Четыре стены и окно. Сколько стоит квартира-студия в Москве?

Первые квартиры-студии появились в США 1920-х годов. Такое жильё было очень популярно среди творческой молодёжи. В 1990-е годы квартиры-студии стали обычным делом и в Москве. Сегодня на рынке недвижимости столицы это самое дешевое, и потому популярное жильё. АиФ.ru узнал у экспертов, что такое квартира-студия, сколько она стоит и какие у неё есть плюсы и минусы.

Студию распознать легко. Это квартира прямоугольной формы без внутренних стен, с одним окном, при этом кухня совмещена с гостиной. «Ещё одна отличительная черта — небольшой метраж, благодаря которому конечная стоимость предложения остается наиболее привлекательной относительно других типов квартир. Площадь студий обычно составляет в среднем от 25 до 30 кв. м», — рассказала АиФ.ru руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость» Елизавета Гудзь.

Причины популярности

В России студии покупают чаще там, где цена на жильё намного выше средней: Москва, Санкт-Петербург и другие крупные города. В них определяющим фактором при покупке жилья является цена, поэтому распространены квартиры небольшого метража и даже комнаты. «Студии, уступая в метраже обычным "однушкам", всё же остаются полноценными квартирами, поэтому они так популярны у тех, кто очень хочет отдельное жильё, но располагает минимумом средств для его покупки», — полагает Роман Семчишин, директор инвестиционного департамента TEKTA GROUP.

Плюсы и минусы квартир-студий

«Основной минус квартиры-студии связан с тем, что запахи с кухни распространяются по всему помещению. Однако эту проблему можно решить, установив кондиционер и мощную вытяжку. Ещё один недостаток — отсутствие возможности уединиться. Именно поэтому квартиры-студии больше всего подходят для одиноких людей», — считает Инна Игнаткина, директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость на Пресне». Однако, по мнению эксперта, плюсы у квартир-студий тоже имеются. Отсутствие стен и коридоров позволяет максимально использовать всё пространство квартиры. Как правило, жильё такого типа кажется просторнее. При расстановке мебели в квартире-студии практически нет ограничений. Переставив предметы интерьера, хозяин квартиры в любой момент может изменить планировку так, как этого требуют обстоятельства.

Портрет потенциального покупателя

По данным экспертов, основной объём покупателей квартир-студий — это молодые активные люди, причём как семейные, так и холостые, которые пока не имеют детей. «В основной своей массе это менеджеры среднего и младшего звена, собственники мелкого бизнеса. Часто такие квартиры своим детям приобретают родители, семейные пары в возрасте от 45 до 60 лет. Условно покупателей квартир-студий можно распределить на три возрастные группы: от 25 до 35 лет, от 35 до 45 лет и от 45 до 60 лет. В среднем соотношение покупателей из этих трех групп — 40%/20%/40%», — рассказала Ольга Кисарина, директор по маркетингу и продажам Управляющей компании «Экодолье».

Многие квартиры-студии представлены в виде апартаментов: они не имеют статуса жилого помещения, но дешевле, причём разница может достигать 30 %. «При этом у вас отсутствует возможность постоянной регистрации, но она компенсируется в первую очередь наличием привлекательных условий: современные инженерные системы, необычная архитектура, широкая инфраструктура», — считает руководитель отдела продаж ApartVille Ольга Зыблая.

В новостройках Москвы цены на студии варьируются от 4–5 млн до 7 млн рублей. В Подмосковье можно найти студию стоимостью менее миллиона, но если ориентироваться на качественные комплексы комфорт- и бизнес-класса в ближнем Подмосковье (Одинцово, Реутов, Мытищи), то диапазон цен составляет уже 2,5–3 млн рублей.