19:21 18/08/2014 Кирилл Яблочкин 0 14610

Прибыль и риск: на какой стадии строительства покупать жильё?

Все материалы сюжета Гид по недвижимости

Покупая квартиру до начала строительства, можно сэкономить до 65 % от её стоимости. В то же время есть и определённые риски. АиФ.ru выяснил, на какой стадии строительства лучше всего покупать жильё.

Виталий Белоусов / РИА Новости

Любое вложение денег  это риск, и чем больше сумма, тем он выше. Касается это и покупки недвижимости: вкладывая деньги на начальной стадии строительства, нельзя забывать о риске — проект может быть не завершён. Этой опасности нельзя избежать, но её можно минимизировать.

Правильное вложение в котлован

Единственный способ сделать это — выбирать застройщика с безупречной репутацией, который уже реализовал несколько крупных проектов. «В проекты такого застройщика можно инвестировать на любой стадии», — считает руководитель отдела продаж новостроек компании «Азбука Жилья» Сергей Якир. И всё же, по мнению эксперта, даже в таком случае существует риск, сопряжённый с форс-мажором. Кризисы в нашей стране и огромное количество связанных с ними «недостроев» научили покупателей быть осторожнее. В народе появилось выражение «вкладывать деньги в котлован», и такая покупка до сих пор вызывает у многих большие опасения. Во многом именно этим и обусловлено изменение цен на жильё по ходу строительства.

Единственный способ правильно вложить деньги в котлован выбирать застройщика с безупречной репутацией, который уже реализовал несколько крупных проектов
Единственный способ правильно вложить деньги в котлован — выбирать застройщика с безупречной репутацией, который уже реализовал несколько крупных проектов. Фото: РИА Новости / Александр Поготов

Индивидуальный рост

По данным Ивана Татаринова, коммерческого директора компании GLINCOM, в зависимости от проекта стоимость недвижимости по мере строительства вырастает на 4065 %. Для каждого жилого комплекса изменение цен индивидуально и зависит от типа строящегося жилья, технологии строительства и месторасположения объекта. Панельные дома возводятся быстрее, чем здания по технологии монолит-кирпич: если первые могут быть построены быстрее, чем за год, то вторые — за 23 года, и поэтому «панельки» меньше растут в цене. Кроме того, нужно помнить, что больше всего в цене растет жильё в многоквартирных жилых комплексах: малоэтажные дома строятся быстрее, а значит, и риски ниже.

Рост цен сильно зависит и от развития инфраструктуры местности, где возводится жилой комплекс. Если вместе с проектом строится транспортная и социальная инфраструктура, то многое зависит и от сроков её реализации. В связи с этим разница цен на новостройки Подмосковья до и после окончания строительства самая большая.

«По нашим данным, новостройки Подмосковья за период строительства успевают вырасти в цене на 3040 %. Почти 15 % к изначальной цене прибавляет заметный рост первых этажей, еще 10 % — полная готовность корпуса, а оставшиеся 10 % добавляются после сдачи дома госкомиссии», — считает Дмитрий Гусев, управляющий партнер ГК «Глубина».

В зависимости от проекта, стоимость недвижимости по мере строительства вырастает на 4065 %. Фото: РИА Новости / Алексей Мальгавко

Прибыль и риск

Универсального ответа, на какой стадии лучше всего приобретать жильё в новостройке, не существует. Всё зависит от готовности рисковать и от того, для чего квартира приобретается. Если она покупается с целью заработка (перепродажи), то имеет смысл «зайти» в проект на начальной стадии: в таком случае можно получить максимальную прибыль.

Если жильё приобретается для себя и на «последние деньги», то имеет смысл покупать квартиру в проекте, реализованном на 3050 %. Это позволит минимизировать риски и в то же время приобрести желаемое жильё. Если квартира приобретается с целью сохранения средств, то имеет смысл покупать жильё на последней четверти строительства: это позволит в кратчайшие сроки начать его сдавать. В таком случае доходность может превышать уровень инфляции на 34 %, что гарантированно выше, чем доходность банковских вкладов.

Важно помнить ещё и о том, что в привлекательных проектах широкий выбор квартир есть обычно только на начальной стадии строительства. По данным Ивана Татаринова, в таких домах в первый день продаж может раскупаться более 30 % квартир до начала строительства, 60 % квартир раскупается по ходу возведения проекта, а в уже готовом комплексе обычно остаются нераспроданными только самые дорогие квартиры, срок реализации которых всегда больше, чем у самого дешёвого жилья.

Оставить комментарий
Вход
Комментарии (0)

  1. Пока никто не оставил здесь свой комментарий. Станьте первым.


Все комментарии Оставить свой комментарий

Актуальные вопросы

  1. Кто устроил стрельбу в торговом центре Мюнхена?
  2. Какие станции Серпуховско-Тимирязевской линии будут закрыты в субботу?
  3. Что такое «Белая книга Бундесвера»?

Платите ли вы налоги?

САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ В СОЦСЕТЯХ