, Южное Тушино Планерная, Сходненская 4 333 +1.3%
Перово Перово 4 331 +2.6%
Москворечье-Сабурово,Царицыно Кантемировская, Каширская, Царицыно 4 301 +1.9%
Чертаново Южное Аннино, Пражская, Улица Академика Янгеля 4 293 +2.8%
Богородское, Метрогородок Улица Подбельского, Черкизовская 4 254 +1.4%
>Орехово-Борисово Северное, Орехово-Борисово Южное Домодедовская, Орехово 4 243 +4.4%
Лианозово Алтуфьево 4 219 +3.4%
Марфино Владыкино, Петровско-Разумовская 4 189 +2.7%
Кузьминки, Текстильщики Кузьминки, Текстильщики 4 187 +2.0%
Капотня, Марьино Братиславская, Марьино 4 164 +3.1%
Алтуфьевский, Бибирево Бибирево 4 157 +3.1%
Ивановское, Новогиреево Новогиреево 4 149 +3.8%
Лосиноостровский, Ярославский
 
4 135 +3.2%
Люблино Волжская, Люблино 4 130 +4.0%
Печатники Печатники 4 120 +4.3%
Гольяново, Северное Измайлово Щелковская 4 103 +2.6%
Северное Бутово Бульвар Дмитрия Донского, Улица Старокачаловская 4 098 +2.3%
Братеево, Зябликово Красногвардейская 4 082 +3.4%
Южное Бутово Бульвар Адмирала Ушакова, Бунинская аллея, Улица Горчакова, Улица Скобелевская 4 037 +2.8%
Бескудниковский, Восточное Дегунино, Дмитровский, Западное Дегунино, Северный
 
3 981 +3.6%
Рязанский Рязанский проспект 3 948 +3.8%
Солнцево
 
3 940 +3.2%
Внуково, Ново-Переделкино
 
3 881 +3.5%
Восточный, Кожухово, Косино-Ухтомский, Новокосино
 
3 863 +4.3%
Вешняки, Выхино-Жулебино Выхино 3 747 +1.8%
Жулебино, Некрасовка
 
3 746 +4.0%
Бирюлево Восточное, Бирюлево Западное
 
3 717 +2.5%
Зеленоград
 
3 305 +2.4%

 

Оставить комментарий
Вход
Комментарии (0)

  1. Пока никто не оставил здесь свой комментарий. Станьте первым.


Все комментарии Оставить свой комментарий

Актуальные вопросы

  1. В чем суть российско-американского соглашения по Сирии?
  2. Что нельзя дарить на День учителя?
  3. Когда в Москву придут заморозки?

Делаете ли вы сбережения на случай возникновения кризисной ситуации?

САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ В СОЦСЕТЯХ