Новый налог на недвижимость: как изменится порядок расчетов платежей

С 1 января 2015 года налог на квартиры, дачи и гаражи может вырасти в несколько раз.

Павел Петров / РИА Новости

Принять в третьем чтении давно обсуждаемые поправки в Налоговый кодекс, которые должны заменить налог на имущество налогом на недвижимость, Госдума может сразу после каникул. Сейчас предполагается, что новый - повышенный - налог начнут начислять уже с 2015 года.

Главное нововведение заключается в том, что для расчёта налога будет применяться не инвентаризационная (по БТИ), а кадастровая, то есть рыночная, стоимость квартиры. А последняя выше в 5-10 раз!

Льготники хоть и сохранят свои права, но смогут применять льготу только к одному объекту (например, налог на квартиру заплатят пониженный, зато на дачу и гараж - уже по полной). Ещё одна неприятность для граждан: этот налог начислят и на недострой на даче.

►Кто может не платить налог за дачу? Читайте тут →

Владельцам дорогостоящей недвижимости также придётся раскошелиться. «Для тех, кто имеет в собственности особняки и элитные квартиры дороже 300 млн руб., например в районе «золотой мили» (в Москве так называют район ул. Остоженка и окрестности), налог будет повышен по решению региональных властей до 2%, - объяснил «АиФ» Олег Репченко, директор информационного портала «Индикаторы рынка недвижимости». - По сути, перед нами модель налога на роскошь». Но есть опасность: в регионах власть имущие, как правило, и являются владельцами самой дорогостоящей недвижимо­сти. Поднимется ли их рука завысить налог себе, любимым? Да и порог установили уж слишком высокий - дворцов за 300 млн по стране не столь много. К тому же всегда можно оценить их чуть дешевле, скажем, в 299,9 млн руб.

Отдельная проблема - кадастровая оценка. Затруднительно провести её в  тех регионах, где сделок с недвижимостью проводится немного, а также в районах с ветхим жилым фондом. Сейчас найти кадастровую стоимость своей квартиры можно на сайте Росреестра.

В будущем Минэкономразвития предлагает создать публичные карты, на которых каждый желающий сможет найти кадастровую оценку своего объекта недвижимости. Но это дело нескольких лет. А перевести всю страну на новый налог законодатели хотят уже до 2019 года. До того, в 2015-2016 годах, обкатают его в 12 «пилотных» регионах. В их числе Калининградская, Калуж­ская, Кемеровская, Иркутская, Нижегородская, Ростовская, Самарская, Тверская области, Краснодарский и Красноярский края, республики Башкирия и Татарстан.

«Трёшка»  утроится

Оценка БТИ стандартной «трёшки» площадью 65 м2 в панельном доме в московском районе Марьино - 965 тыс. руб. (при реальной рыночной стоимости 9,5 млн руб.). В этом году налог за неё составил 2895 руб.

Когда новый налог официально утвердят, порядок расчётов изменится: кадастровая стоимость данной квартиры по карте Росреестра - 8 млн 949 тыс. руб. (137 690 руб. за м2). С учётом вычета в 20 м2, на которые налог не распространяется, облагаться должно 45 м2. Значит, налог составит 6196 руб. А если владелец уже потратил своё право вычета - скажем, на дачу, - то полный налог составит 8949 руб. - в три раза больше, чем владельцы «трёшки» платили до вступления новых правил в силу.

Важно понимать, что кадастровая стоимость сильно отличается от оценки БТИ для старых домов, а также недвижимости, расположенной ближе к центру. Налог за аналогичную «трёшку» в пределах Садового кольца вырастет в 6-7 раз!

Как сейчас рассчитывается налог на недвижимость и как будут рассчитывать с 2015-го года, узнайте из инфографики АиФ.ru >>

Оставить комментарий
Вход
Лучшие комментарии
  1. эНлО
    |
    21:51
    09.07.2014
    3
    +
    -
    А откуда в регионах у людей стока денег...платить такие налоги...ОСАГИ завысили...квартплаты завысили...отопление в двушке в Петрозаводске стоит почти три тысячи в сезон - в месяц!Еще и капремонт на людей повесили. Продленки в школах платные . Теперь недвижимость мешает....лично мне становится жить труднее и труднее...ничего не радует...все только бесит...на семью денег не хватает...какие там поездки на Крым ...тыщу лет нигде дальше Карелии не были!!! И видно никогда не побываем !!! Спасибо большое, за огромную заботу о российских налогоплательщиках !!! Господа,депутаты, не все так богаты, как ваше московское окружение и вы!!!
  2. Алексей
    |
    15:57
    23.11.2014
    1
    +
    -
    теперь простого гражданина из среднего класса будут ежегодно "доить" с большим усилием и в больших размерах. 20 кв.м. необлагаемых налогом на недвижимость с собственника? откуда их взяли, хотят чтобы люди в однушках ютились или снова в бараки перебирались!!!! бюджет пополнять надо, но не за счет обычных граждан! цены растут на всё, зарплаты не поднимали уже несколько лет! работодатели звереют, требуют работать по 12-14 часов в день! давай родное государство, добей своих граждан окончательно, введи налоги на бороды и отхожие места, потом на воздух и небо!!!
Комментарии (2)
  1. эНлО
    |
    21:51
    09.07.2014
    3
    +
    -
    А откуда в регионах у людей стока денег...платить такие налоги...ОСАГИ завысили...квартплаты завысили...отопление в двушке в Петрозаводске стоит почти три тысячи в сезон - в месяц!Еще и капремонт на людей повесили. Продленки в школах платные . Теперь недвижимость мешает....лично мне становится жить труднее и труднее...ничего не радует...все только бесит...на семью денег не хватает...какие там поездки на Крым ...тыщу лет нигде дальше Карелии не были!!! И видно никогда не побываем !!! Спасибо большое, за огромную заботу о российских налогоплательщиках !!! Господа,депутаты, не все так богаты, как ваше московское окружение и вы!!!
  2. Алексей
    |
    15:57
    23.11.2014
    1
    +
    -
    теперь простого гражданина из среднего класса будут ежегодно "доить" с большим усилием и в больших размерах. 20 кв.м. необлагаемых налогом на недвижимость с собственника? откуда их взяли, хотят чтобы люди в однушках ютились или снова в бараки перебирались!!!! бюджет пополнять надо, но не за счет обычных граждан! цены растут на всё, зарплаты не поднимали уже несколько лет! работодатели звереют, требуют работать по 12-14 часов в день! давай родное государство, добей своих граждан окончательно, введи налоги на бороды и отхожие места, потом на воздух и небо!!!
Все комментарии Оставить свой комментарий

Актуальные вопросы

  1. Сколько опасных самостроев снесли в Москве?
  2. Что известно о секретных тюрьмах СБУ Украины?
  3. Сколько человек пострадали при взрыве в Брюсселе?

Если вам понадобятся деньги, то где вы их постараетесь взять?

САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ В СОЦСЕТЯХ