13:00 05/02/2009 0 893

Когда сделают ремонт в Вашем доме и почему растет квартплата?

5 февраля с 13.00 до 14.00 часов на вопросы читателей AIF.RU ответил генеральный директор Фонда содействия реформированию ЖКХ Константин Цицин

В конференции участвуют: Цицин Константин Георгиевич

Как добиться, чтобы Ваш дом отремонтировали? Кому жаловаться, если ремонт сделали, а крыша все равно течет? Почему растет квартплата? Кто хозяин Вашей многоэтажки? Когда в подъездах и лифтах будет так же уютно, как в Вашей квартире? Когда ликвидируют аварийное жилье? Эффективно ли тратятся миллиарды, которые государство выделило на капремонт? Зачем вообще реформировать ЖКХ?

На вопросы читателей 5 февраля, с 13.00 до 14.00, ответил генеральный директор Фонда содействия реформированию ЖКХ Константин ЦИЦИН.

 

Вопрос:Виктор 21:13 29/01/2009
Почему растет квартплата?
Ответы:
Цицин Константин Георгиевич 18:12 05/02/2009
Объективными причинами роста тарифов на жилищно-коммунальные услуги являются: процесс увеличения стоимости жилищно-коммунальных услуг тесно связан с изменением цен и тарифов в других отраслях экономики, товары и услуги которых используются в производстве и реализации услуг сферы жизнеобеспечения; повышение уровня оплаты жилищно-коммунальных услуг населением. Достаточное финансирование произведенных организациями комплекса затрат на производство и реализацию услуг может быть обеспечено путем осуществления принципа полного (100%) возмещения затрат каждым потребителем услуг. Установленный же уровень возмещения населением оплаты жилищно-коммунальных услуг существенно ниже данного показателя.
Вопрос:Сергей 04:41 30/01/2009
В нашем городе собираються обязать жителей поменять обычные эл.счетчики на новые чувствительные, за свой счет.Иначе плату за электричество будут взнимать по среднему тарифу. Правомерно ли это? И если это надо ЖКХ, то почему за деньги жильцов. Спасибо.
Ответы:
Цицин Константин Георгиевич 18:11 05/02/2009
Если Вы являетесь собственником жилого помещения, то приборы учета потребления коммунальных ресурсов (к их числу относятся «эл.счетчики») ставятся на основании решения собственника или собственников жилого помещения. Размер платы рассчитывается исходя из установленных тарифов и показаний приборов учета. Применение средних тарифов не допустимо.
Вопрос:Людмила 15:13 30/01/2009
Добрый день! Разъясните, пожалуйста, ситуацию по производству капитального ремонта в жилых домах, состоящих из, так называемых, коммунальных квартир (если часть комнат данных квартир находятся в социальном найме, часть комнат - приватизированы, часть -находятся в собственности граждан). Капитальный ремонт такого дома не производился с 1950г. Из ст.16 федерального закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст. 158 Жилищного кодекса РФ и ст.210 Гражданского кодекса РФ следует, что во всех домах, построенных до 1991г и не прошедших капитального ремонта, бывший наймодатель и владелец жилищного фонда (государство)обязан произвести капитальный ремонт многоквартирного дома в соответствии с ныне действующими нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. Вопрос: обладают ли этим правом граждане, которые приобрели в собственность жилье (комнаты) в таких коммунальных квартирах после 1991г? Спасибо.
Ответы:
Цицин Константин Георгиевич 18:10 05/02/2009
При этом не имеет значения приватизирована квартира или нет. Для того, чтобы участвовать в программах Фонда Вам необходимо самостоятельно выбрать способ управления, принять решение общего собрания об участии в соответствующих программах и обратиться в муниципалитет с просьбой о включении в программу.
Вопрос:Ольга 19:05 30/01/2009
Здравствуйте! Хотела бы узнать судьбу нашего дома, я жеву в пятиэтажном доме. По ул.Бочкова, д.7, Останкинского р-на, г.Москвы, СВО. Спасибо заранее.
Ответы:
Цицин Константин Георгиевич 18:10 05/02/2009
Москва не подавала заявку на предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда и не участвует в реализации Федерального закона от 21.07.2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Информацию о программе капитального ремонта, Вы можете узнать в Правительстве города Москвы.
Вопрос:Светлана 00:07 31/01/2009
Здравствуйте! Подскажите, какова судьба нашего дома и домов, аналогичных нашему. Мы проживаем в общежитии коридорного типа, по адресу: 5 ул.Соколиной горы, дом 21, корп.1, которому присвоен статус "коммунальной квартиры". Дом 5-ти этажный (кирпич), 1953 года постройки, муниципальный. Кап. ремонта не было ни разу. Условия проживания не соответствуют ни каким санитарным нормам: на 10 комнат - 2 туалета и самодельный душ. Трубы гнилые, текут. Что ждет такие дома? Спасибо.
Ответы:
Цицин Константин Георгиевич 18:09 05/02/2009
Москва не подавала заявку на предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда и не участвует в реализации Федерального закона от 21.07.2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Информацию о программе капитального ремонта, Вы можете узнать в Правительстве города Москвы.
Вопрос:Ирина, Московская область 19:05 01/02/2009
Если в доме стоят газовые колонки,ещё старого образца ,могут ли нас заставить поставить счётчики на воду? С колонкой и так большие проблемы, а теперь ещё придётся её "дёргать"туда-сюда каждые 2-3 минуты и ждать разгорится-неразгорится...Спасибо.
Ответы:
Цицин Константин Георгиевич 18:08 05/02/2009
Если Вы являетесь собственником жилого помещения, то приборы учета потребления коммунальных ресурсов (к их числу относятся «счетчики воды») ставятся на основании решения собственника или собственников жилого помещения. Однако не торопитесь с выводами, наличие приборов учета потребления коммунальных ресурсов (как коллективных, так и индивидуальных) в Вашем доме являются залогом снижения платы за коммунальные услуги. А проблему состояния газовых колонок можно решить, если местная администрация включит Ваш дом в программу капитального ремонта, реализуемую в рамках Федерального закона о Фонде содействия реформированию ЖКХ.
Вопрос:Владимир 21:14 01/02/2009
Пожалуйста уточните, когда предусматривается выборочный капитальный ремонт дома по адресу: 105554, г.Москва (ВАО), ул.9-ая Парковая, д.№ 6, корпус 1. Согласно постановления Правительства Москвы № 1032-ПП от 4.12.07 срок кап. ремонта предусмотрен в 2009г. Сохраняется ли этот срок или переносится на 2010г.? Спасибо
Ответы:
Цицин Константин Георгиевич 18:08 05/02/2009
Москва не подавала заявку на предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда и не участвует в реализации Федерального закона от 21.07.2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Информацию о программе капитального ремонта, Вы можете узнать в Правительстве города Москвы.
Вопрос:Елена 09:53 02/02/2009
Зеленоград, корп. 432.Кап. ремонт производился в 1987 г. Когда предполагается кап. ремонт в нашем доме? Спасибо.
Ответы:
Цицин Константин Георгиевич 18:07 05/02/2009
Москва не подавала заявку на предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда и не участвует в реализации Федерального закона от 21.07.2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Информацию о программе капитального ремонта, Вы можете узнать в Правительстве города Москвы.
Вопрос:Андрей 11:06 02/02/2009
В январе получил квитанцию с квартплатой на 22% больше,почему?Зарплату работникам ЖЭКа не подняли,метал,а соответственно и все изделия из него,подешевели.Топливо подешевело.Инфляция за прошлый год 13%.Почему на 22% плюс электроэнергия-20%?
