aif.ru counter
Наталья Бояркина 5 1236

Как бороться с фальшивыми ТСЖ

По данным ФАС, до 95% протоколов общих собраний жильцов, «пожелавших» создать товарищество собственников жилья,...

Фото: Fotolia/PhotoXPress.RU

Как ликвидировать незаконное «формирование» в собственном доме, советует читателям «АиФ» Василий Рыбаков, юрист общественного движения «Московский совет».

В суд идти нельзя!

«AиФ»: - Где узнать, зарегистрировано в доме ТСЖ или нет?

Василий Рыбаков: - Через Интернет можно посмотреть Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ), зарегистрированных в налоговой инспекции № 46, и по адресу дома увидеть, есть ли там товарищество. Можно сделать и письменный запрос. Если ТСЖ зарегистрировано, нужно найти учредительные документы, чтобы проверить подлинность подписей и протокола собрания. Владелец квартиры имеет право запросить копии необходимых документов в районной налоговой инспекции (при себе нужно иметь паспорт и Свидетельство о собственности на жильё). Отказать не могут: право знать, что происходит с нашей собственностью, гарантировано Жилищным кодексом РФ. Если со дня регистрации ТСЖ прошло полгода, бороться с липой будет сложнее. Но полугодовой срок можно «растянуть», если жильцы докажут, что не были своевременно осведомлены о создании товарищества.

Обращаться в суд с требованием ликвидировать фальшивку не надо. Тем самым вы, жильцы, уже признаете факт существования ТСЖ. 

Ликвидация организации по решению суда - не вычёркивание одной строчки в списке подобных контор, это платная процедура. К тому же если выясняется, что ТСЖ уже вело хозяйственную деятельность и имеет задолженности, то оплачивать их придётся жильцам. Иногда долги официально продают на торгах третьим лицам, и тогда деньги могут начать выбивать «серьёзные люди», фактически рэкетиры. В Москве такие случаи уже есть.

Чего бояться?

«AиФ»: - Что будет, если никак не бороться с липовым ТСЖ?

В. Р.: - Поначалу ТСЖ ведёт себя тихо. Заключает договор на обслуживание дома с ДЕЗом. Для жильцов вроде ничего не меняется. Те же цены на услуги, те же реквизиты на квитанциях. Хотя по закону каждого из жильцов должны были оповестить о создании товарищества и предложить написать заявление о приёме в ТСЖ. Иногда власть предлагает переизбрать правление, говоря: «Не нравится назначенный нами председатель? Переизбирайте своего!» Переизбрание означает, что вы согласны с тем, что ТСЖ в вашем доме есть. Опять ловушка. Опасность липы - в отсутствии контроля со стороны жильцов. Не выполняются в полной мере работы по обслуживанию дома, дворники не метут тротуары, уборщицы не моют подъезды и т. д. Но кто-то за это денежки получает. Потом может увеличиться стоимость обслуживания дома.

Документы, как правило, «хранить негде», поэтому они «уничтожаются».

Товарищество должно определять объём работ по капитальному ремонту. Но по факту это делают чиновники от имени жильцов. В доме по Ломоносовскому проспекту, 14, на полу фойе лежала восхитительная мозаика. Во время капремонта её аккуратно сняли и увезли в неизвестном направлении. Взамен там появился серый кафель. Трубы старые, зато фойе «отремонтировано». «А чем вы недовольны?» - спрашивают жильцов.

Не платите!

Если вы обнаружили подделку подписей жильцов дома, следует написать заявление в прокуратуру с требованием принудительной ликвидации ТСЖ в связи с «неустранимыми нарушениями законодательства». Слово «неустранимые» здесь ключевое, ибо устранить поддельные подписи нельзя. Кстати, в заявлении в прокуратуру можно упомянуть ст. 171 УК (подача подложных документов для регистрации юрлица), налицо и злоупотребление служебным положением со стороны чиновников ГУИС.

Если на жалобы жителей никто не отреагирует, то возможна радикальная, но законная форма протеста - неплатежи. Согласно ст. 153 и 154 Жилищного кодекса, жильцы обязаны оплачивать коммунальные платежи в срок. Но ст. 155 описывает, как именно должен быть устроен платёж. Если нет договора с ТСЖ об оплате, значит, нет и обязанностей по оплате. Поэтому если товарищество без договора с жильцами начинает предоставлять коммунальные услуги, то это его добрая воля, благотворительность. Выселить «за неуплату» хозяина квартиры невозможно, а нанимателя - очень сложно.

Прекращать платежи надо с уведомления префектуры и районного расчётного центра - ГУИСа. Но в конце письма следует изложить свои требования. Например, провести конкурс по выбору управляющей компании для обслуживания дома. Пусть ТСЖ остаётся фиктивной, никому не нужной и не ведущей никакой деятельности организацией. А дом имеет право выбрать на общем собрании трёх уполномоченных, вроде ревизионной комиссии, которая будет контролировать все операции по обслуживанию дома, капремонту и т. д.

Только таким радикальным образом можно заставить власть начать разбираться с проблемой, которую она сама же и создала.

