aif.ru counter
Рейтинг вопроса
0
+ -

Какие есть способы уменьшить налог при продаже квартиры?

1 9016
Ответ эксперта

Как правило, почти любой доход физического лица облагается налогом, и продажа квартиры не является исключением. Платить налог не придется только в том случае, если вы владели квартирой больше трех лет (или 5 — при определенных условиях). 

Если квартиру вы купили после 1 января 2016 г., то с продажи не придется платить налог только минимум через 5 лет владения, говорит руководитель юридической службы ИНКОМ-Недвижимость​ Светлана Краснова. Исключение — если квартира подарена близким родственником или перешла по наследству. Тогда срок 3 года, говорит эксперт.

Вопрос-ответ

Такое же правило действует в случаях, если:

— квартиру приватизировали;
— квартиру получили по договору пожизненного содержания с иждивением — в обмен на квартиру вы содержите ее бывшего собственника

В любых других случаях, для того чтобы не платить с продажи налог, нужно быть собственником более 5 лет.

Как можно уменьшить размер налога?

Уменьшить сумму налога при продаже квартиры можно следующими способами: 

1. Использовать налоговый вычет в 1 млн. Если квартиру вы продали за миллион, то можете просто оформить в налоговой вычет на ту же сумму, и никаких налогов вам платить не придется. В остальных случаях схема такова — вы вычитаете 1 млн из цены вашей проданной квартиры, а с оставшихся денег высчитываете 13% — именно эту сумму вам и придется заплатить. Это во многих случаях не самый лучший вариант. К примеру, вы продали квартиру за 6 миллионов. Делаете вычет до 5 млн — 13% от них — это 650 тысяч рублей, приличная сумма, которую вам придется отдать. 

Вопрос-ответ
2. Второй способ будет лучше и экономнее. Если квартира принесла вам (что наиболее вероятно) доход на сумму больше миллиона , то очень желательно будет поискать документы, которые подтвердят ваши расходы на ее покупку. Это могут быть чеки, выписки, платежные поручения и прочее. То есть вы докажете, что купили квартиру за 5 миллионов, а потом продали за 7, то налог в 13% вам придется заплатить только с разницы — то есть с двух миллионов. Это будет 260 тысяч рублей. Если же документов, подтверждающих цену покупки, у вас не окажется, то вам, вероятно, придется выбирать вариант с вычетом на 1 млн.

Способ выбирайте самостоятельно. 

«Eсли расходы, которые человек понес при покупке квартиры, составили больше 1 млн руб., то выгоднее действовать по второму варианту, и доход от продажи этой квартиры уменьшить на сумму понесенных расходов», — говорит Краснова. 

О каких конкретно расходах речь?

«В расходы на покупку квартиры можно включить саму стоимость квартиры, за которую она приобреталась, а также расходы на отделочные материалы и работы, связанные с отделкой квартиры. При этом расходы по отделке можно применить только в том случае, если квартира изначально приобреталась без какой-либо отделки (в частности, при покупке квартиры в новостройке)», — говорит Краснова.

Задай свой вопрос

Кому:
Оставить комментарий
Комментарии (1)
  1. olusha33
    |
    16:20
    30.10.2018
    0
    +
    -
    Пожалуйста, подскажите, как уменьшить налогооблагаемую базу для расчёта подоходного налога? в 2014 состоялась покупка жилья по договору ЖСК. Цена договора 2000600,00 рублей. Была продана за 4400000,00 рублей. В собственности менее года. На обустройство жилья было потрачено 800000,00 рублей (по чекам). На черновые материалы (600000,00 рублей сохранились товарные накладные) Пожалуйста, подскажите, какой комплект документов необходимо собрать, чтобы уменьшить налогооблагаемую базу для расчёта подоходного налога.
Все комментарии Оставить свой комментарий

Актуальные вопросы



Смотрите также
Самое интересное в регионах
САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ В СОЦСЕТЯХ