Сегодня за 2–3 млн руб. хорошее жильё купить можно, но только в Подмосковье. Даже если вы не собираетесь там жить, риелторы считают, что это не самый плохой способ инвестировать средства.
Метро шагнуло за МКАД, дороги в последнее время расширяют и строят новые развязки, электрички в Московском регионе ходят исправно. Иными словами, квартиру за городом сдать практически так же выгодно и легко, как и в его черте. Да и для жизни это отнюдь не самый плохой вариант: сколько разговоров о том, что тот, кто ездит на работу на электропоезде, никогда не опаздывает… Речь, конечно, идёт о городах, находящихся в пределах 15–20-километровой зоны вокруг столицы.
Компания «ИНКОМ-Недвижимость» составила рейтинг наиболее инвестиционно привлекательных городов Подмосковья, проанализировав инфраструктуру и качественные характеристики представленных здесь объектов. В пятёрку лидеров вошли Красногорск, Одинцово (и Одинцовский район), Пушкино, Ивантеевка, Лыткарино.
Красногорск находится «на удалении» иных «замкадочных» районов столицы, здесь прекрасная инфраструктура, хорошая транспортная доступность (при счастливом стечении обстоятельств на машине можно за 15 минут доехать до ст. метро «Улица 1905 года», то есть оказаться в пределах ТТК Москвы. Неудивительно, что квартиры здесь раскупают на стадии строительства, а затем, по признанию риелторов, они прибавляют в цене 20–50%. «Именно поэтому имеет смысл рассматривать только проекты до их ввода в эксплуатацию, — поясняет Иван Родионов, специалист по новостройкам центра недвижимости «Московский тракт». — Готовое жильё в Красногорске по ценам мало отличается от аналогичного жилья в спальных районах столицы. Хорошая новость в том, что в таких городах, как Красногорск и Одинцово, застройка идёт очень активная, предложений много — более трёх десятков в каждом городе».
Одинцово также находится на престижном направлении — в него мы попадаем, двигаясь по Кутузовскому проспекту (а потом и Минскому шоссе) из Москвы. Также здесь немного производств, в основном, они небольшие, так что и экологическая обстановка хорошая. Благодаря богатому выбору предложений, здесь можно найти квартиру и под отделку, и под ключ — то, что надо тем, кто без лишних хлопот хочет сдавать жильё. «Я купила квартиру в Одинцово за 3,5 млн год назад, — рассказывает Вера Деброва, частный арендодатель, — в ремонт вложила ещё порядка 1,5 млн, а то и больше. Сдаю её за 25 000 в месяц. То есть прибыль моя — примерно 5–6% годовых. Не много, зато мой актив не обесценится».
В Пушкино, Ивантеевке и Лыткарино цены на квартиры в новостройках ещё ниже, зато удобное транспортное сообщение с Москвой. Это как мантру повторяют жители Пушкино, прибавляя, что «…закончат же когда-нибудь ремонтировать Ярославское шоссе!». Тем не менее специалисты приводят «живые» примеры «однушек» в этих городах за 2,5 млн рублей и демонстрируют статистику: за 4–5 месяцев их цена уже выросла на 15%. Кстати, на столько же упал и покупательский спрос, что не удивительно: «последние деньги» у населения закончились, а новые зарабатываются с трудом.
«Прибыль от инвестирования в новостройки может быть разной, в зависимости от выбранной стратегии. — рассказывает Юлиан Гутман, директор департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость». — При покупке жилья на начальном этапе строительства и его перепродаже через 1,5–2 года после сдачи дома в эксплуатацию можно заработать до 50% от вложенных средств. Эта стратегия, надо признать, более рискованная, но возможный заработок значительно выгоднее, чем доход от банковских вкладов».
Главный конкурент ближайших городов Подмосковья, считает Иван Родионов, — это города и районы Новой Москвы. Программа реконструкции Калужского шоссе не отпугивает владельцев жилья в Коммунарке, Троицке или Ватутинках километровыми пробками у въезда в Москву. Всем хочется верить, что это лишь до поры до времени.
Без иллюзий. Эксперты о том, что ждёт рынок жилья в 2015 году 
Жизнь в «Сказке». Купить новостройку и не «прогадать» 
Какой налог нужно платить при продаже квартиры? 
Сколько стоит земля в Подмосковье? Инфографика 
7 лет без права продажи. По кому ударит новый налог на жильё 
