Корреспондент «АиФ» выяснила у Анастасии Гришиной, руководителя портала европейской недвижимости ee24.ru, в каких странах проще всего получить вид на жительство и что для этого нужно сделать.
Важный нюанс: хотя сокрытие второго гражданства теперь преследуется по закону (штраф — 200 тыс. руб.), вид на жительство (ВНЖ) им не является, и никакое наказание за него не полагается. Кроме того, от вида на жительство довольно легко отказаться, если понадобится. А плюсов — море: от возможности делать «долгие» визы себе, друзьям и родным до шансов стать гражданином ЕС, когда захочется.
Мы составили рейтинг стран, где проще всего провернуть комбинацию: сначала недвижимость — потом вид на жительство (такой обмен инвестиций на вид на жительство обычно называют «золотой визой», и это наиболее простой способ «закрепиться» в Европе).
1. Латвия
Чтобы получить ВНЖ в Европе, россияне чаще всего выбирают Латвию — там самые простые требования, по сравнению с остальными странами Евросоюза. Правда, сейчас и другие европейские страны начали со своей стороны активно расширять «окно в Европу» для нерезидентов ЕС.
ВНЖ в Латвии можно получить сразу на 5 лет, причём оформление документов займет 5–30 дней. Минимальный порог вхождения на рынок этой страны для покупателей, преследующих цель получить резидентский статус (и как следствие — возможность проживать постоянно в Латвии и иметь безвизовый въезд в Европу), — всего €72 000. Столько должна стоить недвижимость в Латвии, если она приобретается в провинции. Если же вы захотите купить квартиру в Риге, то вышеуказанную сумму, согласно закону, нужно умножить на два. Такие же условия ожидают желающих купить квартиру в Юрмале. В мае 2014 года были приняты поправки к закону «Об иммиграции», согласно которым подняли минимальную стоимость недвижимости для гарантированного получения ВНЖ до 250 тысяч евро. Но пока ещё есть возможность оформить ВНЖ по старым правилам, заплатив от 142 тысяч евро за квартиру в больших городах. Для этого недвижимость должна быть зарегистрирована на имя покупателя до 31 августа 2014 года.
Кстати, в прошлом году был установлен новый рекорд: Управление по делам гражданства и миграции (УДГМ) выписало 7353 разрешений на проживание в Латвии. Это почти на тысячу больше, чем в 2012 году. Больше всего (2751) видов на жительство было выдано покупателям недвижимости. Вторым по популярности вариантом (по факту 1372 разрешений) стали операции с коммерческой деятельностью. Ещё 428 ВНЖ было выдано в связи с инвестициями в уставной капитал латвийских предприятий не менее 25000 латов. 231 иностранец получил ВНЖ благодаря финансовым инвестициям в латвийские кредитные учреждения.
Большую часть ВНЖ по инвесторским статьям получили россияне — 3090, китайцы — 445 разрешений, далее следуют Узбекистан, Украина, Казахстан, Белоруссия.
2. Болгария
В Болгарии, как и в других европейских странах, действует закон о так называемом «золотом виде на жительство» («золотой визе» — ВНЖ в обмен на инвестиции). Минимальная планка — €300 000. Для рядового покупателя может показаться, что планка завышена. Однако тут важно знать, что можно получить ВНЖ в обмен на инвестиции, купив не один, а несколько объектов: кого-то интересует и морской курорт, и горнолыжный. Но и по другим основаниям можно получить ВНЖ. Например, российское юрлицо может зарегистрироваться в Болгарии в качестве иностранного представительства и получить ВНЖ сразу для 4 человек. Ещё один вариант — открыть фирму в Болгарии и трудоустроить 10 болгар.
Болгария также интересна и для пенсионеров, которые имеют здесь особый статус. Именно для этой категории граждан в стране действует упрощённый режим получения ВНЖ. Проще говоря, любой российский пенсионер, являющийся собственником болгарской недвижимости, может получить в Болгарии ВНЖ. Для этого, правда, нужно собрать увесистый пакет документов, затем обратиться в болгарское консульство, а оформление и получение вида на жительство займёт несколько месяцев. Но если цель — получение статуса, позволяющего переехать из России, то игра определённо стоит свеч. Первые пять лет такой вид на жительство нужно будет ежегодно продлевать в Службе миграции отделения полиции по месту нахождения недвижимости. Через пять лет постоянного проживания по временному виду на жительство можно получить постоянный. Ежегодная подготовка нужных документов для продления стоит около €150 (включая обязательную медицинскую страховку), а государственная пошлина за получение каждого годового разрешения на пребывание в стране составит €250.
