Новоселье — счастье или... В России назрела реформа стройкомплекса

В антикризисном плане правительства предусмотрены деньги на поддержку строительной отрасли. К 2017 г. в строй должны ввести 14 млн кв. м жилья экономкласса. Это примерно 350 тыс. новосёлов ежегодно.

Новых квартир люди ждут с радостью и надеждой.
Новых квартир люди ждут с радостью и надеждой. © / Владимир Юдин / АиФ

Но ведь можно строить и больше, и дешевле, и комфортнее. Как этого добиться?

Трещат по швам хуже хрущёвок

Посёлок Озёрный в Самарской обл. жители прозвали «посёлком Позорным». Его построили 7 лет назад для переселения самарцев из ветхого и аварийного жилья. Тогда на 17 домов для 757 семей ушло около 700 млн руб. И что теперь? А теперь сюда людей заставляют переехать по суду! И понятно почему: неровные стены и осыпающаяся штукатурка, плесень и дыры, бегают крысы... «Это невозможно назвать жильём, — жалуется Татьяна Фарович, жительница одного из домов. — Мы привыкли критиковать хрущёвки, а ведь они на фоне нашего жилья — элитная недвижимость».

Жители Брянска в такой ситуации решили жаловаться напрямую президенту. Дома в посёлке Белые Берега построила в 2009-2011 гг. по программе переселения из ветхого и аварийного жилья компания «Евро Отделка». В первый же год по стенам пошли трещины, в квартирах появилась плесень. После того как президент прислал на место федеральных чиновников из Минстроя, 8 из 10 домов официально признали аварийными и подлежащими сносу. Бывшего мэра Брянска Сергея Смирнова за ввод этих домов в эксплуатацию осудили и приговорили к четырём годам колонии. Суда ждёт и директор компании «Евро Отделка» Светлана Роман: её обвиняют в хищении из бюджета региона 119 млн руб. А людям построили новые квартиры.

Сиротам — сиротское?

Сирот из г. Тюкалинска в Омской области поселили на... болоте. «Проблемы начались практически сразу. Канализация замёрзла полностью, сам дом сильно промерзает, стены мокнут, везде плесень, грибок, пол прогнил, — рассказывает жительница Наталья Пестерева. — Дорог к дому нет, весной к нам даже врач не смог пробраться. А ещё дом периодически трясёт, представляете! Он шатается! Ребёнок спит в кроватке, а она ходуном ходит». По мнению специалистов, недостатки строительства исправить невозможно, дом для проживания непригоден. «Застройщик все недостатки по гарантии устранял: переклеивал обои, плитку, сделал заново пол, — объясняет Евгений Козлов, зам­министра имущественных отношений Омской обл. — Но они возникали вновь, и всё это вылилось в расторжение договора купли-продажи и возврат денег предпринимателем в областной бюджет». Теперь сиротам снова ждать новых квартир...

Не лучше обстоит дело и с коммерческим жильём. «Мы купили двухкомнатную квартиру за 1,37 млн руб., — рассказывает Екатерина Поносова, жительница г. Слободского Кировской обл. — Вселились в июне, и до наступления холодов всё было хорошо. Но зимой выяснилось, что температура в квартире не поднимается выше 11 градусов, пол ледяной — линолеум брошен прямо на цемент. Гипсокартон на стенах пошёл волнами — его просто прилепили на клей. Пластиковые окна установлены так, что в щели между ними и стеной можно руку просунуть».

Покупатели квартир в строящейся высотке на ул. Июльских Дней в Нижнем Новгороде справить новоселье не успели. В декабре в доме рухнул лестничный пролёт, погиб рабочий. Строительство приостановлено, дольщики заказали экспертизу и собираются подавать в суд, чтобы вернуть деньги. А на сайте застройщика до сих пор красуется реклама, утверждающая, что дома высокого качества строят по новейшим технологиям...

Крыша с гарантией?

Вы купили квартиру в новостройке, сделали дорогой ремонт и вдруг обнаружили, что стена в одной из комнат промерзает, а потолок разъедает от протечек. Как не оказаться в такой ситуации и что делать, если избежать её не удалось?

«На этапе подписания договора долевого участия или купли-продажи нужно помнить, что все документы застройщик старается сделать под себя, — говорит Владимир Ботнев, доктор юридических наук, профессор РАНХиГС. — Поэтому здесь не лишней будет принципиальность. Не надо подписывать всё, что дали. Внимательно читайте условия и выдвигайте собственные. Например, опишите, в каком состоянии вам должны передать квартиру».

Детали прописывать необязательно — достаточно указать, что квартира должна соответ­ствовать установленным в РФ техническим регламентам, а также строительным нормам и правилам, отмечает Павел Горячкин, президент Союза инженеров-сметчиков: «СНиП у нас жёсткие, гарантии долгие, как и в зарубежных странах. Проблема в том, что они не соблюдаются».