Ответы:
Цицин Константин Георгиевич 18:07 05/02/2009
В целях ограничения роста квартплаты ежегодно органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливает предельные индексы изменения размера платы граждан за жилое помещения и коммунальные услуги. Таким образом, установленные органом местного самоуправления размер платы за жилое помещения и коммунальные услуги не должны превышать предельные индексы В случае, если увеличение размера платы граждан за жилое помещение и (или) за коммунальные услуги превышают установленные для соответствующего муниципального образования предельные индексы изменения размера платы граждан за жилое помещение и (или) за коммунальные услуги, размер платы граждан за жилое помещение и (или) за коммунальные услуги должны быть приведены в соответствие с указанными индексами в течение одного календарного месяца с даты вступления в силу решения органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации об установлении указанных индексов.
Вопрос:Григорий 17:08 02/02/2009
Константин Георгиевич, слышал мельком, что цель реформы - "перевод ЖКХ на коммерческие рельсы". Что это значит? Государство самоустраняется и квартплата будет стоить астрономических денег?
Ответы:
Цицин Константин Георгиевич 13:52 05/02/2009
Повышение квартплаты - нормальный процесс, здесь нет ничего страшного. Мы должны реально платить за услуги, которые нам предоставляют, а не дотировать предприятия коммунального комплекса, чтобы они проводили ремонт наших домов. Раньше действовала такая система. Сегодня жилой фонд процентов на 60 изношен. Если дальше этим не заниматься, не вкладывать деньги в инвестиционные проекты, которые связаны с реформированием ЖКХ, не переводить это на рыночные отношения, когда собственник жилья может выбрать компанию, которая предоставляет более качественные и дешевые услуги, без этого реформы не бывает. Все реформы последних 20 лет были связаны с развитием рыночных отношений. У нас должна быть возможность выбрать из тех представителей, которые работают в этой сфере, именно качество и приемлемые цены. Это связано с нашей безопасностью, на которую нам надо обращать внимание. Без таких отношений это невозможно. Пока другого пути никто не придумал.
Вопрос:Татьяна 17:48 02/02/2009
У нас ходят по домам и требуют подписать бумагу, что я за создание в нашем доме ТСЖ. Зачем это нужно? Разве недостаточно, что я вовремя плачу квартплату, в отличие от некоторых? Считаю, что это просто выжимание денег. Говорят, что если ТСЖ, то квартплата растет и ремонт дома надо самим оплачивать.
Ответы:
Цицин Константин Георгиевич 18:05 05/02/2009
Создавая ТСЖ в Вашем доме Вы реализуете свое право на управление многоквартирным домом, тем самым обеспечиваете благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе и расходы по ремонту общего имущества дома вне зависимости от формы управления.
Вопрос:Сергей 21:00 02/02/2009
Почему я должен подписывать договор на обслуживание внутридомового газового оборудования и естественно оплатить это.И почему я за свой счет должен делать ревизию газового счетчика.
Ответы:
Цицин Константин Георгиевич 18:05 05/02/2009
Газоснабжение потребителя, проживающего в жилом помещении, осуществляется при условии надлежащего содержания и ремонта внутридомового газового оборудования специализированной организацией. Для содержания и ремонта внутридомового газового оборудования необходимо заключение договора со специализированной организацией и управляющей компанией, ТСЖ, собственником в случае выбора непосредственного управления своим домом.
Вопрос:Наталья 21:40 02/02/2009
г.Москва,проспект 60-лет Октября д.5,к.3. В 2008 году начат выборочный ремонт нашего дома,в котором за 45 лет его существования не проводился капитальный ремонт!В ходе работ не были учтены некоторые реальные проблемы нашего дома,что естественно не удовлетворяет жильцов.Управа Гагаринского района сообщила о планируемом дальнейшем ремонте в 2009 году.Просим подтвердить объем будующих работ,а именно:1)замена оконных блоков;2)остекление балконов;3)утепление наружных стен;(так-как дом находится на перекрестке 2-ух автострад),а также по устранению недостатков предыдущих работ.Это очень важно для нас!!!С уважением- жильцы.
Ответы:
Цицин Константин Георгиевич 18:04 05/02/2009
Москва не подавала заявку на предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда и не участвует в реализации Федерального закона от 21.07.2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Информацию о программе капитального ремонта, Вы можете узнать в Правительстве города Москвы.
Вопрос:Юлия 21:48 02/02/2009
Почему жилищная служба Адмиралтейского района не оформляет перерасчет квартплаты по предоставленной справке из дачного садоводства о временном там проживании. Ранее такой перерасчет производился.
Ответы:
Цицин Константин Георгиевич 18:03 05/02/2009
Согласно пункту 54 постановления Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение. Вам необходимо обратиться с заявлением о перерасчете с соответствующими документами в службу Адмиралтейского района для осуществления перерасчета.
Вопрос:Наталья 22:24 02/02/2009
Будьте добры,ответьте пожалуйста на вопрос:Зачем жильцам дома с изношенными коммуникациями,в котором 45 лет не было нормального ремонта,нужно ТСЖ? Которое так упорно навязывают нам власти города? Понимаю,организовать товарищество в новостройке...но нам это просто не осилить!!!!Неужели власти не могут этого понять!
Ответы:
Цицин Константин Георгиевич 13:50 05/02/2009
ТСЖ - собрание собственников, никто туда не загоняет. Это инициатива, чтобы можно было совместно решить проблемы в доме. Это не должны быть профессионалы-управленцы, это все мы с вами. Основная задача ТСЖ - выбрать управляющую компанию, которая будет обслуживать дом. Судя по тому, о чем говорит Наталья, что никто не занимается до сих пор ремонтом дома, так в одиночку мы с вами ничего не сделаем. В первую очередь у нас действует общий стереотип - нас не волнует то, что за нашей квартирой. ТСЖ помогает эти проблемы объединить и найти правильный выход, что делать дальше. В одиночку трудно решить проблему ремонта всего дома. ТСЖ позволит обратить на себя внимание муниципалитета.
Вопрос:Юнир 09:18 03/02/2009
Константин Георгиевич, здравствуйте! у меня такой вопрос: регламентированы ли в каких-либо стандартах сроки, через которые ЖЭУ обязано провести ремонт подъезда? У нас подъезд в ужасном состоянии, а косметический ремонт не проводят.
Ответы:
Цицин Константин Георгиевич 18:02 05/02/2009
5. Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе и расходы по ремонту общего имущества дома. Рекомендуем руководствоваться «Положением об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» ВСН 58-88(р), утвержденного приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 года № 312. В настоящее время Фондом предоставляется финансовая поддержка на реализацию программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов. При соблюдении условий, предусмотренных Законом о Фонде, и ваш дом может попасть в региональную программу по капитальному ремонту. Информацию о программе капитального ремонта, Вы можете узнать в местной администрации.
Вопрос:Жильцы 11:44 03/02/2009
Живем в Екатеринбурге. Дом постройки 1931 барачного типа без удобств (нет света, газа, воды, канализации) администрация города отказывается признать аварийным. Хотелось бы попасть под расселение от фонда. Адрес переулок Озерный, д.11
Ответы:
Цицин Константин Георгиевич 18:01 05/02/2009
Согласно ФЗ № 185 «О фонде содействия реформированию ЖКХ» в программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда попадают дома, признанные аварийными до 1 января 2007 года и заявленные на переселение органами местного самоуправления. Прямая подача заявки в Фонд об участии в программе по переселению граждан из аварийного жилищного фонда непосредственно самими собственниками жилых помещений не предусмотрена. На текущий момент для признания многоквартирного дома аварийным нужно руководствоваться Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещение, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Порядок признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции прописан в части IV данного Постановления.
