aif.ru counter
Алексей Чеботарёв 4785

Дорогая моя квартира. Альтернативная купля-продажа без потерь

Какие методы мошенничества существуют на рынке покупки недвижимости по «альтернативной» схеме – с продажей старого жилья?

На рынке жилья снизилось число свободных продаж. Бал правит «альтернатива» — покупка нового жилья с продажей старого (до 85% сделок по оценке риэлторов). Измученные поиском покупателей и адекватных продавцов люди часто теряют бдительность и становятся жертвами мошенников. Корреспондент АиФ.ru поговорил с экспертами о сложностях «альтернативки».

Новостройкой по вторичке

«Людей с деньгами на рынке немного, — говорит Вадим Ламин, управляющий партнер агентства „Spencer Estate“. — Это первое звено в цепочке, дальше — альтернативщики. Чем больше звеньев, тем выше вероятность затягивания или даже срыва сделки. Договорённости могут быть расторгнуты иногда по дороге в банк, перед подписанием главных документов и получением денег». Жилплощадь при таких сделках продаётся со скидкой 5-10%. Но доплату при улучшении жилищных условий всё равно приходится вносить немалую. «По нашим оценкам, средний размер доплаты на вторичном рынке Москвы составляет 3-3,5 млн рублей (25-30% от стоимости квартиры — Ред.)», — говорит Сергей Шлома, директор Департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость».

Растёт популярность сделок с продажей старых квартир и покупкой на вырученные деньги квартир в новостройках. Главным преимуществом новых домов является более низкая цена — ниже на 20-30% для сопоставимых квартир. «Цены в новостройках снизились ещё на 12% с прошлого года, — объясняет Мария Литинецкая, управляющий партнер „Метриум Групп“. — Выросло качество новых домов, действует программа господдержки ипотеки». «Впервые в истории ставки по кредитам на первичном рынке оказались ниже, чем на „вторичке“, что активизировало спрос на новостройки, — отмечает С. Шлома. — Но в настоящее время цены на „вторичку“ приблизились к стоимости квартир в новостройках, а порой сравнялись или даже оказались ниже». Цепочки «альтернатив», наоборот, растут — до 10 квартир и более. Сделки всё сложнее и провести их без помощи специалиста не хватит ни знаний, ни времени. А мошенники уже не делают ставку на удачу: новые схемы предполагают солидные вложения, техническую подготовку и масштабные сговоры.

Основные виды обманов при купле-продажи жилья:

  1. Продажа квартиры по поддельному паспорту. Вариантом схемы является привлечение подставного лица — документы подлинные, а продавец очень похож на их обладателя. Дальнейший сценарий: подлинный владелец недвижимости по факту регистрации сделки обращается в суд о признании ее недействительной, и покупатель лишается приобретенного жилья.
  2. Указание в договоре купли-продажи неполной стоимости объекта. Покупатель поддается на уговоры продавца, не желающего платить 13 % налога с прибыли, и стороны прописывают максимальную необлагаемую налогом сумму — 1 млн рублей. Если не взять с владельца недвижимости расписку в получении реальной суммы, то недобросовестный продавец может оспорить сделку как кабальную.
  3. Сговор продавца квартиры с ее прежним владельцем. Схема простая — последний обращается в суд с иском о признании сделки недействительной на основании того, что нынешний продавец (когда-то покупатель) не исполнил свои обязательства (например, не произвел расчет в полном объеме). Добросовестный покупатель может лишиться жилплощади.
  4. Участие в сделке пациентов психоневрологических и наркологических диспансеров. Нужно убедиться, что участники сделки не состоят на учете в ПНД и НД, получив от них справки из этих учреждений, иначе сделка может быть признана недействительной.

«Некоторые схемы мошенничества середины 1990-х годов сегодня изжили себя, — рассказывает Шлома, — например, стали историей кражи денег или грабежи при расчетах по сделке — никто больше не ходит с пакетами купюр. Исчезли аферы с лжеадресами: покупатель легко может опознать местность на картах в мобильном телефоне. Однако остаются так называемые „паленые“ квартиры — объекты с неясной юридической историей. Существенно снижает риски участие в сделке профессиональной компании с обязательной юридической проверкой объектов недвижимости».

 


Оставить комментарий
Вход
Комментарии (0)

  1. Пока никто не оставил здесь свой комментарий. Станьте первым.


Все комментарии Оставить свой комментарий

Актуальные вопросы

  1. Какие товары могут подорожать из-за введения маркировки?
  2. Как проверить точность магазинных весов?
  3. Чем занимается Государственное бюро расследований?


Самое интересное в регионах
Роскачество
САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ В СОЦСЕТЯХ