Фото: www.globallookpress.com3. Испания и Португалия
В последние годы интерес к Испании становится более осознанным — это уже не просто «страна у моря»: кто-то хочет устроить в Испании представительство компании, кто-то хочет там учиться и учить своих детей, кто-то хочет инвестировать свои финансы в акции и госбумаги. Испания перестала быть экзотической страной.
Нельзя сказать, что бизнес-иммиграция пользуется серьёзным спросом в Испании. Здесь сейчас высокий показатель безработицы, и за каждого иностранца компаниям приходится «оправдываться» перед властями. Вид на жительство в Испании, полученный при покупке недвижимости, — это более простой путь, но при этом он не даёт права работать. Можно инвестировать в акции страны от €2 млн и выше и получить ВНЖ на упрощённых условиях. А можно купить коммерческую недвижимость, начать своё дело и привлечь на работу испанцев — такой тип деятельности очень приветствуется. Испания открыта как для крупных инвестиций, так и для малого бизнеса, которому старается создать максимально комфортные условия.
Для оформления резиденции в Испании важно, в каком виде вы предоставляете эти документы. Есть люди, которые считают, что им не нужен адвокат и они сами в состоянии подать документы, что вот у них всё готово и зачем платить лишние деньги за юриста. Но в этом случае есть риск что-то не донести либо подать документы в неправильном виде, сказать лишнее во время подачи или показать слишком много информации о себе. Роль играет и мотивационное письмо, которое должно быть грамотно составлено. Оно зависит от «истории» каждого конкретного клиента. Отказ по резиденции испортит будущую историю перед консульством. Никто потом не будет разбираться в причинах отказа, но от него уже будет невозможно откреститься.
В начале 2013 года в Португалии был введён закон, разрешающий получение ВНЖ иностранцам (нерезидентам ЕС) при условии приобретения недвижимости на сумму не менее €500 000. В октябре аналогичное решение приняла и Испания. Закон обсуждался ещё с начала года, первоначально была заявлена более низкая планка, всего €160 000, что подстегнуло спрос. В обеих странах можно приобрести не один объект, а несколько, общая стоимость которых равна либо превышает указанную сумму. Но €500 тыс должны быть заплачены без привлечения ипотечного кредитования.
Португалия ещё с 2010 года считается «слабым звеном» Европы. Суверенный долг страны растёт и на данный момент составляет 131,3 % от годового ВВП. По мнению экспертов, цены на недвижимость уже достигли низшей отметки, в стране насчитывается порядка 3 млн «лишних» объектов. Иностранные инвестиции необходимы для покрытия дефицита госбюджета и улучшения экономической ситуации в целом.
Стоит отметить один существенный нюанс: граждане, получившие ВНЖ в Испании, автоматически становятся налогоплательщиками в этой стране. Налогом облагается в том числе и зарубежное имущество, например дома и квартиры в России.
В основном правительства обеих стран ориентировались на состоятельных выходцев из Азиатско-Тихоокеанского региона, в частности, Китая. Прогнозы оправдались: в Португалии из 320 ВНЖ около 250 были выданы выходцам из Поднебесной. Россияне тоже приняли участие в марафоне, правда, отметились не так громко. Что касается Испании, здесь была совершена крупнейшая за последние годы сделка: продан объект коммерческой недвижимости стоимостью €143 000 000, что дало повод местным экспертам говорить о возрождении доверия к рынку.
4. Страна богов: Греция
€250 000 потребуется вложить в недвижимость тому, кто желает приобрести ВНЖ в Греции. Закон вступил в силу в мае 2013 года, а первые виды на жительство были выданы уже в августе. Причины таких изменений — экономический крах Греции, который трудно было не заметить. На сегодняшний день её государственный долг составляет более 160 % от годового ВВП. Цены на недвижимость за последние годы снизились на 30 %.