Вопрос:Зинаида 12:01 03/02/2009
Добрый день! Вопрос из Ленинградской области. Наш дом сдан в эксплуатацию 30 лет назад. За этот период не проводился ни косметический, ни капитальный ремонт дома и подъездов. Проводился ремонт и замена части кровли. 1) Можно ли это считать капитальным ремонтом? 2)Какие нормы действуют в настоящее время, оговаривающие необходимость и сроки проведения капитального ремонта дома? 3) Если за эти 30 лет капитальный ремонт дома не был произведен государством (бывшим наймодателем и владельцем жилищного фонда), а затем собственность (наш дом) перешел в управление некоей управляющей организацией, то сохраняется ли за государственными органами обязанность произвести капитальный ремонт дома? 4) Проведения косметического ремонта своего подъезда нам удалось добиться, но на стенах дома стали появляться глубокие трещины. Кто должен инициировать капитальный ремонт: управляющая компания или жильцы дома? Спасибо
Ответы:
Цицин Константин Георгиевич 18:01 05/02/2009
1. Капитальный ремонт подразделяется на комплексный и выборочный. Выборочный проводится исходя из технического состояния отдельных конструкций и инженерных систем путем их полной или частичной замены. Капитальный ремонт производится при 45-50% износа конструкций и элементов жилых домов. Проведение капитального ремонта должно основываться на подробной информации о степени износа всех конструкций и систем здания по результатам обследования, проводимого управляющей организацией, а также по актам специализированных организаций о состоянии инженерного оборудования (лифты, электроснабжение). 2. Межремонтные сроки и примерные объемы ремонтов и ремонтно-реконструктивных преобразований определены в «Положении об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» ВСН 58-88(р), утвержденного приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 года № 312. 3. Статья 30 Жилищного кодекса РФ определяет, что бремя по содержанию жилого помещения, а также общего имущества собственников помещений несет собственник жилого помещения данного дома. 4. Капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, согласно статье 43 Жилищного кодекса РФ производится по решению общего собрания собственников помещений. Решение является правомочным, если за него проголосовало более 2/3 собственников помещений МКД.
Вопрос:Ольга 12:04 03/02/2009
Добрый день, скажите пожалуйста будет ли делаться капитальный ремонт по адресу: г. Москва, ЮВАО, Лефортово, ул. Боровая дом 12 и если будет, то когда?
Ответы:
Цицин Константин Георгиевич 18:00 05/02/2009
На сегодняшний день Москва не подала заявку в Фонд ЖКХ по программе капитального ремонта многоквартирных домов. В Москве действует своя программа проведения капитального ремонта, по которой, как и в Фонде, созданы и работают «горячие линии» для граждан. Номер телефона «горячей линии» своего административного округа вы можете уточнить в справочной службе г. Москва.
Вопрос:Галина 12:34 03/02/2009
Живем в г. Ростов-на-Дону, ул. Ленина, д.225/4. Нас проинформировали о предстоящем капремонте, но общего собрания, ни составления протокола собрания не было. Потом в квитанциях за квартиру выставили счет на капремонт, гораздо больше, чем обещали. Смету работ управляющая компания ООО "Юг-Жилсервис" не предоставляет. Слышали, что в смету включают даже автомобильную стоянку. Мнение жильцов управлящую компани. не интересует. Как найти на них управу?
Ответы:
Цицин Константин Георгиевич 17:59 05/02/2009
В программе капитального ремонта на 2008 год, представленной в Фонд Ростовской областью, в перечне домов Ваш дом отсутствует. Таким образом, взимание платы за капитальный ремонт, проводимый в рамках 185-ФЗ, является незаконным. В то же время не исключён вариант, что ремонтные работы проводятся в Вашем доме за счёт средств местного бюджета. В любом случае, ответственным за реализацию программы на муниципальном уровне является орган местного самоуправления, куда и надлежит обращаться со всеми возникающими вопросами.
Вопрос:Татьяна 12:37 03/02/2009
Добрый день! Мы живем в Екатеринбурге по ул.Черепанова. Ежемесячно платим немалые суммы за капремонт дома, но вот уже много лет в подъездах нашего дома не делали даже косметический ремонт! Скажите, пожалуйста, куда уходят эти деньги и как добиться, чтобы, хотя бы косметический ремонт, был сделан?! Спасибо.
Ответы:
Цицин Константин Георгиевич 13:59 05/02/2009
Это к прозрачности работы управляющих компаний, где существуют и дезы, и муниципальные предприятия. Эти средства должны через какое-то время возвращаться жильцам в виде проведения капитального ремонта. Но пока не находят они своего логического конца. Реформа для того и делается, чтобы понять, сколько этих средств под конкретные виды направляется, чтобы их можно было окрасить и понять, как тратить.
Вопрос:Наталья 12:38 03/02/2009
Добрый день. Вопрос на злобу дня. Как я понимаю, процесс отбора домов-участников (как программ по переселению из аварийного жилья, так и по программе прошлого года - капремонту) отдан на откуп местных властей. Можете ли вы поручиться за то, что в заявки от регионов действительно попадают самые нуждающиеся, а не те, кто "подмаслил, кого надо" или просто имеет связи? Как планируете исключить коррупциогенный фактор?
Ответы:
Цицин Константин Георгиевич 14:03 05/02/2009
В чем принципиальное отличие реформы, которая проводится в соответствии с 185-м законом. Тот механизм, по которому задан вопрос, действовал раньше, когда чиновник определял, какие дома, в какие сроки, какие подрядчики, какие суммы и так далее. Новая реформа говорит об обратном - решение о ремонте дома принимает собственник на собрании, какие виды ремонта. Дальше по цепочке это передается в муниципалитет, в субъект Федерации, он составляет общую заявку от своего региона, направляет в фонд, фонд ее одобряет или не одобряет, если одобряет, он отправляет средства в бюджетную систему субъекта РФ, где они идут отдельно от других средств, они идут до муниципалитета, мы видим постоянно, где эти средства находятся. Потом эти средства опять приходят собственникам, ТСЖ или управляющей компании, под конкретный адрес, под конкретные виды ремонта, чиновник по пути ничего сделать не может. Все средства попадут к тому, кто сказал, что ремонт необходимо делать, а это собственник. Это развитие института собственника. Мы такое решение приняли, должны и проследить, чтобы средства по назначению расходовались.
Вопрос:Наталья Евгеньевна 12:41 03/02/2009
Тюменская область. Насколько я знаю, заявка Тюменской области на участие в программе этого года, была отклонена. В связи с чем? Планируется ли повторное рассмотрение? о каких суммах идет речь и какие муниципалитеты станут участниками?
Ответы:
Цицин Константин Георгиевич 17:58 05/02/2009
Заявка не отклонялась. Решением Правления государственной корпорации - Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства 18 декабря 2008 года Тюменской области была предоставлена финансовая поддержка за счет средств Фонда на переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья в сумме 484,4 млн. рублей. Общая сумма в Программе с учетом софинансирования субъекта составила 1 428,5 млн. рублей. В данной Программе участвуют следующие муниципальные образования: 1. Городской округ город Тюмень; 2. Городской округ город Тобольск; 3. Городской округ город Ишим; 4. Заводоуковский городской округ; 5. Городской округ город Ялуторовск. Программой предусмотрено переселение в благоустроенное жилье 2221 человека.
Вопрос:жильцы 12:43 03/02/2009
а если у нас нет товарищества собственников жилья. дом - в собственности муниципалитета... И ремонта приходится ждать годами... Можем ли мы тоже стать участниками программы?
Ответы:
Цицин Константин Георгиевич 13:37 05/02/2009
То есть они живут в социальном найме. В данном случае, к сожалению, капитальный ремонт может производиться только за счет муниципального образования. Если есть возможность приватизировать квартиры, дальше порядок - создание товарищества собственников жилья и попадание в программы фонда.
