aif.ru counter
Срочная новость Путин назвал главный способ решения проблемы снижения уровня жизни Срочная новость
Елена Семенова 10285

Незапланированные траты. 5 платежей, про которые молчат, оформляя ипотеку

Ипотечный кредит – это не только та сумма, которая вам необходима для покупки квартиры. К вашему долгу перед банком добавится большое количество дополнительных трат, которые сделать будет нужно обязательно.

Тех, кто берёт ипотеку, с каждым днём всё больше и больше — курс рубля восстанавливается, и люди спешат решить жилищный вопрос. После того как государство стало активно субсидировать ставку жилищных кредитов, связанных с покупкой новостроек, дело снова пошло на лад. Один только ВТБ уже принял 5 тысяч заявок на ипотеку с господдержкой на сумму 10,4 млрд рублей.

Если вы — один из тех, кто думает о кредите на новую квартиру или дом, не забудьте о финансовых ловушках, которые подстерегают вас буквально сразу после того, как вы заполнили анкету на займ в офисе застройщика или в банке.

Плата за оформление документов

Среди документов, которые вам надо будет собрать и предоставить вашему кредитору, есть несколько тех, которые ну никак нельзя оформить бесплатно. Самый дорогой из них — оценка недвижимости независимой компанией. Скорее всего, банк выдаст вам небольшой список тех организаций, оценку которых он принимает. Стоимость услуги для квартиры начинается от 2,5 тысячи, а для дома как минимум вдвое больше.

Страховка жизни заёмщика

Чтобы получить меньшую процентную ставку, вам придётся застраховать жизнь и здоровье. Многое зависит от того, сколько вам лет, курите ли вы, имеете ли хронические заболевания и т. д. В среднем, речь пойдёт о сумме порядка 40 000 рублей, которые придётся выплачивать ежегодно, пока вы должны банку.

Страховка квартиры

Застраховать придётся и саму недвижимость, что логично. Речь пойдёт о ежегодных 20 000 рублей, или 1% от стоимости недвижимости. Тут, конечно, уместно добавить «плюс-минус», ведь речь не идёт о жёстких тарифах.

Страховка права собственности

Если вы заключаете сделку на вторичном рынке, на первые три года вам придётся застраховать и «титул», проще говоря, своё право собственности на квартиру, поскольку возможны спорные ситуации. Это ещё где-то 0,4% от стоимости квартиры. Весь вопрос в том, что эти деньги вам надо будет выложить «здесь и сейчас». Хорошо, если у банка не будет комиссии за предоставление ипотечного кредита! А ведь через месяц вам уже вносить первый взнос…

Маткапитал зачесть не так уж просто

Счастливые мамы двух и более детей, не спешите размахивать сертификатом о материнском капитале в надежде на «ипотечные каникулы»! Нет, конечно, вам зачтут его, но это, скорее всего, никак не повлияет на частоту ваших ипотечных выплат. Заранее обсудите с банком, каким образом он даст вам знать, что маткапитал погасил часть вашего долга, и что именно это изменит в кредите — размер ежемесячного платежа или срок кредитования? И хотя ведущие банки предлагают такую опцию, как зачёт материнского капитала в качестве первоначального взноса, специалисты отделов по ипотеке откровенно говорят: лучше всё-таки гасите им основной долг. Так вам придётся съездить в Пенсионный фонд один раз, а чтобы ваш сертификат сработал как первый взнос — раза три, не меньше. Да и затянуться этот процесс может настолько, что срок одобрения кредита истечёт.

Важно:

  • Квартиру с незапланированной перепланировкой нельзя не только продавать, но и использовать в качестве залога при ипотечном кредитовании.
  • Подавать заявление (и пакет документов, конечно) на вычет налогов при приобретении жилья можно не сразу, а только на следующий календарный год. При этом вычет может производиться за три предыдущих года — надо будет оформить в бухгалтерии три справки 2НДФЛ.
  • Если вы используете материнский капитал, чтобы погасить часть своей ипотеки, помните: Пенсионный фонд обяжет вас выделить доли в приобретённом жилье и на детей, и на мужа, если он есть. Некоторые пары даже предпочитали фиктивно разводиться и оформлять ипотеку только на маму. Ведь если у мужа есть дети от предыдущих браков, они автоматически становятся наследниками папиной доли.

Оставить комментарий
Вход
Комментарии (0)

  1. Пока никто не оставил здесь свой комментарий. Станьте первым.


Все комментарии Оставить свой комментарий

Актуальные вопросы

  1. Как этаж и расположение квартиры влияет на сумму коммуналки?
  2. Какие рекорды может побить погода в Москве?
  3. Сколько раз можно венчаться?


Самое интересное в регионах
Роскачество
САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ В СОЦСЕТЯХ