00:01 22/07/2015 Илья Ростовцев 0 1338

Дольщиков доля. Власти советуют остерегаться дешёвых квартир

Подмосковная Балашиха: счастливые люди наконец-то получают ключи от новых квартир - они ждали этого момента как соинвесторы 8 лет, пока власти области не нашли нового застройщика, который и достроил дом.

Собственники квартир в ЖК «Южная звезда» Балашихи получили долгожданные ключи.
Собственники квартир в ЖК «Южная звезда» Балашихи получили долгожданные ключи. © / Правительство Московской области

Уже с ключами

В большинстве случаев нынешние обманутые дольщики - это доверчивые покупатели кризисных лет, когда резко остановилось банковское кредитование и застройщики активно привлекали деньги людей яркой рекламой, огромными скидками и разного рода акциями.

«Сейчас ситуация может повториться, - обеспокоен Герман Елянюшкин, зампред правительства МО. - Мы хотим предостеречь жителей области и застройщиков. Первых - от покупки дешёвых квартир, вторых - от игры на понижение».

Подмосковным властям удалось урегулировать положение дел на большей части недостроенных объектов - решены проблемы свыше 12 тыс. человек. С октября 2012 года обманутых дольщиков стало меньше в 3  раза, на достройку домов было привлечено более 30 млрд рублей. И, если сейчас не контролировать ситуацию, послед­ствия могут быть куда серьёзнее.

По словам главы стройкомп­лекса, ценовое дно на рынке недвижимости пройдено. И намерения некоторых застройщиков сыграть на понижение цены - это попытка привлечь быстрые оборотные средства, чтобы покрыть свои кассовые разрывы.

Герман Елянюшкин считает, что риски покупателя возрастают многократно, если стоимость квадратного метра ниже рыночной. «Диапазон понижения от 20% и выше - прямая угроза стабильности на рынке жилья, - поясняет он. - Это создание пирамиды, когда для завершения строительства будут требоваться всё новые и новые средства, а значит, велика вероятность, что жилой комплекс не смогут достроить».

Демпинг? Ни за что!

Демпинг не для ответственных застройщиков, продавать товар по пониженным ценам, дабы обскакать конкурентов, - дело с душком. Такого мнения придерживаются основные игроки строительного рынка Подмосковья, подписавшие хартию о добропорядочной работе в регионе.

Столь нехитрая уловка - явный признак того, что у застройщика проблемы с финансированием и он пытается как можно быстрее получить деньги. Риск не справиться с ситуацией огромен, и это очередная вероятность появления новых обманутых дольщиков.

Крупные компании работают со своими клиентами по-иному. Чтобы сделать приобретение жилья максимально комфортным, они предлагают покупателям различные бонусные программы, разрабатывают с банками-партнёрами варианты ипотеки. Безусловно, имеют место и специальные акции - сезонные или на старте продаж, но по ним реализуют не более 5-7% квартир.

Аналитики подмосковного рынка жилья говорят, что средняя стоимость квадратного метра сейчас составляет порядка 75-76 тыс. рублей. Темпы её ежемесячного роста, обусловленного устойчивым спросом, колеблются в диапазоне 1-3%, и эта тенденция сохраняется - квартиры активно приобретаются в ипотеку при госсубсидировании процентной ставки. А с началом осени, как обычно, ожидается оживление рынка - и оно тоже спада цен не предвещает.

Поэтому демпинговые предложения должны вызывать у потенциальных покупателей опасение. Выбирать застройщика и проект нужно очень тщательно. В первую очередь проверить наличие разрешения на строительство и проектную декларацию.

Рамблер.Новости
Оставить комментарий
Вход
Комментарии (0)

  1. Пока никто не оставил здесь свой комментарий. Станьте первым.


Все комментарии Оставить свой комментарий

Актуальные вопросы

  1. Где и почему нельзя покупать арбузы?
  2. Что такое военный ледокол и зачем он нужен?
  3. Какая погода будет в Москве и регионах 30 и 31 июля?

Где вы покупаете арбузы?

САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ В СОЦСЕТЯХ