Вопрос:Н.Е. Андреева 12:46 03/02/2009
Какие конкретно муниципальные образования Ханты-Мансийского автономного округа попали в "счастливый список" тех, кто будет переселен из аварийного жилфонда? И что делать, если в эту программу наш дом не попадет?
Ответы:
Цицин Константин Георгиевич 17:57 05/02/2009
Ханты-Мансийский автономный округ получил средства Фонда в размере 469,68 млн. руб. на переселения граждан из аварийного жилищного фонда на следующие 8 муниципальных образований: Березовский район Советский район г. Нижневартовск г. Нягань г. Пыть-Ях г. Сургут к. Урай г. Ханты-Мансийск Для того, чтобы участвовать в программах Фонда Вам необходимо самостоятельно выбрать способ управления, принять решение общего собрания об участии в соответствующих программах и обратиться в муниципалитет с просьбой о включении в программу.
Вопрос:Михаил 12:48 03/02/2009
Константин Георгиевич, а вы член ТСЖ?
Ответы:
Цицин Константин Георгиевич 16:45 05/02/2009
Да, я член ТСЖ. Иногда у меня тоже возникают вопросы к своей управляющей компании по поводу сметы их работ. Иногда детально разбираемся, но консенсус пока всегда находим. Вывод из общения только один – достаточно большие средства вращаются в ЖКХ. Когда говорят, что компании работают с убытком, как в любом деле, кто хочет работать хорошо, тот будет получать доход. Кто будет работать спустя рукава, останется в убытке. Для читателей хочу сказать, что общий оборот средств ЖКХ России за 2007 год составил более 2 трлн рублей. Главное, чтобы эти деньги приносили пользу людям, чтобы они могли получить те услуги, которые необходимы. Зачастую бывает по-другому.
Вопрос:Сомневающаяся 13:53 03/02/2009
2009 год - непростой. Говорят, что и в прошлом году капремнт многие начали с опозданием и не закончили потому как средства пришли "поздновато"... В этом году финансовые вопросы еще более острые. Не будет ли задержек с финансированием?
Ответы:
Цицин Константин Георгиевич 17:56 05/02/2009
При условии соответствия заявки субъекта РФ на предоставления финансовой поддержки условиям Федерального закона о Фонде содействия реформированию ЖКХ, средства Фондом перечисляются в субъект РФ в течение 1-2 дней. Срок рассмотрения заявки Фондом по регламенту 30 дней, по практике (в среднем) – 2 недели.
Вопрос:Елена Екатеринбург 14:11 03/02/2009
Нашему дому 46 лет. Недавно при ремонте обнаружила, что в доме несущие стены - внешние и одна - вдоль всего дома. Капремонта не было ни разу, в доме по гипсовым стенам трещины, в стенах под потолком 5-7 см пустот под тонким слоем штукатурки. Люди делают ремонты с переносами стен (кто с согласование, кто - нет). Как и где нам узнать о реальном состоянии дома (и о безопасности проживания в нем)? /речь идет о трехподъездной пятиэтажке/
Ответы:
Цицин Константин Георгиевич 13:36 05/02/2009
Они должны обратиться в жилищную инспекцию, чтобы те произвели техническую инвентаризацию дома и определили, насколько он пригоден для проживания. На это составляется акт, который используется при принятии решения, что делать с домом – необходимо провести капитальный ремонт, или реконструкцию. Это делает жилищная инспекция. Насколько нам известно, это должно быть сделано за счет местных властей.
Вопрос:Игорь Вихорев председатель Комитета по поддержке с 14:26 03/02/2009
Жилищному кодексу – 4 года. Но ни в Интернет, ни в Гаранте или консультанте Вы не найдете практики применения ст. 162 - отчет управляющей компании. За исключением как в Туле. Вот и у нас в Волгограде впервые открыто такой отчет пройдет в Дзержинском районе 4 февраля 2009 года, после почти годового сопротивления УК, пока не вмешался депутат Областной Думы. Отсутствие такой практики не стимулирует жителей участвовать в 5% финансировании капитального ремонта по 185 ФЗ. Где гарантия, что и они не уйдут в песок. Не пора ли ужесточить ответственность управляющих компаний за непредоставление отчета? Квалифицировать такое бездействие по 140 ст. Уголовного кодекса «Непредоставление отчета». Штрафные санкции по Административному кодексу явно отстают от постоянно растущей стоимости содержания общедолевого имущества во многоквартирном доме. Не пора ли определить порядок такого отчет законодательно? Все просто: сколько денег собрали с дома, сколько потратили. С приложением смет и бухгалтерских документов
Ответы:
Цицин Константин Георгиевич 13:39 05/02/2009
Я только могу сказать, что абсолютно правильно поставлен вопрос, на сегодня получить отчет о деятельности управляющей компании иногда бывает сложно даже для ТСЖ, а для простого жителя практически невозможно. Необходимо разработать пакет законов, регламентирующих деятельность управляющих компания. На сегодняшний день он отсутствует. Этой проблемой мы уже озаботились, если все будет хорошо и нас поддержат, то такой законопроект летом мы постараемся внести в правительство.
Вопрос:Артур 15:14 03/02/2009
Самарская область, город Кинель. Весь 2008 год собирали и обещали переселить из аварийного дома, но так всё и осталось пустыми обещаниями. Вроде фонд веделил денег на переселение, а область не выделила. Сколько нам ещё ждать????????
Ответы:
Цицин Константин Георгиевич 17:54 05/02/2009
Заявка Самарской области на предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда одобрена решением правления 29.04.2008 года. Объем запрашиваемых средств на 2008 год составил 384 371 400 руб. на капитальный ремонт жилищного фонда. Переселение граждан заявкой не предусмотрено. В Программу «Капитальный ремонт многоквартирных домов» на 2008-2010 годы, утверждена Постановлением Правительства Самарской области от 14.12.2007г. № 263 включены 8 муниципальных образований с общим количеством домов 117 ед., в которых проживает 23 468 тыс. человек. По Муниципальному образованию город Кинель в программу включены следующие дома ул. Некрасова д. 71, ул. 50 лет Октября д. 108, ул. Селекционная д. 5, ул. Орджоникидзе д.120, ул. Маяковского д.80 в которых предусмотрен комплексный капитальный ремонт. По информации предоставленной Самарской областью планируется подача 2 заявок по переселению в марте – апреле 2009 года.
Вопрос:Алексей 16:34 03/02/2009
Добрый день. Подскажите пожалуйста, почему Таганский ЕИРЦ с января 2009 вдруг стал брать плату за содержание и ремонт только с собственников помещений? У нас квартира 110,5 м2. Зарегистрировано 6 человек(одна семья) Квартира приватизирована на 4-х человек. Поэтому они высчитали излишки площади и на этот излишек оплату начисляют по совершенно нереальному тарифу. Работники в окнах ЕИРЦ утверждают, что содержание и ремонт оплачивается собственниками, а зарегистрированные не в счёт. Правомерно ли это? С уважением, Алексей.
Ответы:
Цицин Константин Георгиевич 13:34 05/02/2009
Капитальный ремонт берется с одного квадратного метра. Сколько там проживает - не важно. Расчет должен производиться только таким образом.
Вопрос:Светлана 19:24 03/02/2009
Добрый день. Тюменская область Установлен ли Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального-хозяйства предельный коэффициент на технический надзор включаемый в смету на проведение капитального ремонта жилых домах.
Ответы:
Цицин Константин Георгиевич 13:33 05/02/2009
Да. Коэффициента нет, но оплату таких работ возможно включать. Хочу сразу предупредить, чтобы ТСЖ не поручало технический надзор компании-подрядчику, которая проводит работу. Это невозможно. Есть конкретные организации есть технический надзор в субъекте РФ, есть компания, которая осуществляет непосредственно технически надзор. Это должны быть раздельные компании – кто производит и кто осуществляет надзор. Но в смету можно включить.
