Недвижимость на Кипре: получение гражданства ЕС за инвестиции

Инвестиции в недвижимость за границей с последующим получением гражданства открывают для россиян массу новых возможностей — для отдыха, бизнеса, образования, лечения. Особенно привлекательна с этой точки зрения недвижимость в странах Евросоюза. Однако далеко не все страны ЕС готовы предоставить владельцам недвижимости даже вид на жительство.

Так, вид на жительство после приобретения недвижимости можно получить в Греции, Латвии, Болгарии, Португалии, Испании, а также на Кипре. В каждой стране для этого требуется выполнить свои условия. Однако вид на жительство — это еще не гражданство, а так называемая «золотая виза», с которой вы будете считаться иностранцем, имеющим ряд привилегий. Статус резидента (гражданство) можно приобрести в большинстве случаев только спустя несколько лет. Но бывают и исключения.

Почему для получения гражданства за инвестиции лучше выбрать Кипр?

На Кипре вы можете получить гражданство ЕС всего за шесть месяцев, при этом не потребуется сдавать экзамен на знание государственного языка и истории страны. Достаточно инвестировать в общей сложности 2 000 000 евро на всю семью. В эту сумму могут входить приобретение объектов жилой и коммерческой недвижимости, инвестирование в девелоперские проекты, покупка кипрских компаний и/или их активов, покупка облигаций государственного займа (на сумму не более 500 000 евро).

Важно знать!
Инвестиции общей суммой в 2 000 000 евро должны быть сделаны на срок не менее трех лет. По истечении этого срока недвижимость и прочие активы можно продать, но для поддержания статуса гражданина Кипра нужно иметь в собственности как минимум один объект жилой недвижимости стоимостью от 500 000 евро.

Чем привлекателен Кипр сам по себе? Прежде всего, здесь мягкий морской климат, в котором приятно находиться круглый год. Вполне приемлемый для россиянина уровень цен на продукты питания и товары народного потребления: дешевле, например, чем в соседней Греции, и не дороже, чем в России. При этом качество продуктов зачастую лучше российского.

Возможности ведения бизнеса на Кипре в основном следует рассматривать в туристической сфере, но при этом они практически не ограничены: здесь всегда есть спрос и на отели, и на рестораны, и на детские развлекательные центры. При этом налог на прибыль составляет всего 12,5%, а НДС — 19%.

Правовая защищенность иностранных инвесторов базируется на международных, европейских и внутригосударственных нормах. Благодаря этому все иностранные инвесторы имеют равные права и обязанности, не подвергаются дискриминации и конфискационному налогообложению.

Таким образом, Кипр считается инвестиционно привлекательной страной. В 2017 году гражданами Кипра стали более 500 иностранных инвесторов. Это заставило кипрское правительство в 2018 году ввести ограничения на выдачу паспортов: теперь их может выдаваться иностранным инвесторам не более 700 в год.

Это интересно!
Кипр является членом Британского Содружества и в отношениях с Великобританией сохраняет все свои привилегии, несмотря на ее выход из Евросоюза. Помимо этого, кипрский паспорт открывает возможность въезда в 150 стран мира без визы или в упрощенном визовом режиме.

Рынок недвижимости Кипра: где и что лучше покупать

Из общей массы предложений, прежде всего, необходимо отсеять недвижимость, не имеющую так называемого титула — свидетельства о регистрации собственности. Титул, кроме законности сделки, является одним из показателей качества постройки. Если строительство проводилось с нарушениями, застройщик не может получить титул до тех пор, пока не исправит недочеты. На Кипре огромное количество недвижимости без титула, в том числе и от застройщиков, а получение титула может занять долгие годы. Будьте внимательны.

Тем не менее приобрести качественную недвижимость легально и по выгодной цене — от 300 000 евро — вполне решаемая задача, особенно если обратиться к солидным специалистам в этой сфере. Количество сделок с недвижимостью на Кипре с 2015 года постоянно растет, одновременно с этим увеличивается поток туристов, что позволяет удачно сдавать жилье в аренду[1].

Наибольшей популярностью пользуются города на побережье — Пафос и Лимасол. Помимо пляжей они привлекают развитой инфраструктурой. Цены на недвижимость в Лимасоле самые высокие: в среднем 8000–9000 евро за кв. м, а в элитных комплексах еще выше. Но для многих это окупается наличием крупной русской диаспоры и яркой курортной жизнью. Пафос, несмотря на название, более спокоен, да и жилье здесь можно купить на 15–20% дешевле, чем в Лимасоле. В Пафосе часто селятся семьями. Интересен также для инвестирования в недвижимость курорт Айя-Напа, известный инфраструктурой развлечений. Здесь выгоднее всего приобретать недвижимость для последующей сдачи в аренду.

Какой вид недвижимости выбрать, зависит от ваших целей и бюджета. Дома или виллы с бассейнами обычно приобретают для собственного отдыха.

Имейте в виду
Проживание на Кипре сопряжено с высоким расходом электроэнергии на кондиционирование. Для небольшого дома с двумя спальнями сумма платежей за электричество может достигать около 300 евро в месяц.

