aif.ru counter

Владислав Иноземцев: Что нам стоит дом построить? Дешёвый!

В Китае власти заморозили цены на жильё в крупных городах, чтобы, по их словам, не разогревать рынок. А у...

Владислав Иноземцев, д. э. н., завкафедрой мировой экономики факультета государственного управления МГУ им. М. В. Ломоносова

Недоступность жилья в России - наша национальная проблема. В последние 5 лет мы в среднем строили по 62 млн м2 жилья в год против 69 млн в 1989 г. В Китае же строят по 1,7 млрд м2 в год!

Почему так происходит? Россия - очень дорогой рынок недвижимости, а доходы среднего класса остаются относительно низкими. Отсюда небольшие объёмы ввода жилья. Цены высокие из-за дороговизны строительства. В России в 2008  г. цемент стоил в 2,5 раза дороже, чем в Китае. Подключение к коммуникациям сейчас в 3-5 раз дороже, чем, например, в Чехии или Польше. О коррупционном факторе и не говорю. Во-вторых, нет конкуренции. В США более 300 компаний специализируются на строительстве частных домов.

У нас либо коттеджные посёлки с заоблачными ценами, либо бригады гастарбайтеров. В-третьих, в России нет цивилизованного рынка арендного жилья, поэтому все хотят купить своё, что разгоняет цены ещё сильнее. И, конечно, дорогие кредиты! Как облегчить ситуацию? Забыть, что вокруг Москвы, Питера или Н. Новгорода «должно развиваться сельское хозяйство», и отдать эти земли под застройку. Это уменьшит уровень коррупции, нанесёт удар по спекулянтам, купившим участки для перепродажи. Нач­нут люди строиться в пригородах - упадут цены в мегаполисах. Государство же должно скупать жильё в больших городах оптом по ценам на 10-20% ниже рыночных и сдавать его в аренду. Такие «интервенции» сократят спрос на собственное жильё, ужесточат конкуренцию между застройщиками. Иначе говоря, государство должно изыскивать средства не на ипотеку, а на строительство. И не стоит надеяться на дешёвую ипотеку: даже если кредиты подешевеют, жильё подорожает. Такова логика нашей монопольной системы. Не разрушив её, проблемы не решить.

Смотрите также:



Оставить комментарий
Вход
Комментарии (9)
  1. СПб
    |
    14:44
    24.04.2013
    0
    +
    -
    "Забыть, что вокруг Москвы, Питера или Н. Новгорода «должно развиваться сельское хозяйство», и отдать эти земли под застройку. Это уменьшит уровень коррупции, нанесёт удар по спекулянтам, купившим участки для перепродажи. Нач­нут люди строиться в пригородах - упадут цены в мегаполисах." А что у дяденьки с логикой? Спекулянты-перекупщики ждут не дождутся, когда на пашнях можно будет строить коттеджики и таун-хаузы. В Подмосковье цены не упали после расширения, они взлетели. В пригородах строят интенсивно, что-то цены в Питере не падают. НЕ ВЫГОДНО сказать, что государство самоустранилось от функции регулятора и контролера, а "кота нет - крысам раздолье"? НЕ ВЫГОДНО заставить спекулей платить НАСТОЯЩИЕ НАЛОГИ на пустующие земли и пустующие дома?! НЕ ВЫГОДНО развивать инфраструктуру (дороги, садики, поликлиники, остановки транспорта, школы) - а отсутствие инфраструктуры заставляет семью "зубами держаться" за жилье в городской черте, где эта инфраструктура есть?! Хватит уже лапшу на уши вешать, мы не идиоты.
  2. дальневосточник
    |
    01:59
    26.04.2013
    0
    +
    -
    Дорогое жилье строят,потому что его покупают.Этот факт надо признать,потому что ни один строитель не будет строить,если не купят.Но возникает вопрос- а кто покупает дорогущее жилье? Ответ лежит на поверхности- покупают его те же самые воры-коррупционеры. Так называемая элита.Так что строительство жилья- это чистый бизнес,а не забота о развитии доступного жилья для народа.
  3. Павел Дорожкин
    |
    03:05
    26.04.2013
    0
    +
    -
    Сказать по правде мне тоже удивительно отчего у вас в России цены на жильё такие бешенные.Во первых зарпоата у большинства людей кроме 140 человек маленькая земля вроде не частная её не нужно покупать рабочая сила стройбат из средней азии.Ну конечно отдать должное много хорошей заграничной техники.Но ведь ваши компании таких денег строителям не платят на страховки тоже ничего не уходит безопасность на стройке тоже лучше не говорить так кто ж у вас такое бабло загребает?
  4. Павел Дорожкин
    |
    03:26
    26.04.2013
    0
    +
    -
    я вот тоже много раз задумывался а почему у вас такие цены на жильё?работают строителями товарищи из средней азии платят им так хорошо что жить нужно в резиновых квартирах.Землю в россии вроде покупать не нужно нету у вас пока ещё частной земли к счастью,страховки строительные фирмы как заграницей тоже вряд-ли платят,за безопасностью на стройках тоже больше чем за границей не гонятся и думаю строители у вас тоже так не зарабатывают так куда ж деньги уходят?правда техники заграничной теперь много ничего не скажешь.
Все комментарии Оставить свой комментарий

Актуальные вопросы

  1. Когда Сенат США рассмотрит поправку о санкциях против госдолга России?
  2. Что такое «ножки Буша»?
  3. Можно ли вернуть товар без упаковки?


Самое интересное в регионах
Роскачество
САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ В СОЦСЕТЯХ