aif.ru counter
7

Квартира в кредит становится реальностью

МЭР Москвы Юрий Лужков подписал распоряжение о создании учредительной группы для организации ОАО "Московское ипотечное агентство", предназначенного для скорейшего формирования ипотечного рынка города. Со временем МИА должно стать одним из основных звеньев ипотечной системы Москвы

МЭР Москвы Юрий Лужков подписал распоряжение о создании учредительной группы для организации ОАО "Московское ипотечное агентство", предназначенного для скорейшего формирования ипотечного рынка города. Со временем МИА должно стать одним из основных звеньев ипотечной системы Москвы.

О создании Московского ипотечного агентства было объявлено еще летом этого года. Именно оно должно было выступить главным организатором финансовых потоков в схеме ипотечного

рынка. Однако с 17 августа многие светлые прожекты городских властей были на время заморожены, и вот только сейчас об ипотеке заговорили как о реальном механизме массового решения жилищной проблемы.

Механизм достаточно прост. Выдавать кредиты будут банки. МИА будет перекупать кредиты, то есть закладные на недвижимость, выпускать под них ценные бумаги и организовывать вторичный рынок, продавая их российским и иностранным инвесторам. Для функционирования

данной схемы необходимо, чтобы у МИА были собственные деньги под покупку закладных, а банки предоставляли ипотечные кредиты.

Кто же из банков сегодня согласится откладывать деньги в "долгий ящик"? Ипотечный кредит, выдаваемый в среднем на пять лет, является для России "длинными деньгами". То есть не для всех банков этот сектор экономики покажется привлекательным.

В связи с разорением "топовой" десятки российских банков реализовать программу ипотечного

кредитования придется скорее всего средним банкам. В частности, ЛегПромБанк уже сегодня готов выдавать кредиты на срок до 5 лет с выплатой от 10 до 15% годовых. Для отечественного кредитно-финансового рынка такие ставки можно назвать если не низкими, то щадящими.

- С одной стороны, жилищное кредитование является относительно безрисковым вложением средств, поскольку кредит выдается под залог приобретаемой недвижимости, - говорит президент ЛегПромБанка

Александр ДУНАЕВ. - С другой стороны, это один из способов реализации уже построенного жилья. Желающих приобрести квартиру даже в связи с кризисом меньше не стало.

Просто "живых" денег для покупки жилья у населения стало меньше. Таким образом, кредитование становится реальным механизмом оживления московского рынка недвижимости. По словам А. Дунаева, строительным организациям, которые обслуживаются в банке, выгодно в такой форме реализовывать свое

жилье. Жилищный фонд, которым на сегодня располагают партнеры ЛегПромБанка, - это порядка 15 000 кв. м жилья, расположенного в районах московских новостроек. От обычных типовых домов до элитных построек, которым пришлось бы долго ждать новоселов, если бы не реальная возможность приобретения квартиры в кредит.

В столичной базе данных на сегодня свыше 3000 семей, желающих приобрести жилье на условиях ипотеки. По предварительным оценкам, один средний

банк может решить проблемы 200-300 очередников. Жизнь в кредит, по западным меркам, - норма. Для нас - возможность решить "квартирный вопрос" принятым в цивилизованном мире способом.

Смотрите также:


Актуальные вопросы

  1. Как изменятся правила получения шенгенских виз и насколько они подорожают?
  2. Как и куда пожаловаться на плохие условия содержания в больнице?
  3. Как работает калькулятор расчета пенсии?