Смотрите также:


Оставить комментарий
Вход
Комментарии (5)
  1. Романов АВ
    |
    14:46
    25.02.2010
    0
    +
    -
    ЖК РФ принимался партией одобрямса без должной проработки. Поэтому работа ЖК РФ с самого начала подчинена одной задаче - переложить все затарты на собственников, а там и трав не расти. Права собственников в ЖК РФ не только четко не оговорены во многих ситуациях, но и попросту урезаны до неприличия. Ставка на любимые думцами ТСЖ провалилась. Управляющие компании должной проработки в ЖК РФ не получили.
  2. Наталия
    |
    09:10
    26.02.2010
    0
    +
    -
    Относительно статьи Натальи Бояркиной. Мы обращались в Прокуратуру, в ОБЭП, писали в Мэрию,уполномоченному по правам человека, президенту... Есть даже все факты изначально присвоенных 700 тыс руб, уже не говоря о текущих. Они регулярно выписывают себе огромные премии - это только открыто, а что еще "за кадром" и т. д . В итоге- незаконное ТСЖ, хотя я НЕ ЯВЛЯЮСЬ членом данного ТСЖ, ЗА НАШИ ЖЕ ДЕНЬГИ С ПОМОЩЬЮ ЮРИСТОВ И СУДЕЙ , высчитывает с меня( и мне подобных) по исполнительному листу то, что хочет!!! У меня с пенсии по инвалидности- я не работаю. Воду они хотят брать с нас с квадратного метра общей площади квартиры, мусоропровод без моего согласия - собственника- заварили. Хотя в суде был ответ мэрии, что так нельзя - истец - незаконное ТСЖ письменно ответил, что устраняет пробелы в законодательстве - и судью это не возмутило! Мы оплачивали коммунальные услуги по тарифам города и государства, а нам присудили вторично оплатить по расценкам ТСЖ. Мало того - ТСЖ насчитывает пени на уже присужденный и погашающийся по исполнительному листу "долг". Также исполнительный лист выписан - дата, до решения апелляционной инстанции. И никто далее не "усмотрел" нарушений. Мы отправили документы в Европейский суд. Вот реальная действительность. Нашей стране наплевать на её граждан - процветает только коррупция и вольница для бандитов
  3. galina
    |
    12:05
    05.03.2010
    0
    +
    -
    Среди инструкций следует добавить еще один совет: подавайте мэру и Председателю ВС РФ жалобу на несоответствие нормам Конституции ППМ N 398-ПП, согласно которому ТСЖи то в Москве и плодятся немеряно..., несмотря на то, что: 1. по Конституции вмешательство государство в дела некоммерческих объединений недопустимо, 2. ЖК РФ провозгласил три формы управления МКДом равно значимыми, предпочтение чиновников не предусмотрено.
  4. Lubava
    |
    22:37
    05.03.2010
    0
    +
    -
    Относительно статьи Натальи Бояркиной: Для получения копий учредительных документов в ИФНС нужен только паспорт, а свидетельство на собственность не надо. В суд действительно идти не надо, а вот в прокуратуру необходимо, потому что регистрация мошеннических ТСЖ - это нарушение ст. 171 УК РФ, ст. 159 УК РФ и др., то есть уголовное преступление. Это в гражданский суд срок подачи заявления 6 месяцев после того, как узнали о преступлении (но в него подавать не надо), а что бы подать заявление в прокуратуру нет срока давности, потому что действие нарушителей закона продолжается, пока их не признают незаконными. Нельзя просто так оставить мошенническое ТСЖ, потому что дом передается в управление ТСЖ, и деньги идут на банковский счет ТСЖ, просто решением собрания этот вопрос нельзя решить. Кстати, если жители соберут собрание по выбору другой управляющей компании, то это означает, что они признали ТСЖ и решили изменить способ управления.После такого собрания они вынуждены будут взять на себя ликвидацию ТСЖ и долги. Мошеннические ТСЖ должна ликвидировать прокуратура, и возбуждать уголовные дела. Вот только в стране полный беспредел, и правоохранительные органы пока не возбудили ни одного дела по факту незаконного СОЗДАНИЯ ТСЖ. Пока они возбуждают уголовные дела по факту нарушения закона председателями, а это означает, что долги лягут на плечи жителей, потому что если есть председатель,значит он избран жителями. Если строго по закону нельзя провести собрание по выбору управляющей компании, то значит ЖК РФ полностью противоречит Конституции РФ. Почему это не поняли до сих пор наши законодатели - непонятно. Тревожит тот факт, что пока законодатели будут решать вопрос об отмене института ТСЖ, жители лишатся квартир, а мошенники останутся безнаказанными.
Все комментарии Оставить свой комментарий

Актуальные вопросы

  1. Какие иски могут подать пострадавшие в авиакатастрофе и родственники жертв?
  2. Что за эксперимент с имитацией полета на Луну проходит в России?
  3. Чем запомнился актер Петр Зайченко?


Самое интересное в регионах
Роскачество
САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ В СОЦСЕТЯХ