00:01 22/07/2015 Илья Ростовцев 0 1353

Дольщиков доля. Власти советуют остерегаться дешёвых квартир

Подмосковная Балашиха: счастливые люди наконец-то получают ключи от новых квартир - они ждали этого момента как соинвесторы 8 лет, пока власти области не нашли нового застройщика, который и достроил дом.

Собственники квартир в ЖК «Южная звезда» Балашихи получили долгожданные ключи.
Собственники квартир в ЖК «Южная звезда» Балашихи получили долгожданные ключи. © / Правительство Московской области

Уже с ключами

В большинстве случаев нынешние обманутые дольщики - это доверчивые покупатели кризисных лет, когда резко остановилось банковское кредитование и застройщики активно привлекали деньги людей яркой рекламой, огромными скидками и разного рода акциями.

«Сейчас ситуация может повториться, - обеспокоен Герман Елянюшкин, зампред правительства МО. - Мы хотим предостеречь жителей области и застройщиков. Первых - от покупки дешёвых квартир, вторых - от игры на понижение».

Подмосковным властям удалось урегулировать положение дел на большей части недостроенных объектов - решены проблемы свыше 12 тыс. человек. С октября 2012 года обманутых дольщиков стало меньше в 3  раза, на достройку домов было привлечено более 30 млрд рублей. И, если сейчас не контролировать ситуацию, послед­ствия могут быть куда серьёзнее.

По словам главы стройкомп­лекса, ценовое дно на рынке недвижимости пройдено. И намерения некоторых застройщиков сыграть на понижение цены - это попытка привлечь быстрые оборотные средства, чтобы покрыть свои кассовые разрывы.

Герман Елянюшкин считает, что риски покупателя возрастают многократно, если стоимость квадратного метра ниже рыночной. «Диапазон понижения от 20% и выше - прямая угроза стабильности на рынке жилья, - поясняет он. - Это создание пирамиды, когда для завершения строительства будут требоваться всё новые и новые средства, а значит, велика вероятность, что жилой комплекс не смогут достроить».

Демпинг? Ни за что!

Демпинг не для ответственных застройщиков, продавать товар по пониженным ценам, дабы обскакать конкурентов, - дело с душком. Такого мнения придерживаются основные игроки строительного рынка Подмосковья, подписавшие хартию о добропорядочной работе в регионе.

Столь нехитрая уловка - явный признак того, что у застройщика проблемы с финансированием и он пытается как можно быстрее получить деньги. Риск не справиться с ситуацией огромен, и это очередная вероятность появления новых обманутых дольщиков.

Крупные компании работают со своими клиентами по-иному. Чтобы сделать приобретение жилья максимально комфортным, они предлагают покупателям различные бонусные программы, разрабатывают с банками-партнёрами варианты ипотеки. Безусловно, имеют место и специальные акции - сезонные или на старте продаж, но по ним реализуют не более 5-7% квартир.

Аналитики подмосковного рынка жилья говорят, что средняя стоимость квадратного метра сейчас составляет порядка 75-76 тыс. рублей. Темпы её ежемесячного роста, обусловленного устойчивым спросом, колеблются в диапазоне 1-3%, и эта тенденция сохраняется - квартиры активно приобретаются в ипотеку при госсубсидировании процентной ставки. А с началом осени, как обычно, ожидается оживление рынка - и оно тоже спада цен не предвещает.

Поэтому демпинговые предложения должны вызывать у потенциальных покупателей опасение. Выбирать застройщика и проект нужно очень тщательно. В первую очередь проверить наличие разрешения на строительство и проектную декларацию.

Оставить комментарий
Вход
Комментарии (0)

  1. Пока никто не оставил здесь свой комментарий. Станьте первым.


Все комментарии Оставить свой комментарий

Актуальные вопросы

  1. Что представляет собой костюм GERT, имитирующий инвалидность?
  2. Чем известен Стивен Хокинг?
  3. Что могло стать причиной падения космического корабля «Прогресс»?

О чём бы вы хотели прочитать в следующем номере «АиФ Про Кухню»?

САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ В СОЦСЕТЯХ