Вопрос:Зорин Николай 20:46 03/02/2009
Добрый день, Свердловская обл., г. Нижний Тагил Может ли администрация города навязывать свои подрядные организации при проведение капитального ремонта в соотвествии с федеральным Законом № 185 , если членами ТСЖ на общем собрание выбраны другие подрядные организации? Какие требования предъявляются к отбору подрядных организациий для проведения капитального ремонта? С ув. Николай.
Ответы:
Цицин Константин Георгиевич 13:58 05/02/2009
Навязывать требования никто не может. У субъекта есть право создать порядок подбора таких организаций, но это должно быть все открыто. Если это организация, которую предлагают для выполнения работ, прошла такой порядок, это одна. Если такого порядка нет, то право каждого ТСЖ выбрать себе компанию самостоятельно. Если чувствуют жильцы или ТСЖ, что где-то ущемляются их права, у нас работает обратная связь, можно задать вопрос по телефону горячей линии в нашем центре 8-800-700-89-89, горячая линия работает бесплатно для всей страны.
Вопрос:Татьяна 22:26 03/02/2009
Здравствуйте! Москва, ЮВАО, Ферганский проезд. Хотелось бы задать вопрос по поводу оплаты всех коммунальных услуг и электричества по единому платёжному документу. Кто это придумал? В ЮВАО за январь мы получили такой ЕПД. Цифры за электричество взяты с потолка, у кого-то больше расхода, у кого-то меньше. Почему мы не можем платить по счётчикам, как и раньше? Почему у нас поменялась организация, которой мы платим за электричество - до Нового года это была Мосэнерго, а теперь Русэнерго? Когда же жители попросили показать договор, заключённый с Русэнерго на поставку электроэнергии, чиновники просто ушли от ответа. Нам было сказано, что "сверху" дано указание. До каких пор будет продолжаться этот произвол? Перед Новым годом у нас в ящиках были листовки о том, что прошла ложная информация о ЕПД, было также указано, что платить надо по-старому. Но теперь в платёжный документ уже внесена плата за электричество, и к оплате не принимают квитанции, из которых она вычеркнута. Даже если есть необходимость в ЕПД, почему жителей не подготовили и ничего не объяснили? Почему нет возможности собирать показания электросчётчика так, как мы собираем показания водных счётчиков?
Ответы:
Цицин Константин Георгиевич 17:52 05/02/2009
В соответствии с пунктом 37 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам от 23 мая 2006 г. N 307, плата за коммунальные услуги вносится потребителем коммунальных услуг на основании платежного документа, предоставляемого исполнителем коммунальных услуг (управляющей организацией, ТСЖ, ЖК. ЖСК). Согласно Правил, при расчетах с использованием показаний индивидуальных приборов учета (электросчетчиков) – объем указывается потребителем самостоятельно в специальных графах платежного документа (за исключением тепловой энергии на отопление). В соответствии с указанными Правилами информация об изменении размера платы за коммунальные услуги, тарифов и нормативов потребления коммунальных услуг направляется исполнителем потребителю (в письменной форме) не позднее чем за 30 дней до даты выставления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за коммунальные услуги по новым тарифам или нормативам.
Вопрос:Бабаев Александр 03:12 04/02/2009
Уважаемый Константин Георгиевич! Нашему дому 70 лет. В апреле месяце 2008 г.было создано ТСЖ, которое и стало управлять общим имуществом дома. Мы попали в региональную адресную программу Нижегородской обл. по проведению кап.ремонта в октябре месяце. Деньги на кап.ремонт были получены 15.12.08г. Вопрос: 1. Можно ли нам отчитываться за полученные деньги по мере проведения работ, так как не все работы можно производить в зимний период , а согласно СНиП запланированные работы по нашему дому, можно выполнить только в течении 4-х месяцев, т.е. реально все виды работ будут завершены в конце апреля 2009г.? А местная администрация грозит отобрать деньги, т.к. требует за них отчитаться до 05.02.09г. 2. Может ли областная администрация, не отчитавшись полностью в установленные сроки за полученные деньги в 2008г., подавать заявку на 2009г.при условии выполнения всех требований ФЗ-185 С уважением, Председатель правления ТСЖ «Прогресс» Бабаев А.Н.
Ответы:
Цицин Константин Георгиевич 17:51 05/02/2009
Статьей 15 Федерального закона о Фонде определены виды работ, которые могут быть включены в региональную адресную программу капитального ремонта МКД. Установка общедомовых приборов учета энергоресурсов, согласно данной статье, предусматривается только при капитальном ремонте внутридомовых инженерных систем в многоквартирном доме. Кроме этого, Федеральным законом от 02 декабря 2008 года № 225-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда при наличии региональных адресных программ , предусматривающих поэтапный переход на отпуск ресурсов потребителям в соответствии с показаниями коллективных (общедомовых) приборов учета потребления таких ресурсов.
Вопрос:Наталья 10:59 04/02/2009
Когда и какой ремонт предполагается делать в доме по адресу: Москва,ул.Обручева, дом 18
Ответы:
Цицин Константин Георгиевич 17:50 05/02/2009
Москва не подавала заявку на предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда и не участвует в реализации Федерального закона от 21.07.2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Информацию о программе капитального ремонта, Вы можете узнать в Правительстве города Москвы.
Вопрос:Татьяна, Моск.обл.,Ленинский р-он 12:03 04/02/2009
Оплата холодной и горячей воды на троих человек составляла- 648р. С нового года уже- 1070р. Правомерно ли повышение цен на воду почти на 50%. Что нужно делать в такой ситуации? Спасибо.
Ответы:
Цицин Константин Георгиевич 13:32 05/02/2009
Самый больной вопрос для всех в любой отрасли, когда дорожает проезд в транспорте, продукты первой необходимости, услуги ЖКХ – правомерно это или нет. Я бы разделил тарифы на две части: на оплату непосредственно коммунальных услуг - тепло, вода, газ, и за жилищные услуги - вывоз мусора, обслуживание дома. Что касается первой части, это регулируется федеральным законодательством. Поэтому решения, принятые правительством, позволяют в определенных процентах поднять тарифы. Насколько правильно сделано Московской областью, не готов судить, это вопрос скорее службы по тарифам. Давайте изучим и, наверное, ответим на нашем сайте.
Вопрос:виктор 13:02 04/02/2009
Будет ли после 2010 года снос или капремонт дома по адресу: Москва, Коровинское шоссе дом 7 корпус 1
Ответы:
Цицин Константин Георгиевич 17:45 05/02/2009
Москва не подавала заявку на предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда и не участвует в реализации Федерального закона от 21.07.2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Информацию о программе капитального ремонта, Вы можете узнать в Правительстве города Москвы.
Вопрос:ирина 13:37 04/02/2009
Что будет с домом по адресу: Москва, улица Глаголева дом 10
Вопрос:Владислав 13:58 04/02/2009
В г.Липецке по ул. Звездная д.4 был произведен кап.ремонт системы отопления, после чего провели общее собрание жильцов на котором оъявили, что остались деньги и есть необходимость в ремонте канализации. Мы согласились и собрали подписи. После этого ремонтники заменили 4или 5 пролетов канализационной трубы а остальное все просто покрасили. Наступила зима и оказалось, что отопление сделано отвратительно( жильци дома жалуются на холод в квартирах). Скажите пожалуйста кто должен контролировать целостность использования выделенных средств и качество проводимых работ?
