Галина Шейкина 1 5651

Согласно кадастру. Как официально зарегистрировать дачу?

Традиционно дачи — место летнего отдыха россиян. И у многих есть такой загородный уголок. Однако далеко не все владеют им на законных основаниях и даже не подозревают об этом.

Мы следим, чтобы нас не обсчитали в магазине, сохраняем чеки после покупки нового мобильного телефона, сверяем цифры в квартирных платежках... и при этом можем абсолютно легкомысленно относиться к самым важным документам — на землю и собственность. Такое поведение особенно характерно для граждан, проживающих на «присоединенных» территориях, которые из обитателей Московской области еще в 2012 году превратились в столичных горожан. При этом многие до сих пор не в курсе, надо ли им менять документы на свои сотки и дома. А немало людей десятилетиями живет на дачах и строит дачи и гаражи, вообще не оформляя их. Чем это грозит и как сегодня регистрируется такая собственность, рассказывает начальник межмуниципального отдела регистрации недвижимости Росреестра по Новомосковскому и Троицкому округам Роман Ларин

— Раньше процедура оформления недвижимого имущества требовала от собственника множества «телодвижений». Теперь можно обратиться в службу «одного окна» и получить все услуги в одном месте?

— Действительно, до 1 января 2017 года кадастровый учет осуществляли кадастровые палаты, подчиненные Росреестру. Соответственно заявителю сначала должен был обратиться в кадастровую палату, и только после этого он мог заняться регистрацией прав, обратившись в Росреестр по месту нахождения объекта недвижимости. Теперь (согласно федеральному закону № 218-ФЗ) процедура регистрации упрощена, ведь произошло объединение единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) с государственным кадастром недвижимости (ГКН). Сегодня вам достаточно обратиться в любой центр предоставления государственных услуг «Мои документы», расположенные во всех округах города Москвы, эта услуга оказывается без территориального принципа. 

— На территории ТиНАО находится много участков, предназначенных для ведения садоводства и дачного строительства. Что ждет тех, у кого нет необходимых документов на сотки и постройки?

— К сожалению, многие граждане до сих пор не имеют права собственности на земельные участки, которые считают своими, не оформили дома и иные постройки. Это означает, что они не имеют права совершать никакие сделки с такой недвижимостью, застраховать ее, завещать наследникам. И самое худшее — вы можете лишиться неоформленной недвижимости без какой-либо денежной компенсации (если например, принято решение об изъятии земли под государственные нужды). И существенная деталь, которую необходимо знать всем: зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Из чего следует вывод: чтобы защищать свое право на недвижимость, это право необходимо зарегистрировать.

Очень важно: с 1 января 2017 года изменился порядок регистрации прав на недвижимость, в том числе в упрощенном порядке (мы говорим о так называемой «дачной амнистии»). Нововведением является то, что до визита в Росреестр вам нужно получить от кадастрового инженера технический план (где указан дом, гараж, баня и остальные хозяйственные строения). Кстати, если вы оформляете жилой дом, не забудьте принести разрешение на строительство (оно выдается органами местного самоуправления). Обратите внимание на одну тонкость — такие объекты могут быть введены в эксплуатацию без получения разрешения на ввод лишь до 1 марта 2018 года (такое разрешение также оформляется в органах местного самоуправления). 

— А можно подать документы в Росреестр по интернету?

— Да, и жители ТиНАО уже оценили преимущества электронной регистрации прав. Ведь она позволяет экономить массу времени. 

Подать заявление могут все граждане, имеющие личный кабинет на едином портале государственных и муниципальных услуг www.gosuslugi.ru. Это необходимая мера безопасности, потому что мы должны быть абсолютно уверены в том, что за услугой обращается именно тот человек, чьи данные указаны в заявлении. 

— Как узнать, кому принадлежит конкретный участок земли? Рядом с моим домом есть сотки, где уже много лет один бурьян растет. Как понять, кто хозяин, чтобы выкупить землю?

— Для получения сведений об интересующем земельном участке необходимо в идеале знать кадастровый номер, но можно обойтись и адресом нужного участка. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), предоставляются в виде выписки из ЕГРН по запросам любых лиц (за исключением сведений, доступ к которым ограничен действующим законодательством). Прием запросов от граждан на получение выписки из ЕГРН осуществляют центры предоставления государственных услуг «Мои документы».

— После переноса границ между Московской областью и столицей людям пришлось менять в паспортах запись о «регистрации по месту жительства». А в документы на землю и дом тоже надо в обязательном порядке менять адрес? 

— Согласно постановлению Правительства Москвы от 25.07.2012 № 352-ПП наименование субъекта Российской Федерации и вид муниципального образования изменились. Для уточнения адресных ориентиров, необходимо сначала обратиться в местную администрацию за справкой (для уточнения адреса), а затем — в Департамент городского имущества города Москвы за предоставлением соответствующей государственной услуги. После этого информация о корректировке адреса будет автоматически перенаправлена в Росреестр. Что касается изменений в бумажных документах, то хочу напомнить, что единственным доказательством того, что именно вы являетесь владельцем земли или дома, является запись в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости). Поэтому не требуется вносить никаких изменений в бумажные документы. Даже если вы собираетесь продавать или дарить свое имущество, в этом нет необходимости.

Оставить комментарий
Вход
Комментарии (0)

  1. Пока никто не оставил здесь свой комментарий. Станьте первым.


Все комментарии Оставить свой комментарий

Актуальные вопросы

  1. Кому может грозить уголовная ответственность за ввоз «санкционки»?
  2. Чем знаменит Гари Линекер, который будет ведущим жеребьевки ЧМ-2018?
  3. Что представляет собой новый грузовик компании Tesla?


Какая система оценок в школе самая правильная?

Самое интересное в регионах

Новое на AIF.ru