Юрий Волохов 0 11298

Без кооперативов и партнёрств. Чего ждать от нового закона для садоводов?

Статья из газеты: АиФ на Даче № 16 22/08/2017

Новый федеральный закон для садоводов и огородников, о проекте которого мы уже рассказывали, принят. Чем он примечателен, а главное – что нужно успеть сделать, пока закон ещё не вступил в силу?

Точное название нового закона звучит так – «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29 июля 2017 года № 217. Но вступит в силу он только с 1 января 2019 года. С этой же даты перестанет действовать предыдущий ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (от 1998 года).

Основные новшества

Чего не будет

  • Понятия «дача». Новый закон регулирует только садоводство и огородничество.
  • Объединений, кооперативов, партнёрств. Останутся только товарищества.
  • Собраний уполномоченных. Все решения должны будут приниматься общим собранием соб­ственников.
  • Договоров с «индивидуалами». Все садоводы, ведущие хозяй­ство не территории товарищества, будут обязаны платить по общим правилам независимо от членства.

Новости управления

  • Председателем, членами правления и ревизионной комиссии (ревизором) смогут быть только члены товарищества. И избираться они будут на срок не более 5 лет (сейчас – 2 года).
  • Труд руководства товарищества станет официально оплачиваемым.

Наши действия

  • Ничего не предпринимать

Этот совет относится к основной массе садоводов, огородников и дачников. Им действительно можно не суетиться и спокойно заниматься любимым делом. Менять документы на жилые (подчёркиваю: жилые) строения не требуется: все они новым законом признаются жилыми домами. Замена производится по желанию владельцев. Конечно, желательно, чтобы все документы были в порядке, оформлены надлежащим образом, но это с нововведениями не связано.

  • Изучить правила

Рекомендуется садоводам, желающим возвести дом для постоянного проживания на своём участке. Советую им не спешить с началом стройки. Сначала найдите правила землепользования и застройки, действующие в данной местности, и внимательно изучите их.

Дело в том, что и по новому закону далеко не любой владелец садового участка вправе построить на нём капитальный жилой дом. Строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, устанавливающие предельные параметры такого строительства.

  • Навести порядок

Руководителям некоммерческих объединений в переходные полтора года нельзя сидеть сложа руки. Надо обязательно навести образцовый порядок в организационном плане (проведение общих собраний, заседаний правлений), в делопроизводстве, финансово‑хозяйственной деятельности, организовать отчётность. Вступление в силу нового закона потребует большей чёткости, открытости в работе органов управления товарище­ствами.

Так, в новом законе определён перечень документов, с которыми члены товарищества имеют право не только знакомиться, но и получать (за плату) их копии. Среди них – различные протоколы, бухгалтерская (финансовая) отчётность товарищества, приходно-расходные сметы, отчёты об исполнении таких смет, финансово‑экономическое обоснование размера взносов и другие. Плата, взимаемая товариществом за предоставление копий таких документов, не может превышать затраты на их изготовление.

Всех в товарищи?

Для большинства нынешних некоммерческих объединений реорганизация не нужна. «Обязаловки» для срочной корректировки учредительных документов, наименований объединений тоже нет. Правда, садоводческие кооперативы должны быть преобразованы в товарищества собственников недвижимости. Или стать сельскохозяйственными кооперативами – если, конечно, члены садоводческого кооператива примут решение заниматься деятельностью по производству, переработке и сбыту продукции растениеводства.

Оставить комментарий
Вход
Комментарии (0)

  1. Пока никто не оставил здесь свой комментарий. Станьте первым.


Все комментарии Оставить свой комментарий

Актуальные вопросы

  1. Нужна ли доверенность, если владелец авто едет пассажиром?
  2. Может ли очевидец происшествия оказать пострадавшему первую помощь?
  3. Могут ли из-за долгов по ЖКХ не выпустить за границу?


Какая система оценок в школе самая правильная?

Самое интересное в регионах

Новое на AIF.ru