Ответы:
Цицин Константин Георгиевич 17:44 05/02/2009
Принимают решение о составе работ, согласовывают сметную стоимость и принимают участие в приемке работ представители собственников помещений. В процессе капитального ремонта контроль за качеством выполняемых работ осуществляется в соответствии со статьей 53 Градостроительного Кодекса РФ подрядной организацией и заказчиком. В целях контроля качества и объемов работ Фонд рекомендует утверждать собранием собственников «Акт ввода в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом дома». В договоре подряда должны быть указан гарантийный срок, в течение которого подрядчик обязан устранить выявленные недоработки. Если срок не установлен договором подряда, то в соответствии со статьей 756 «Гражданского Кодекса Российской Федерации» подрядчик должен устранить недоработки, выявленные в течении пяти лет.
Вопрос:Юлия 14:43 04/02/2009
Здравствуйте! Дом по адресу Москва, СЗАО, Новохорошевский проезд, д. 9 не ремонтировался ни разу (!) за 50 лет (с момента постройки). Все коммуникации (водопровод, канализация, сантехника, отопление) морально и физически устарели. По документам ремонт был дважды, на самом деле ни разу (Наша семья живет в доме все эти 50 лет). За воду ежемесячно делают перерасчет в большую сторону(стоит домовой прибор учета). В ЕИРЦ мотивируют перерасходом воды по дому и призывают ставить квартирные счетчики. Ставить их на старые трубы нет никакого смысла. Вопросы: 1. Планируется ли кап. ремонт в доме и когда? 2. Какой максимальный срок службы всех систем водоснабжения, отопления, канализации в домах 60-х годов постройки? 3. Какая организация должна оценить состояние всех систем в доме и дать заключение о необходимости кап. ремонта или замены? 4. Какая организация снимает показания с домового прибора учета воды и передает их в ЕИРЦ? 5. Кто должен принимать меры по устранению протечек в доме в водопроводных трубах общего пользования для уменьшения расхода воды? Спасибо
Ответы:
Цицин Константин Георгиевич 17:43 05/02/2009
Москва не подавала заявку на предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда и не участвует в реализации Федерального закона от 21.07.2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Информацию о программе капитального ремонта, Вы можете узнать в Правительстве города Москвы.
Вопрос:Владимир 15:18 04/02/2009
В Великом Новгороде, где я проживаю и являюсь председателем собрания жильцов одного из многоквартирных домов сложилась какая-то странная ситуация. В конце 2008 года мы, т.е. жильцы дома, вступили в одну из управляющих компаний города, подготовили документы на постановку нашего дома на капитальный ремонт, сдали их в соответствующую службу и, полные надежд, стали ждать. И дождались. Буквально накануне 2009 года местные депутаты выдумали "Постановление...", согласно которо- му для проведения капремонта на доме нужно набрать дополнительные баллы. Как мы ни изголялись, однако баллов этих найти не смогли. Вот и получается, что сидеть нам теперь в нашем ветхом (возраст свеше 50 лет) доме без капремонта и выдумывать какие-то глупые баллы. Подскажите, пжта, нам выход из этой ситуации. И правомерно ли придуманное нашими местными депутатами "Положение..." Спасибо. Если возможно, ответьте мне на email.
Ответы:
Цицин Константин Георгиевич 13:27 05/02/2009
У нас много законотворчества на местах происходит. Законом это не требуется - это я могу сказать точно. То, что депутаты городские такой закон приняли у себя - это идет вразрез с федеральным законодательством. Надо подавать в суд на решение, принятое депутатами. В данном случае, если на это пойдут жильцы дома, есть решение Верховного суда, которое это решение описывают. Мы опубликуем подробный ответ на нашем сайте и сошлемся на решение Верховного суда. Так что буквально завтра заходите на наш сайт, там опубликуем ответ.
Вопрос:Артур 18:27 04/02/2009
Предлагаю создать Союз (некоммерческая организация) в каждом регионе‚ целью которого будет являться координация‚ представительство и защита интересов ТСЖ и собственников жилья‚ как на городском‚ так и на районных уровнях. В т.ч. работа с жильцами многооквартирных домов на предмет создания ТСЖ и его дальнейшего сопровождения и прозрачности. Где например: Имея богатый и эффективный опыт взаимоотношений с государственными учреждениями и СМИ‚ поможем грамотно и быстро отреагировать на аномальные проявления в работе предприятий жилищно-коммунального хозяйства.
Ответы:
Цицин Константин Георгиевич 13:30 05/02/2009
Эту инициативу мы можем только поддержать. Но не можем, к сожалению, ее возглавить, поскольку у нас другие цели и задачи. Это уже должно подходить под рамки закона о некоммерческих организациях. Любое у нас сообщество может создавать ассоциации, союзы. Здесь мы не видим никаких проблем, в других регионах уже есть такие организации. Дело за инициативой собственников. Необходимо всем подумать о такой форме управления, как саморегулируемая организация, она из самых удобных форм. Но это в дальнейшем. Стоит в планах в том числе и разработка такой нормативной базы. Могу привести пример, связанный с ремонтом лифтового хозяйства. Такая ассоциация была недавно создана - Российский лифтовой союз, который объединил всех производителей, вскоре объединит и ремонтные компании. Нужна инициатива. Есть проблемы общие, у ТСЖ, у управляющих компаний, я думаю, это очень полезно будет с точки зрения обмена опытом.
Вопрос:84039 Наташа 19:59 04/02/2009
Многоквартирный дом включен в республиканскую программу капитального ремонта. Собственниками помещений принято решение на общем собрании провести ремонт крыши и лифтов. Обязательно ли в этом случае устанавливать приборы учета энергоресурсов?
Ответы:
Цицин Константин Георгиевич 13:16 05/02/2009
Решили сделать такие виды ремонта - их в программу и включат. Если жильцы захотят за свой счет установить дополнительно общедомовой датчик – конечно, это сделают. Чтобы это профинансировалось за счет программы, нужно решение собрания собственников. Если программа еще не подана, окончательно не принята, есть возможность добавить в программу, если это необходимо.
Вопрос:иван 22:58 04/02/2009
Добрый день! Дом 1/17 по улице Трофимова признали объектом культурного наследия. С фасада овбаливается штукатурка и облезает краска. Говорили, что там сделают капитальный ремонт без отселения жильцов. так ли это и когда это произойдет?
Вопрос:Наташа 08:29 05/02/2009
В методических рекомендациях по формированию состава работ по капитальному ремонту МКД, финансируемых за счет средств, предусмотренных ФЗ-185 в табл.2.3, п.2, подп.2.4 прописано ремонт, замена элементов автоматизации и диспетчеризации лифтового оборудования". Вопрос. Система автоматизации и дмспетчеризации лифтового оборудования охватывает работу лифтов находящихся в близлежащих домах и находится она в одном из этих домов. Входит ли в этом случае данный вид работ в перечень работ предусмотренных 185-ФЗ. Если входит, как в этом случае, собирать долю сифинансирования с собственников помещений - с собственников помещений многоквартирного дома где находится система автоматизации и диспетчеризации или с собственников помещений всех многоквартирных домов?
Ответы:
Цицин Константин Георгиевич 18:13 05/02/2009
Очевидно речь идет о диспетчерском пульте. Ремонт диспетчерского пульта входит в состав работ по ремонту или замене лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации и финансируется за счет средств 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». В софинансировании затрат на его ремонт должна принимать участие собственники помещений всех многоквартирных домов, обслуживаемых данным пультом.
Вопрос:Андрей 09:20 05/02/2009
За чей счет должен делаться ремонт отмостки вокруг дома. Нашей хрущевке 45 лет. После многолетней переписки с УК осенью этого года вокруг дома поверх асфальта насыпали тонкий слой щебенки. Письменно УК сообщила, что капитальный ремонт отмостки должен производиться за счет жителей. Мы выбрали эту безальтернативную УК, но до сих пор договора с ней не получили. г.Тула, ул.Фр.Энгельса д.147-а.
