aif.ru counter
Галина Шейкина 6546

Долг квартирой красен. Как заем денег может закончиться потерей жилья

Чёрные риелторы продолжают лишать москвичей квартир, используя новые схемы мошенничества. Теперь в ход идут не «пистолет-водка-угрозы»... а одалживание денег будущим жертвам.

Позвонив сегодня по одному из подобных телефонов, завтра можно  остаться без квартиры...
Позвонив сегодня по одному из подобных телефонов, завтра можно остаться без квартиры... © / www.globallookpress.com

Кому денег даром?

«Заём за 1 день под квартиру!», «Дадим до 1 млн руб. под залог жилья!», «Нужны деньги? Владельцам собственности одобряем заявку в течение 2 часов» — такой рекламы в Москве предостаточно. Одолжить пару сотен тысяч готовы даже тем, у кого отвратительная кредитная история. Называются такие конторы по-разному — ломбардами, залоговыми компаниями, брокерскими фирмами, микрофинансовыми организациями. И понять, кто перед вами — честный коммерсант (таких большинство) или ловкий мошенник, чрезвычайно трудно.

Читайте также: Как распознать мошенников? Схемы обмана при сделках с недвижимостью

«Организации, имитирующие деятельность ломбардов, не выдают залоговый билет, а зачастую используют договор купли-продажи, — предупреждает Игорь Харитонов, прокурор Новомосковского округа. — И заёмщику могут отказать в возврате имущества в связи с тем, что оно уже было реализовано». Как такое возможно? Это «АиФ» рассказали пострадавшие семьи москвичей, которые потеряли жильё, взяв взаймы от 100 тыс. до 1 млн руб.

«Мне срочно нужны были день­ги, а, кроме квартиры, заложить нечего. Увидела рекламу на улице, пришла в офис. Там мне сразу дали аванс просто под расписку и под паспорт, — рассказывает Ольга Евсеева. — На следующий день мы заключили с этой фирмой договор очень выгодного займа на полную сумму. По крайней мере, тогда я была убеждена, что это выгодно».

После того как клиент клюнул на крючок «доброты и займа по дешёвке», его медленно «подсекают». «Ой, секретарь указала неверный юридический адрес компании, надо переподписать договор» — так поймали Елену Носову. «Нотариус допустил ошибку, нужно исправить» — это уже из истории, рассказанной семьёй Багрицких. Жертвы приезжают в офис, где им быстро показывают одну из «исправленных» страниц: «Вот видите, был дом № 4, стал дом № 5, остальные страницы преж­ние, подписывайте скорее, и будем кофе пить!» Главное — заболтать клиента до такой степени, чтобы он не читал заново весь документ и только через несколько месяцев узнал, что это был договор купли-продажи (или дарения).

Другой вариант мухлежа: при переподписании документа меняется дата выдачи займа (ставится прошлый год) — и появляются бешеные проценты. Так москвичка Раиля Вострякова сразу, после того как только поставила подпись, стала должником, который просрочил выплаты по займу и чья квартира должна перейти ростовщику.

Есть и третий вариант обмана. «Вы берёте деньги на год, и на этот срок жильё придётся переоформить на меня. Не волнуйтесь, мы в договоре укажем, что после возврата займа вы из арендатора снова превраща­етесь в полноправного владельца. Мы всегда так делаем!» — под таким соусом уговорили заключить сделку мать и дочь Берёзиных. Но, как подтвердили «АиФ» в столичном управлении Росреестра, случаи регистрации прав на основании таких сделок (это называется «возвратный лизинг») в Москве единичны.

То есть такой легальный и безопасный способ «взять взаймы» действительно существует, но очень редко используется коммерсантами. И велика вероятность, что вместо настоящего договора возвратного лизинга вам подсунут договор купли-продажи. И вы поменяете свою «трёшку» на 1 млн руб. (как вышло с семьёй Берёзиных).

Читайте также: Долевой шантаж: как чёрные риелторы скупают метры и терроризируют жильцов

Суд и полиция не спасут?