Несмотря на спад экономики, Греция остаётся в топе наиболее интересных для туристов стран, что выливается в инвестиционную привлекательность жилой недвижимости в курортных районах. Так, на сегодняшний день доход от сдачи в аренду дома с тремя спальнями на Корфу составляет €1567 в неделю, что превышает доходы от аналогичной недвижимости в курортных районах Испании и Сардинии. Видимо, и поэтому в том числе 1,6 % от 17 тыс. покупателей греческой недвижимости составили россияне. Эксперты прогнозируют дальнейший рост: Греция предлагает не только одни из наиболее выгодных условий получения ВНЖ, но и низкие цены, хорошую инфраструктуру и отличный климат.
Фото: www.globallookpress.com5. Венгрия
ВНЖ в Венгрии нельзя получить при покупке недвижимости, но само владение недвижимостью может стать преимуществом. Например, если у вас есть бизнес в Венгрии или если вы пенсионер, то жильё может существенно повысить шансы на получение вида на жительства.
Изюминка в том, что Венгрия дает ВНЖ «без права работы для состоятельных граждан». Реализуется это следующим образом: если человек имеет жильё в Венгрии и средства на жизнь, то он может получить ВНЖ в Венгрии без права работы. Из практики можно сказать, что ВНЖ без права работы можно поменять на ВНЖ с правом работы. При этом нет чёткого лимита на стоимость недвижимости для получения ВНЖ.
Так, с октября 2013 года €250 000 необходимо для того, чтобы стать постоянным резидентом Венгрии. Однако, спад в строительстве на 5,9 % и в иностранных инвестициях на 5,2 % на фоне повышающейся безработицы и дефицита госбюджета в 2,7 % заставили правительство страны всерьёз задуматься об оживлении экономики.
Нововведение касается граждан лишь нескольких стран, в числе которых есть и Россия. Инвестор в обмен на предоставление ПМЖ должен вложить средства в облигации государственного займа сроком на 5 лет. По нашим данным, закон действует, однако потенциальных покупателей пока нет. По мнению эксперта, это довольно выгодная и прозрачная схема, не отягощающая желающих сменить страну лишними заботами о создании бизнеса или содержании приобретённой недвижимости. На самом деле, предложение скорее рассчитано на китайцев, и они часто им пользуются для получения ВНЖ в Венгрии — «путёвки» в Европу.
6. Черногория
Сейчас можно пребывать на территории Черногории до 30 дней с российским или белорусским паспортом, до 90 дней — с украинским. Владельцы недвижимости в Черногории могут получить трёхмесячную или шестимесячную визу. Если же нужен год, можно получить ВНЖ. Временный ВНЖ продлевается ежегодно на протяжении пяти лет, а затем можно подать на пятилетний постоянный ВНЖ.
Не так просто дела обстоят с гражданством: ведь для этого надо для начала прожить с ВНЖ 10 лет, а страна обрела независимость менее 10 лет назад. Новые черногорские законы действуют с 2006 года, и никто ещё физически не смог прожить 10 лет в независимой Черногории.
Как можно оформить ВНЖ в Черногории? В полицию нужно подать пакет документов, главный из которых — разрешение на работу. Если нет недвижимости, потребуется договор аренды жилья, зарегистрированный в суде. В случае владения недвижимостью в Черногории — документы на неё. Кроме того, нужен загранпаспорт с копиями и переводом на черногорский язык, медицинская страховка, наличие €300 на счёте в банке. Открытие счёта в черногорском банке бесплатное, выписка — €5. Для оформления ВНЖ нужно будет заплатить €15 на счёт МВД Черногории. Раньше было собеседование, сейчас оно не проводится.
7. Италия
Ещё одна популярная среди россиян страна в рамках покупки недвижимости. Скажем сразу, переехать в Италию навсегда покупатели из России всё равно не смогут, ведь ВНЖ в Италии не выдаётся при покупке квартиры или виллы. Да и в основном люди покупают виллы для отдыха. Зато покупка недвижимости в Италии даёт визовые льготы. Владелец недвижимости может получить мультивизу, которая даёт право на многократное посещение этой страны.