Самый важный этап — осмотр квартиры, который завершается подписанием акта. «Сначала нужно посмотреть квартиру самому, а во второй раз лучше пригласить специалиста, — советует Павел Горячкин. — Объявлений о предоставлении таких услуг много, и они недороги. Особенно пристрастным должен быть осмотр, если квартира продаётся с отделкой».

Хотя скрытые дефекты даже специалист не всегда может определить. Согласно закону «О защите прав потребителей» застройщик обязан устранить все недоделки, и, если вы не подпишете акт осмотра квартиры, стимулов у него будет больше. В любом случае до подписания акта приёма-передачи квартиры возможностей у покупателя много — вплоть до расторжения договора купли-продажи. Но вот если квартира передана и акт подписан, то расторгнуть договор по причине ненадлежащего качества не удастся.

Если недостатки выявлены после заселения, можно рассчитывать лишь на гарантии.

Гарантийный срок на оборудование дома и квартиры (вентиляцию, лифты, отопление, водопровод и т. п.) — 3 года. Гарантия целостности стен, состояния фасада и несущих конструкций, стеклопакетов, кровли — 5 лет. Срок рассчитывается со времени сдачи дома.

Однако далеко не всегда удаётся доказать, что дефекты появились из-за некачественной работы строителей, а не по вине жильцов. Застройщики (или суд) потребуют от владельца квартиры проведения сложной экспертизы, причём за его счёт. Стоит такая экспертиза от 30 тыс. руб. и длится не менее 2 месяцев. Обращаться за организацией проверки нужно в Роспотребнадзор.

В любом случае до наступления зимы ремонт в новой квартире делать не рекомендуют. Многие недостатки (например, промерзание стен) выявляются именно в это время. Кроме того, любой дом испытывает деформации после строительства: происходит осадка фундамента, могут возникнуть трещины на стенах и потолке.

А строит кто?

Капитальное строительство нуждается в капитальных реформах, уверен Альберт Джуссоев, глава крупной строительной компании, кандидат экономических наук.

— Проблемы строительного комплекса, как всегда, хотят решить с помощью денег. Но деньги осваиваются, и ничего не меняется. А ведь исправить ситуацию можно за счёт внутренних ресурсов отрасли.

Сегодня строительным рынком правят девелоперские и различные посреднические компании. Все эти огромные корпорации, которые ослепляют людей красивой рекламой, заняты не строительством, а тем, что называется «купи — продай». На нашем рынке нет практически ни одной компании, которая отвечала бы среднемировым стандартам по срокам и качеству строительства. Невозможно найти хоть одну строительную корпорацию, у которой не на бумаге, а в действительности были бы собственные проектное бюро, лаборатория, управление механизации, заводы по выпуску стройматериалов и другие необходимые для работы подразделения. Зато офисы продаж у всех есть. Поэтому и получается, что, выделяя средства на поддержку стройкомплекса, государство на самом деле набивает карманы нескольких монополистов. Эти деньги не вкладываются в строительство заводов стройматериалов или разработку технологий — они уходят в прибыль компаний. Так что наращивать темпы строительства просто некому. Чтобы этого добиться, нужно менять всю систему.

Такая реформа нашему государству под силу. Навели же порядок в военно-промышленном комплексе, в топливно-энергетическом. И в строительстве всё для этого есть — и ресурсы, и люди. Только порядка нет.

Начать нужно с определения задач и возложения персональной ответственности за выполнение этих задач на руководство Минстроя РФ. Если справятся — молодцы, нет — значит, надо менять людей. Строительством должны заниматься профессионалы. Минстрою нужно передать полномочия по лицензированию строительных компаний. Сейчас допуск саморегулируемой организации (СРО) может получить чуть ли не каждый желающий: плати — и получай бумажку! Компании получают допуск и тут же нанимают гастарбайтеров, залётные бригады: быстренько организовали, продали и разбежались. А когда им предъявляют претензии по качеству, они тут же валят всё на... строителей. Но если строители не они, то кто?

Лицензирование должно быть жёстким, с отдельными требованиями к каждому подразделению строительной корпорации — проектному, электромонтажному, вентиляционному и т. д. В 1990-е гг., когда разрушили прежнюю систему контроля в отрасли, уверяли, что хотят убрать лишние препоны. Но в итоге чиновничьи препоны оставили, а технические требования уничтожили.

Реформы нужны на всех этапах начиная с законодательства, с упрощения разрешительной документации на строительство, с разработки генплана, с нормативных документов. Сегодня всё строится по старым нормативам, да и те нарушаются. Посмотрите, новые дома в основном панельные. Почему? В 90-е гг. мы уже перешли на монолит, который позволяет строить быстро и воплощать интересные архитектурные формы, но теперь вернулись к панелям — это дешевле. А почему такая высокая плотность строительства? Где подземные парковки, подъездные дороги, где парки и зоны отдыха? О качестве жизни в этих домах никто не думает — всех интересует только квадратный метр и деньги.