Вы спросите: а почему мошенников не сажают, если они так обнаглели и их так много? На самом деле сажают, хотя зачастую доказать факт обмана очень трудно: ведь в большинст­ве случаев жертвы довольствуются устными обещаниями, а подписанные ими документы говорят против них. Кстати, некоторые пострадавшие, лишившись квадратных метров, бегут не в полицию, а в юридические фирмы. И... могут напороться на очередных аферистов, которые за гонорар в 100-200 тыс. руб. обещают вернуть недвижимость, а потом растворяются как дым.

Читайте также: Микродоля для... жулья. Жертвой рейдеров может стать любой москвич

«В Москве любая квартира представляет огромную ценность, — говорит Александр Семенников, председатель Комиссии Мосгордумы по законодательству. — На региональном уровне заниматься регулированием банковской и финансовой деятельности город не может, это федеральная прерогатива. Проблема в том, что многие собственники плохо ориентируются в финансовых инструментах, совсем не знают законодательства и излишне доверчивы. Я думаю, что давно пора издавать и распространять в городе краткие памятки «против квартирного мошенничества».

Но что делать тем, к кому уже вселились захватчики? «Я обращаюсь к москвичам, чтобы они шли в подразделения полиции и не боялись подавать заявления на действия этих граждан. Мы обязательно их защитим, — так на прошлой неделе ответил на депутат­ский запрос из Мосгордумы Анатолий Якунин, начальник Главного управления МВД России по Москве. — Создана специализированная оперативная группа, в конце 2015 г. было возбуждено 5 таких уголовных дел. Эти деяния подпадают под действие статей 159 УК РФ (мошенничество) и 179 УК РФ (принуждение к совершению сделки или отказу от её совершения). А принуждения бывают разные — психологические, конфликтные и т. д. Люди, проживающие под одной крышей с так называемыми чёрными риелторами, под воздействием обстоятельств вынуждены за копейки отдавать свои квартиры и выписываться».

И самый главный совет: никогда не подписывайте никакие документы, не прочитав их от и до в спокойной обстановке.