Ответы:
Цицин Константин Георгиевич 18:13 05/02/2009
Жилой дом по адресу: г. Тула, ул. Фр. Энгельса д. 147-а не включен в региональную адресную программу по капитальному ремонту многоквартирных домов в Тульской области. По этой причине и было предложено управляющей компанией отремонтировать отмостку за счет жителей дома. В соответствии с пунктом 4 таблицы 2.3 Методических рекомендаций по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» ремонт отмост-ки включен в вид работ «Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах» и должен выполняться за счет средств Фонда, средств субъекта РФ, средств муниципального образования и средств населения (в размере 5 %). Обязательным условием считается, включение указанного вида работ в муниципальную и областную адресные программы Тульской области на основании решения собственников дома.
Вопрос:Яна 09:33 05/02/2009
Добрый день! У меня есть два вопроса. 1. Наш дом признан аварийным в 1978 г. (г. Краснодар, пер. Стеклотарный, 14). в первую заявку от Краснодарского края мы не попали. Хотя за год до этого власти наc предупредили о переселении. До окончания работы Вашего фонда все ли жильцы аварийных домов будут переселены? 2. Что значит переселение в равнозначное жилье? У нас квартира- 24 кв. метра. две комнаты. Прописаны 4 человека (разнополых). Социальные нормы в 18 кв. мента на человека не будут учитыватся? И в какие квартиры будут переселять , ведь сейчас не строят квартиры с такой квадратурой. Или нас заселят в комнаты в квартирах. И будут ли учитыват что в квартирах живут разнополые жильцы? Спасибо!
Ответы:
Цицин Константин Георгиевич 13:45 05/02/2009
Не могу сразу ответить, почему дом не включили в программу. Мы переговорим с властями Краснодарского края и уточним, по каким причинам. Сейчас уже готовят новые заявки. И ответим уже конкретно на нашем сайте. Что касается метража, ЖК предусматривает сегодня такую норму. Практически она уже не действует во многих регионах, переселение идет в большие метры за счет средств, переданных субъектам РФ или муниципальным образованиям. Считаем, что такая проблема существовать не будет. Если переселение будет идти в несколько квартир, все будет учитываться при предоставлении новых площадей. Надо будет просто работать с муниципалитетом, когда будет составлять договор между собственником и муниципалитетом. Надо самим собственникам жилья задать вопрос муниципальному образованию и получить ответ, что в следующую программу дом должен войти. Если дом на сегодня признан аварийным и существует акт об этом, возможно, было обследование дома и было сказано, что дом принадлежит определенному износу, это не совсем тот документ, который необходим для переселения из аварийного жилья. Должен быть акт о том, что дом признан аварийным. Если нам пришлют эти документы, если они есть у жильцов, мы можем дать точные консультации. Пока у меня вызывает удивление, что с 78-го года не пошел процесс переселения.
Вопрос:Анастасия 10:51 05/02/2009
Почему капремонт финансируется и делается по стандартам прошлого века - замена труб, ремонт крыш, штукатурка фасадов. Почему не совместить его с внедрением энергосберегающих технологий, оборудованием домов современными теплообменниками, узлами учета тепла, воды, энергии; организовать если не поквартирный учет тепла, то хотя бы - по подъездам.
Ответы:
Цицин Константин Георгиевич 13:14 05/02/2009
Все, о чем Анастасия сказала, записано в условиях, которые должны выполняться при ремонте домов. Все-таки некоторые субъекты не всегда применяют новые технологии, хотя они уже практически начали входить широко. Применяются энергосберегающая отделка фасадов, вентилирование фасадов и так далее, применяются новейшие материалы, при ремонте крыши применяются современные методы, плоские крыши заменяются на двухскатные, с большей степенью изоляции. Что касается замены труб, мы даем рекомендации, что надо применять современные пластиковые трубы. Там, где возможно поставить теплообменники, они ставятся. Во многих домах, где мы были, стоят современные узлы управления домом. Мы этот опыт распространяем. В первую очередь зависит от способности региона выделять на это средства. Все энергосберегающие технологии требуют достаточно больших средств. Что касается приборов учета - согласны, более того, уже все решения не уровне правительства приняты. Одно из условий подачи заявок - формирование программы субъекта РФ поэтапного перехода к отпуску коммунальных услуг по приборам учета. В первую очередь это установка общедомовых датчиков. Парадоксально, но сейчас по ним нет даже статистики. Мы понимаем, что этим нам тоже придется заниматься, в декабре начали такую статистику собирать. Сегодня от 49 субъектов имеем такую информацию, на самом деле ситуация не очень хорошая в этом плане. Что касается установки личных датчиков - это дело каждого. Датчики необходимы, чтобы мы знали, сколько реально потребляем и платим. Когда платим по индивидуальному датчику - это хорошо. А если нет - на него могут повесить все расходы, которые поступают в этот дом.
Вопрос:Григорий 10:52 05/02/2009
Прощу разъяснить, включаются ли затраты по составлению смет в стоимость работ по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома в рамках 185-ФЗ, если включаются, то какова их относительная стоимость ?
Ответы:
Цицин Константин Георгиевич 13:20 05/02/2009
Смета возможна, чтобы она включалась в эти затраты. Что касается ее стоимости, капитальный ремонт - не реконструкция здания. Есть рекомендации на этот счет, какие затраты на это можно планировать. Если обратитесь к материалам на нашем сайте, www.fondgkh.ru, там все достаточно разъяснено. Те, чьи дома вошли в программу, и они об этом знают, сейчас уже разработан портал, который называется reformagkh.ru, где указаны все дома, которые вошли на сегодня в программу во всех субъектах РФ со всеми видами ремонта, со всеми средствами, которые туда выделены. Закончен ли ремонт, подписан ли акт собственниками о приемке работ. Каждый житель может посмотреть, на какой стадии сегодня находится ремонт дома. Если дом не включен в программу, там подробно написано, что необходимо сделать.
Вопрос:Фомина Лариса Семеновна 11:04 05/02/2009
Уважаемый Константин Георгиевич! В рамках 225 Федерального закона Министерством строительства и жилищно- коммунального комплекса Омской области осуществляется размещение заказов на приобретение квартир у застройщиков в многоквартирных домах готовностью 70% для расселения аварийных жилых домов согласно утвержденной адресной программе. В аварийных домах большинство квартир имеют площадь от 9 до 25 кв. метров, но такие квартиры отсутствуют в незавершенных многоквартирных домах. Со стороны застройщиков поступают предложения о продаже стандартных однокомнатных квартир 30 – 40 кв. метров по стоимости, которая рассчитана исходя из площади аварийной квартиры и стоимости 1 кв. метра, утвержденной Минрегионом России на первый квартал текущего года. В связи с ограниченными доходами областного бюджета и наличием таких предложений от застройщиков будет ли являться нарушением законодательства приобретение стандартных квартир для расселения аварийного жилья без дополнительных средств областного бюджета, в связи с разницей по площади между расселяемой и приобретаемой квартирой. С уважением, Начальник управления реализации программы «Жилище» Минстроя Омской области Л.С. Фомина
Ответы:
Цицин Константин Георгиевич 13:24 05/02/2009
Возникает вопрос, кто эти дополнительные метры будет финансировать. Отвечая, нельзя 225-й закон в этом плане с точки зрения оплаты дополнительных метров применять. Мы все понимаем, что это самая большая проблема, поскольку Жилищный кодекс позволяет переселять только из метра в метр. В жилых домах, строящихся 40-60 лет назад, таких площадей не было, были 9-10 метров. Тяжело в современных домах найти такие планировки, да и не нужно их искать. И жить надо не в маломерках, а в комфортном жилище. В конце года был принят другой закон, который позволил субъектам РФ снизить долю софинансирования в 4 раза. Те средства, которые они планировали потратить на выполнение всех программ, высвободились. За счет этих высвобождений можно по этой программе и докупать эти метры. Здесь мы не видим проблем. Этот вопрос задавался сегодня на селекторном совещании российском, которое проводило Министерство регионального развития. Мы подчеркиваем - деньги из бюджетов были высвобождены – на всю страну порядка 37 млрд только на этот год. Поэтому давайте мы этот вопрос будем закрывать за счет той экономии, которая была.