Стоимость строительства можно сразу уменьшить приблизительно на четверть. Для этого надо перейти от сметной формы расчётов на ресурсный метод, по которому строитель расписывает все свои затраты: стоимость стройматериалов, конструкций, зарплаты. Это прозрачная схема, которой пользуется весь мир. А смета — это формулы, коэффициенты, в которых порой даже сами строители не всегда разбираются.

Параллельно нужно вести серьёзную борьбу с монополистами, которые захватили рынок стройматериалов. Ведь сейчас, скажем, щебень поставляют всего несколько привилегированных компаний. Необходимо отрегулировать на федеральном уровне и ценообразование, и землепользование.

И вот когда мы наведём порядок в традиционных формах строительства, у нас появятся и новые технологии, и материалы, и архитекторы высокого уровня, и здания, которыми мы сможем гордиться.

Что нового в строительстве?

Требования к современному строительству — это в первую очередь прочный фундамент и перекрытия, а также малый вес конструкции, быстрая возводимость и низкая себестоимость.

Бетон для любой погоды

Ремонт конструкций из бетона в российских условиях холодной зимы представляет большую сложность. В РХТУ им. Менделеева придумали, как облегчить процесс: композит на основе акрилового связующего отвердевает одинаково быстро и при −30 °С, и при +30 °С.

Зелёная архитектура

В 1970-е годы во многих странах мира стали появляться здания, крыши и фасады которых украшены растительностью. Теперь это один из самых популярных методов городского дизайна. Их озеленение насыщает воздух кислородом, снимает стресс. Такие экодома ещё и энергоэффективны. В них значительно снижены расходы на отопление и кондиционирование, в них можно использовать для полива дождевую воду и обустроить системы её повторного использования. Такие здания медленно стареют и отличаются большой инвестиционной привлекательностью.

Дом из соломы

Соломенные блоки — самый экологически чистый вид утеплителя, который находит всё большее применение в строительстве жилых домов. Из них возводят современные малоэтажные дома, которые и красиво смотрятся, и прекрасно сохраняют тепло в помещениях. А использование солнечных батарей позволяет отказаться от централизованного отопления.

Углеродное волокно

Сегодня начинают разрушаться многие жилые и промышленные объекты, построенные в прошлом веке из железобетона. На помощь приходит углеродное волокно — современный лёгкий и крепкий материал. Он в 3 раза прочнее стали и в 4 раза легче неё.

Стены печатает принтер

3D-принтеры, следуя заданным компьютерным программам, слой за слоем воссоздают трёхмерные объекты любой формы. И такая строительная технология уже применяется на практике, например в Южной Калифорнии (США). Принтер может даже сам устанавливать перекрытия и укладывать кафельную плитку. Главное достоинство технологии — значительное упрощение и удешевление строительства.