Оставить комментарий
Вход
Лучшие комментарии
  1. Юрий Путинцев
    |
    01:57
    01.04.2016
    1
    +
    -
    Статья, безусловно, умная, нужная и может помочь кому-то правильно сориентироваться. Но я не могу не обратить внимание на тот факт, что в каждом номере АиФ публикует и публикует рекламу тех самых мошенников, о которых очень правильно говорит в этой статье А. Якунин. И этот номер АиФ - не исключение. На стр. 12 публикует свою рекламу ООО «Группа компаний «Оптима», которое агитирует людей: Не копите деньги, не отдавайте их банкам, не бойтесь потерять капитал - станьте инвесторами (отдайте ваши деньги нам!). Они обещают 18% в месяц против 8-9% годовых в банках! Замануха? Ещё какая! Ложь? Ещё какая! Практически нечитаемым шрифтом внизу написано, что «деньги принимаются на основании договора займа». Но инвестировать и дать взаймы - вещи принципиально разные! При этом деньги они вкладывают в развивающиеся промышленные предприятия (внимание!) в Китае. Скорее всего, никаких денег через год вы не получите: как только деньги уйдут за рубеж, так - ищи ветра и «Оптиму» в поле: ваши заёмщики, либо «слиняют», либо сменят «фамилию» фирмы. На стр. 19 - реклама ООО «Центр займов и инвестиций Эксперт». Финансовая организация, привлекает «инвестиции» от пенсионеров, обещая им 48% годовых и эти деньги предоставляет как микро-займы под 2% в день (до 600% годовых) под залог недвижимости и авто. Таким образом, пенсионеры, не ведая того, становятся спонсорами - соучастниками обмана и разорения других граждан. На стр. 43 - реклама ООО АК «Финконсалтинг». Эти собирают деньги для игры на фондовой бирже, но в основном - для тех же микро-займов. Это – обман доверчивых стариков, который нередко кончается инфарктами, инсультами, летальным исходом! А вот АиФ это понимает, но продолжает публиковать миллионными тиражами их рекламу! Мне очень понравились слова А. Якунина о том, что их деятельность может быть квалифицирована по статьям «мошенничество», и «принуждение к совершению сделки», поскольку принуждение может быть и психологическим, и мошенническим (путём обмана, дезинформации). Но мне очень обидно, что АиФ способствует этим мошенникам: люди ведь верят, что, раз АиФ напечатал, значит можно верить! Я - постоянный подписчик АиФ с 1978 года, с самого первого номера (когда ещё подписка была закрытой). И мне страшно обидно, что в данном случае авторитетный, уважаемый АиФ работает по принципу «Стыдно, но очень вкусно!» (в смысле - выгодно). Деньги, конечно, нужны. Но я считаю - не такой ценой! А статья, повторюсь, - хорошая!
Комментарии (2)
  1. Юрий Путинцев
    |
    01:57
    01.04.2016
    1
    +
    -
    Статья, безусловно, умная, нужная и может помочь кому-то правильно сориентироваться. Но я не могу не обратить внимание на тот факт, что в каждом номере АиФ публикует и публикует рекламу тех самых мошенников, о которых очень правильно говорит в этой статье А. Якунин. И этот номер АиФ - не исключение. На стр. 12 публикует свою рекламу ООО «Группа компаний «Оптима», которое агитирует людей: Не копите деньги, не отдавайте их банкам, не бойтесь потерять капитал - станьте инвесторами (отдайте ваши деньги нам!). Они обещают 18% в месяц против 8-9% годовых в банках! Замануха? Ещё какая! Ложь? Ещё какая! Практически нечитаемым шрифтом внизу написано, что «деньги принимаются на основании договора займа». Но инвестировать и дать взаймы - вещи принципиально разные! При этом деньги они вкладывают в развивающиеся промышленные предприятия (внимание!) в Китае. Скорее всего, никаких денег через год вы не получите: как только деньги уйдут за рубеж, так - ищи ветра и «Оптиму» в поле: ваши заёмщики, либо «слиняют», либо сменят «фамилию» фирмы. На стр. 19 - реклама ООО «Центр займов и инвестиций Эксперт». Финансовая организация, привлекает «инвестиции» от пенсионеров, обещая им 48% годовых и эти деньги предоставляет как микро-займы под 2% в день (до 600% годовых) под залог недвижимости и авто. Таким образом, пенсионеры, не ведая того, становятся спонсорами - соучастниками обмана и разорения других граждан. На стр. 43 - реклама ООО АК «Финконсалтинг». Эти собирают деньги для игры на фондовой бирже, но в основном - для тех же микро-займов. Это – обман доверчивых стариков, который нередко кончается инфарктами, инсультами, летальным исходом! А вот АиФ это понимает, но продолжает публиковать миллионными тиражами их рекламу! Мне очень понравились слова А. Якунина о том, что их деятельность может быть квалифицирована по статьям «мошенничество», и «принуждение к совершению сделки», поскольку принуждение может быть и психологическим, и мошенническим (путём обмана, дезинформации). Но мне очень обидно, что АиФ способствует этим мошенникам: люди ведь верят, что, раз АиФ напечатал, значит можно верить! Я - постоянный подписчик АиФ с 1978 года, с самого первого номера (когда ещё подписка была закрытой). И мне страшно обидно, что в данном случае авторитетный, уважаемый АиФ работает по принципу «Стыдно, но очень вкусно!» (в смысле - выгодно). Деньги, конечно, нужны. Но я считаю - не такой ценой! А статья, повторюсь, - хорошая!
  2. h 955[mailru]
    |
    11:03
    02.09.2016
    0
    +
    -
    Почему при СССР всего этого не было??? Законотворцы если бы хотели сделать мир чище, то давно бы уже сделали.
Все комментарии Оставить свой комментарий

Актуальные вопросы

  1. Как задать вопрос Владимиру Путину на прямой линии в 2019 году?
  2. Обязательно ли удалять аппендикс при аппендиците?
  3. Зачем предупреждать авиакомпанию, если опаздываешь на самолет?


Самое интересное в регионах
Роскачество
САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ В СОЦСЕТЯХ