aif.ru counter
Галина Тараканова 3834

Хранить ли деньги в метрах? Что будет с ценами на жильё в столичном регионе

В три раза меньше квартир продаётся сейчас в Москве по сравнению с концом 2014 г. Стоит ли сейчас менять свои метры на купюры и наоборот, разбирался «АиФ».

Продать или нет?

По данным столичного управления Росреестра, на рынке недвижимости практически полный штиль: в январе было продано 5929 квартир (для сравнения: в декабре 2014‑го - 16 893). На самом деле по январской статистике можно довольно точно определить, сколько в городе граждан, которые реально справляют новоселье, а не просто конвертируют рубли в стены.  

 

«Спрос на жильё экономкласса в конце 2014 г. был вдвое выше предложения, но на данный момент ситуация совсем иная, - подтверждает Татьяна Калюжнова, руководитель аналитического центра «И­РН‑Консалтинг». - В ближайшие месяцы спрос на московское жильё может снизиться на 25-30%, а в области - до 40-50%. Сейчас люди подходят к покупке очень взвешенно и ищут максимально привлекательные варианты. Таковыми являются квартиры в почти достроенных домах, в новостройках в пределах 5-10 км от Москвы, а также в районах с хорошей транспортной доступностью».  

Поэтому крупные компании в ускоренном темпе достраивают свои многочисленные объекты и готовы дальше работать в Москов­ском регионе, несмотря на трудности с поставками импорт­ных материалов. 

«В 2015-2016 гг. в Новой Москве может быть введено в эксплуатацию 3,8 млн м2 жилья,- говорит Владимир Жидкин, глава столичного Департамента развития новых территорий. - Из них 636 тыс. появится ещё до конца марта». В области о заморозке строительной отрасли тоже речи не идёт. «Ключевые застройщики, возводящие половину всего жилья в Подмосковье, включены в список системообразующих предприятий, значит, смогут рассчитывать на господдержку», - объясняет Герман Елянюшкин, зам­председателя правительства Московской области

Выходит, если вам срочно не нужны деньги (на лечение, обучение детей, крупные покупки и т. д.), от продажи квартиры лучше отказаться на неопределённый срок. Ведь московская недвижимость при всех кризисах была и остаётся самым надёжным капиталовложением. Кстати, немало москвичей, выставивших свои метры на продажу в декабре-январе, уже передумали (видимо, придя к такому же выводу).

Спешить или подождать?

А как быть тем, кто хочет не продать, а приобрести жильё? Стоит ли им ещё подождать? Вдруг из-за обилия предложения метры начнут стремительно дешеветь? По словам Марата Хуснуллина, заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства, со сделкой можно и повременить, особенно если квартира приобретается в инвестиционных целях: «Показательным будет март. Если банки начнут выдавать ипотеку и продажи возобновятся, вот тогда и можно покупать».

Кстати, есть планы выделить из госбюджета 20 млрд руб. на снижение ставки по ипотеке до 13% годовых. Получить заём на этих условиях можно будет только при покупке жилья на первичном рынке, имея первоначальный взнос не менее 20%. Максимальный размер кредита для Москвы, области и Санкт-Петербурга - 8 млн руб.

Читайте также: Метр снова доступен? Квартирный вопрос и способы его решения от застройщика​ 

Где вы живёте?
  • Накопил и купил квартиру
    23%
  • Взял кредит и купил квартиру
    15%
  • Квартира досталась мне по наследству
    30%
  • Живу в квартире с родственниками
    22%
  • Я снимаю жильё
    10%
Всего: 3102 Архив опросов

Осторожно: дом на бумаге!

Средняя стоимость метра в новостройках сегодня колеблется в районе 220 тыс. руб. Но если компания предлагает слишком «шоколадные» условия, то, значит, со средствами у неё совсем туго. «Если у застройщика нет опыта, как вести бизнес во время кризиса, с большой долей вероятности он не сумеет достроить дом, - объясняет Константин Апрелев, вице-президент Российской гильдии риелторов. - Самый рискованный вариант - брать жильё в ипотеку на начальном этапе строительства (но вы уверены, что вас не уволят из-за кризиса?). Не спешите при выборе недвижимости. Я думаю, основная корректировка цен произойдёт осенью. В течение этого года квартиры могут подешеветь на 2-10%». 

И последнее: если вы нацелились на покупку однушки на вторичном рынке, имейте в виду, что это самый дефицитный «товар». Именно их всегда в первую очередь разбирают те, кто приобретает квартиры в инвестиционных целях. Поэтому может оказаться, что цены на такую недвижимость будут существенно завышены.



Оставить комментарий
Вход
Комментарии (0)

  1. Пока никто не оставил здесь свой комментарий. Станьте первым.


Все комментарии Оставить свой комментарий

Актуальные вопросы

  1. Сколько уголовных дел возбудили против Порошенко и в чем их суть?
  2. Что за медузы-корнероты появились в Крыму?
  3. Как долго в Москве продлится дождливая погода и сколько выпадет осадков?


Самое интересное в регионах
Роскачество
САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ В СОЦСЕТЯХ