Инфографика
Инфографика Марии Клементьевой.
Оставить комментарий
Вход
Лучшие комментарии
  1. Юрий Путинцев
    |
    13:58
    12.03.2016
    2
    +
    -
    Попробую уложить 3 статьи в один комментарий. 1. «Трещат по швам». «Хуже хрущевок» - звучит так, как будто хуже-то уже некуда, а вот поди ж ты! Единственно за что мы должны быть благодарны Н. Хрущёву - это именно «хрущёвки». Поговорите с теми, кто из подвалов, из выгородок под лестницей (служебное жильё для лифтёрш и дворников), и в котельной дома (для истопников), из бараков с колодцем и туалетом во дворе, из коммунальных квартир на 15 семей - переезжали в отдельные квартиры с совмещённым, но собственным санузлом, с горячей водой, душем, ванной, с маленькой, но своей кухней, центральным отоплением. Или вспомните «Балладу о детстве» В. Высоцкого («…На тридцать восемь комнаток - / Всего одна уборная»). Официально «хрущёвки» СТРОИЛИСЬ СРОКОМ НА 25 ЛЕТ, как вариант временного, но существенного улучшения жилищных условий людей. Но они стоят до сих пор (50 и более лет). Кто виноват - те, кто строил, или те, кто развалил строительный комплекс СССР (только Лужков сумел сохранить строительный комплекс Москвы). В Москве все «хрущёвки» планировалось снести к концу 2010 г. К тому и шло. Но после Лужкова этот процесс поугас (и до сих пор ещё не снесено около 130 домов). А по швам в России трещат дома, построенные сейчас! И, как видите, даже коммерческое жильё непригодно для проживания уже при сдаче в эксплуатацию! 2. «Крыша с гарантией?». Как далеки от жизни оба эксперта! Юрист и сметчик рассказывают нам, как должно быть. А если что не так, идите вы все в суд! А где контролирующие и карающие органы? Почему те, кто строил, вёл надзор, принимал в эксплуатацию заведомый брак, не отвечают за халтуру? 3. «А строит кто?». На вопросы из разряда «остро о тупом» пытается ответить глава крупной строительной компании. И в общем-то, всё, что он говорит, верно. Но он - кандидат экономических наук, и отвечает с позиций экономиста: Деньги выделяют, но не контролируют, как они расходуются. Государство наполняет карманы монополистов. Систему контроля в отрасли разрушили в 90-е годы, уничтожили технические требования. Реформы нужны системные, начиная с законодательства. Надо перейти от сметной формы расчёта к ресурсной. И - хорошая концовка: «И вот когда мы наведём порядок…». Кто наведёт? Минстрой и ЖКХ (Мень и Чибис)? Силуанов, Улюкаев, Голодец? Госдума? Единая Россия? Кто будет наводить порядок? Где НАШИ профессиональные СТРОИТЕЛИ: монтажники, маляры, плиточники, такелажники, сварщики, столяры-плотники, сантехники, электрики, бригадиры, прорабы, технологи, инженеры…?
Комментарии (2)
  1. vokarta
    |
    07:31
    11.03.2016
    0
    +
    -
    Что за углеродное волокно? Очередной развод?
  2. Юрий Путинцев
    |
    13:58
    12.03.2016
    2
    +
    -
    Попробую уложить 3 статьи в один комментарий. 1. «Трещат по швам». «Хуже хрущевок» - звучит так, как будто хуже-то уже некуда, а вот поди ж ты! Единственно за что мы должны быть благодарны Н. Хрущёву - это именно «хрущёвки». Поговорите с теми, кто из подвалов, из выгородок под лестницей (служебное жильё для лифтёрш и дворников), и в котельной дома (для истопников), из бараков с колодцем и туалетом во дворе, из коммунальных квартир на 15 семей - переезжали в отдельные квартиры с совмещённым, но собственным санузлом, с горячей водой, душем, ванной, с маленькой, но своей кухней, центральным отоплением. Или вспомните «Балладу о детстве» В. Высоцкого («…На тридцать восемь комнаток - / Всего одна уборная»). Официально «хрущёвки» СТРОИЛИСЬ СРОКОМ НА 25 ЛЕТ, как вариант временного, но существенного улучшения жилищных условий людей. Но они стоят до сих пор (50 и более лет). Кто виноват - те, кто строил, или те, кто развалил строительный комплекс СССР (только Лужков сумел сохранить строительный комплекс Москвы). В Москве все «хрущёвки» планировалось снести к концу 2010 г. К тому и шло. Но после Лужкова этот процесс поугас (и до сих пор ещё не снесено около 130 домов). А по швам в России трещат дома, построенные сейчас! И, как видите, даже коммерческое жильё непригодно для проживания уже при сдаче в эксплуатацию! 2. «Крыша с гарантией?». Как далеки от жизни оба эксперта! Юрист и сметчик рассказывают нам, как должно быть. А если что не так, идите вы все в суд! А где контролирующие и карающие органы? Почему те, кто строил, вёл надзор, принимал в эксплуатацию заведомый брак, не отвечают за халтуру? 3. «А строит кто?». На вопросы из разряда «остро о тупом» пытается ответить глава крупной строительной компании. И в общем-то, всё, что он говорит, верно. Но он - кандидат экономических наук, и отвечает с позиций экономиста: Деньги выделяют, но не контролируют, как они расходуются. Государство наполняет карманы монополистов. Систему контроля в отрасли разрушили в 90-е годы, уничтожили технические требования. Реформы нужны системные, начиная с законодательства. Надо перейти от сметной формы расчёта к ресурсной. И - хорошая концовка: «И вот когда мы наведём порядок…». Кто наведёт? Минстрой и ЖКХ (Мень и Чибис)? Силуанов, Улюкаев, Голодец? Госдума? Единая Россия? Кто будет наводить порядок? Где НАШИ профессиональные СТРОИТЕЛИ: монтажники, маляры, плиточники, такелажники, сварщики, столяры-плотники, сантехники, электрики, бригадиры, прорабы, технологи, инженеры…?
Все комментарии Оставить свой комментарий

Актуальные вопросы

  1. Что обсудили Путин и Трамп в телефонном разговоре?
  2. От кого зависит участие России в Играх?
  3. Нужно ли разрешение на ношение газового баллончика?


Какая система оценок в школе самая правильная?

Самое интересное в регионах
САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ В СОЦСЕТЯХ

Новое на AIF.ru