Вопрос:Виктор 12:08 05/02/2009
То что, финансирование Фондом ЖКХ расселения аварийного жилищного фонда ведет к поддержке застройщиков в нынешних условиях, не вызывает никаких сомнений. Известно, что в большей части аварийного и ветхого жилья проживают в основном, граждане и члены их семей с низким уровнем дохода, которые не в состоянии самостоятельно улучшить свои жилищные условия, взять ипотеку, кредит в банке и т.д. Площади, занимаемые, собственниками и членами их семей в аварийном фонде перенаселены, на одного проживающего приходится менее любой разумной учетной нормы. Вопрос - как Вы считаете, существенно ли снижается социальная напряженность при переселении собственников и членов их семей из ветхого жилья в «равноценное» в соответствии с принципом ст.32 ЖК «метр за метр»? Спасибо.
Вопрос:Максим 12:38 05/02/2009
Здравствуйте! Город орёл в 2008 году не попал в программу переселения из ветхого жилья, как объяснили власти на 1 января 2007 года ветхих домов нет. Хотя их полно, некоторые построены в позапрошлом веке . 1) Скажите войдет ли город орёл в программу в этом году? 2) Должны ли жильцы ветхих домов доплачивать за лишнюю площадь в новой квартире, как понимаете люди в этих домах не богатые?
Вопрос:Алексей 12:52 05/02/2009
Не повлияет ли финансовый кризис на программу " капитальный ремонт жилого фонда"
Ответы:
Цицин Константин Георгиевич 14:57 05/02/2009
Финансовый кризис, конечно, вносит коррективы во всю экономику страны, принимаются правительством определенные решения. На сегодняшний день все программы, которые работают, будут финансироваться в том же объеме. Средства, которые сегодня в управлении фонда, достаточно надежно защищены от инфляции в первую очередь. Мы надеемся, что все планы, выстроенные субъектами РФ, будут выполнены. Это говорит о том, у нас сегодня на рассмотрении две заявки - от Татарстана и Башкирии, которые собираются в этом году выбрать весь свой лимит средств, которые им предоставлены до 11-го года. Программы действуют и будут продолжаться. Они хотят освоить двухлетний свой лимит за один год. В фонде действуют две программы – капитальный ремонт многоквартирных домов и переселение граждан из аварийного жилья. Поэтому в данном случае субъект выбирает ,куда направить основные усилия. Татарстан решил все средства направить на капитальный ремонт многоквартирных домов. Причем они приняли очень ответственное решение для себя – у них была возможность уменьшить долю субъекта, но было принято в конце года решение долю оставить на уровне 2008 года. Поэтому достаточно беспрецедентная сумма будет осваиваться, почти 10 млрд рублей на ремонт многоквартирных домов. В Башкирии другая ситуация, они средства направляют как на капитальный ремонт многоквартирных домов, так и на переселение граждан из аварийных домов.
Вопрос:Ольга 12:54 05/02/2009
Здравствуйте! Разъясните пожалуйста: С каким индексом перевода цен должна быть разработана сметная документация на ремонт МКД. Если УК применяет индексы по статьям затрат, то сумма сметы - огромная, если единный индекс, то сумма приемлемая. Мы как собственники МКД хотим естественно, чтобы сумма соответствовала действительности, однако УК настаивает на применении индексов по статьям затрат.Кто все таки прав и каким документом руководствоваться
Ответы:
Цицин Константин Георгиевич 13:18 05/02/2009
При подготовке программ субъект РФ должен выработать среднюю цену производимых работ на 1 кв. метр. Эти цены вырабатывают их центры ценообразования, которые находятся во всех субъектах. От этой цены и составляется по видам ремонта необходимая сумма. Поэтому в данном случае не думаю, что управляющая компания может как-то трактовать и настаивать на своих условиях. Управляющая компания на сегодня - это нанятая компания, собственники могут принять решение и составить свою смету. Даже не очень подробную, примерной достаточно. Это не составит большого труда, нужно утвердить ее на собрании. И это будет решением для всех остальных, чтобы включить это в программу. За исключением - они должны опираться на среднюю цену, о которой я сказал.
Вопрос:Ирина Янаева 13:21 05/02/2009
Добрый день! Обращается к Вам жительница г. Ульяновска. Мой вопрос таков: Будут ли в этом 2009 году выделены средства на Ульяновскую область на переселение из аварийного жилья? Была ли подана соответствующая заявка исполнительными органами Ульяновской области?
Ответы:
Цицин Константин Георгиевич 13:27 05/02/2009
Ульяновской областью пока заявка не подана, но что они готовятся и подадут, мы уверены. И губернатор, и исполнительная власть на это настроены, по нашей информации, они собираются подать заявку в марте.
Вопрос:Алексей 13:29 05/02/2009
Почему по программе "капитальный ремонт жилого фонда" подлежат замене только центральные стояки ,а внутриквартирная разводка нет?
Ответы:
Цицин Константин Георгиевич 16:23 05/02/2009
Во-первых, по причине того, что собственник квартиры определяет тип и его хотелки. Сегодня оборудование, которое ставится внутри квартиры, может быть абсолютно различным, поэтому конкретно определить, что и в какие ценовые параметры ложится, практически невозможно. Поэтому в данном случае абсолютно правильно финансируются только общие стояки. Разводка уже по квартирам – здесь на помощь может прежде всего прийти муниципальное образование, что во многих регионах делается. Муниципальное образование за свой счет меняет внутреннюю разводку, приборы отопления ставят, заменяют оконные проема. Здесь два варианта – или муниципальное образование, или за счет средств собственников.
Вопрос:Мартынова Диана Олеговна 13:29 05/02/2009
Как предусмотреть в программе стоимость затарт на технадзор.
Вопрос:Наталья Викторовна 13:46 05/02/2009
Являюсь председателем ТСЖ в МКД-участнике муниципальной адресной программе капремонта в 2009 году. Регион и ОМС требуют составления проектной документации на все виды ремонта. При консультации по прямой телефонной линии Фонда мне пояснили, что проект необходим в тех случаях, когда производится замена существующих материалов на новые (шифер - на металлочерепицу, чугун - на полипропилен и пр.), при изменении технологии работ, конструктивной схемы. Кто прав? Еще вопрос: откуда оплачивать проектные работы ТСЖ до принятия Фондом решения о выделении средств? Заранее благодарпю за ответ.
Вопрос:Мартынова Диана Олеговна 13:47 05/02/2009
Как разъяснил нам субъект федерации в ремонт внутридомовых инженерных систем, если дом участвует в программе впервые должно быть включено водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, электроснабжение. Почему в 2009г дом не может включить только водоснабжение, а в 2010 только теплоснабжение, если так решили собственники.
Рамблер.Новости
Оставить комментарий
Вход
Комментарии (0)

  1. Пока никто не оставил здесь свой комментарий. Станьте первым.


Все комментарии Оставить свой комментарий

Актуальные вопросы

  1. Какие экономики самые конкурентоспособные в мире?
  2. Что такое Высший Евразийский экономический совет?
  3. Чем опасны кондиционеры?

О чём бы вы хотели прочитать в следующем номере «АиФ Про Кухню»?

САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ В СОЦСЕТЯХ