Чтобы получить ВНЖ, нужно обратиться в консульство. Сюда нужно подать ряд документов, в том числе разрешение полицейского управления по месту покупки недвижимости. При положительном решении предоставляется виза D, дающая право пребывать в стране один год — можно въехать в Италию и подать документы на ВНЖ в полицейское управление.
Временный ВНЖ даётся на год, после этого каждые два года продлевается до пяти лет. Продление ВНЖ и получение ПМЖ возможно на основании документов, которые подтверждают доход в Италии и наличие недвижимости. Ещё одним условием получения ВНЖ в Италии может быть брак с гражданином Италии и создание юридического лица. Постоянный вид на жительство в Италии можно получить, если человек прожил здесь 5 лет. С ПМЖ человек становится резидентом и получает все права гражданина, за исключением избирательного права.
Кстати, для получения гражданства не обязательно знать итальянский! Кроме того, законодательство Италии разрешает иметь двойное гражданство.
8. Финляндия
ВНЖ при покупке недвижимости в Финляндии не выдаётся, поэтому наиболее оптимальный вариант — это бизнес-иммиграция либо воссоединение семьи, то есть брак с гражданином Финляндии.
В случае бизнес-иммиграции есть требования по минимальной заработной плате. Если она начисляется и у вас хороший бизнес-план, который также входит в число предоставляемых документов на рассмотрение ВНЖ, то можно получить вид на жительство в Финляндии сроком на один год. После этого ВНЖ продлевается на несколько лет, и можно ходатайствовать о получении ПМЖ.
9. Германия
Германия — одна из немногих стран ЕС и Шенгенского пространства, в которой покупка недвижимости также не является основанием для получения визы в страну. Если нужна мультивиза, дающая право находиться в Шенгене 180 дней в году, по 90 дней в полугодии, то это точно не Германия, и тем более не с маленьким бюджетом.
Основанием для получения долгосрочной визы в Германию может служить наличие серьёзной собственности — допустим, покупка многоквартирного дома, все 10–20 квартир в котором сдаются в аренду. Вот тогда можно попросить визу, сославшись на то, что нужно управлять своим имуществом, которое по сути уже бизнес, осуществлять надзор и руководство, а для этого хотелось бы почаще бывать в стране. Те, кто сейчас покупает в Германии квартиры за €9 тыс. или дома за €15–25 тыс., должны это понимать.
10. Чехия
В 2013 страна приняла закон, оговаривающий необходимость сдачи экзамена по языку, культуре и истории Чехии для тех, кто претендует на гражданство. Если же говорить про инвестиции, то Чехия не предлагает ВНЖ, ПМЖ и гражданство в обмен на финансовые вливания. Однако наличие собственной недвижимости в Чехии станет несомненным плюсом при подаче заявления на ВНЖ. Временный вид на жительство можно получить на основании годовой визы. Претендовать на гражданство можно только вступив в брак, имея на территории страны кровных родственников, либо через усыновление ребёнка–подданного Чехии. Каждый претендент на гражданство Чехии обязан успешно сдать предложенный экзамен. Закон вступил в силу с 1 января 2014 года.
11. Турция
Приобретение недвижимости в Турции позволяет с апреля 2013 года получить разрешение на жительство в стране сроком на год с правом его продления до 5 лет.
Покупка недвижимости позволяет получить возможность свободно проживать в стране в течение года. Кстати, с двух месяцев до пяти дней сократился срок получения свидетельства о собственности. Следует помнить, что Турция до сих пор не вступила в ЕС, поэтому разрешение на проживание в стране свободного передвижения по Европе не обеспечит.
Почему Турция так популярна у россиян? Экономика страны практически не пострадала от мирового кризиса, морские и гольф-курорты по-прежнему притягательны для туристов, а цены на недвижимость находятся на довольно приемлемом уровне. Это обуславливает инвестиционную привлекательность страны для россиян, желающих переехать в регион с более мягким климатом.
Важно различать временный вид на жительство (ВНЖ) и постоянный вид на жительство (ПМЖ), практически гражданство. По сути, разница между ПМЖ и гражданством лишь в том, что, являясь гражданином страны, человек имеет право голоса на выборах или может быть избранным в местные органы власти. А просто с ПМЖ, и, тем более, ВНЖ, не имеет таких прав.