Многие выбирают апартаменты, поскольку они просты в обслуживании и легко могут быть законсервированы, если хозяева уедут надолго, чего не скажешь, например, о вилле с бассейном. Главное — выбрать благополучный район. Удобным вариантом может быть таунхаус — дом на две-три семьи с отдельными входами для каждого хозяина. Это промежуточное звено между собственным домом и апартаментами и, как правило, семейный выбор. Однако таунхаусы обычно строят в тихих местечках, и придется предусмотреть покупку личного автотранспорта, чтобы иметь возможность добраться до дома.

Получение гражданства при покупке недвижимости на Кипре: порядок процедуры

Получение гражданства через обычную процедуру натурализации возможно только в случае, если вы прожили на Кипре не менее семи лет. Однако в 2014 году Правительством Кипра было принято решение об исключительных условиях натурализации для иностранных инвесторов.

Кстати!
Сегодня Кипр является единственной страной Евросоюза, готовой провести процедуру предоставления гражданства за инвестиции в срок шесть месяцев. Инвесторы также смогут воспользоваться льготами при получении гражданства для своих родственников. Еще одна приятная деталь: с 2017 года на Кипре отменен налог на недвижимость. Приобретение новой недвижимости не требует уплаты налога на перевод права собственности.

Вот как будет выглядеть алгоритм получения гражданства через инвестиции в недвижимость:

  1. Оформление документов, подтверждающих покупку недвижимости и право собственности. После того, как вы приняли решение о покупке конкретного объекта, потребуется внести задаток в размере 1–2% от стоимости покупки. Затем у вас будет месяц на оформление договора купли-продажи. Чтобы уложиться в этот срок и быть уверенным в чистоте сделки, разумно будет нанять юриста, который грамотно составит все документы и организует регистрацию недвижимости в Кадастровом департаменте. Также имейте в виду гербовый сбор в размере 0,15% от суммы сделки. Регистрация и переоформление титула, подтверждающего право собственности, производится не позднее чем через два месяца после заключения договора.
  2. Оплата покупки. Как правило, это делается банковским переводом с одного валютного счета на другой.
  3. Подготовка документов для подачи на гражданство. Потребуется заполненная анкета по форме М127 и пакет документов:
    • справка об отсутствии судимостей;
    • договор купли-продажи недвижимости;
    • титул собственности;
    • копия платежного поручения, которое подтверждает, что покупка полностью оплачена;
    • сертификат об оценке со стороны лицензированного независимого оценщика недвижимости.

    Все документы должны быть переведены на один из государственных языков Кипра — греческий, турецкий или английский — и заверены апостилем.

  4. Подача документов на гражданство. От вашего имени это сделает юрист или адвокат. Такого специалиста обычно нанимают уже на предыдущем этапе, чтобы ускорить все процессы.
  5. Ожидание решения о выдаче кипрского паспорта. Согласно кипрскому законодательству на это потребуется от трех до шести месяцев.
  6. Получение паспорта. Это можно сделать в личном порядке непосредственно на Кипре или в его консульстве в Москве.

Как можно понять, алгоритм действий не требует вашего постоянного присутствия на Кипре, часть полномочий вы можете делегировать юристу и спланировать время так, как вам будет удобно.


По формальным признакам получение гражданства Кипра через инвестиции — простая и недолгая процедура. Однако следует представлять себе, с какими трудностями она может быть сопряжена на практике. Чтобы действительно получить кипрский паспорт за несколько месяцев, лучше всего обратиться к специалистам, которые помогут и с выбором недвижимости, и с оформлением всех документов.

дом

Для получения гражданства Кипра можно инвестировать как в жилую, так и в коммерческую недвижимость.

Смотреть предложения...
семья

Паспортная программа Кипра позволяет получить гражданство за инвестиции всей семье: супругу(е), детям младше 28 лет, а также родителям инвестора.

Подробнее...
сделка

Процедуру покупки недвижимости и оформления гражданства можно доверить специализированным компаниям.

Услуги компании...
пасспорт

Гражданство Кипра — это возможность свободного обучения, передвижения, работы и проживания в государствах-членах ЕС, а также безвизового въезда во множество стран мира.

Преимущества...
кипр

Чтобы принять участие в кипрской инвестиционной программе, не нужно постоянно проживать на территории страны и сдавать языковой экзамен.

Этапы программы...
вилла

Для покупки недвижимости на Кипре и оформления гражданства стоит воспользоваться услугами профессионалов, имеющих большой опыт работы.

Куда можно обратиться?

Мнение редакции

Не обя­за­тель­но де­лать Кипр сво­им по­сто­ян­ным мес­том жи­тельст­ва. Граж­данст­во этой стра­ны от­кро­ет вам воз­мож­ность сво­бод­но­го пе­ре­ме­ще­ния по Ев­ро­пе, а ку­рорт­ная не­дви­жи­мость при­го­дит­ся и для от­ды­ха, и для сда­чи в арен­ду. Та­кие ин­вес­ти­ции спо­соб­ны вы­вес­ти жизнь це­лой семьи на ка­чест­вен­но но­вый уро­вень.