Какие страны Европы наиболее привлекательны для вложений в недвижимость?
Инвестиции в зарубежную недвижимость — один из популярных инструментов сохранения и даже преумножения капитала. В последнее десятилетие многие россияне предпочитают покупать квартиры и виллы в Европе, тем более что цены на них зачастую сопоставимы со стоимостью квартиры в столицах.
Какие страны Европы наиболее стабильны и привлекательны для вложений в недвижимость? Какую недвижимость лучше выбрать и чему отдать предпочтение — динамичному росту Мюнхена или солидности Лондона — рассказывает эксперт портала о европейской недвижимости ee24.ru Валерия Мышкина.
1. Мюнхен
Сразу три немецких города вошли в пятёрку самых привлекательных регионов для инвестиций в иностранную недвижимость. Таковы результаты исследования, проведённого экспертами Emerging Trends in Real Estate Europe. Столица Баварии обошла Берлин и возглавила рейтинг. Самый низкий процент безработицы в Германии и самая высокая покупательная способность жителей Мюнхена — хорошая гарантия для инвесторов. Цены на квартиры в столице Баварии в зависимости от района города варьируются от €3 тыс. до €5 тыс. за кв. м.
2. Берлин
Вторую строчку рейтинга занимает немецкая столица, которая отличается притоком высококлассных специалистов. Рост экономики Берлина положительно сказался на рынке жилой недвижимости, который, по мнению инвесторов, стал самым популярным сектором. При этом стоимость 1 квадратного метра варьируется в районе €3 тыс. или меньше.
3. Лондон
Лондон — один из самых безопасных и стабильных городов мира. Его отличительная черта — ликвидность рынка недвижимости и высокая стоимость 1 квадратного метра. Уровень цен на квартиры очень подвижен: от €13 тыс. до €20 тыс. за кв. м, дом в центре Лондона обойдётся в €19–20 тыс. за кв. м. В британской столице преобладают покупка и продажа жилья премиум-класса и престижных офисов в классических элитных кварталах, а также аренда, высокий спрос на которую гарантирует окупаемость ваших вложений.
4. Париж
Высокий спрос студентов на аренду в городе и стабильность рынка недвижимости гарантируют окупаемость ваших инвестиций в парижскую недвижимость. Хотя стоимость квадратного метра квартиры в Париже может доходить до заоблачных €55 тыс., средняя цена составляет около €8440 за кв. м и даже ниже — в зависимости от выбранного округа.
5. Вена
Столица безопасной Австрии сегодня весьма востребована для инвестиций в иностранную недвижимость. Правда, Вена — недешёвый город: квадратный метр обойдётся в €2500–3500, а вложения в элитную недвижимость начинаются с €1,5 млн. Растут цены небыстро, но стабильно — 10–15 % в год. При этом доход принесут как студенческие апартаменты, которые можно сдавать в аренду, так и элитные объекты.
6. Венеция
Итальянская недвижимость, благодаря стабильности рынка, давно пользуется популярностью. Рим, Флоренция, Венеция всегда привлекали и будут привлекать инвесторов, арендаторов и покупателей. Цены на недвижимость в Италии сильно разнятся в зависимости от региона. К примеру, нижний порог стоимости квартиры в Венеции — около €750 тыс.
7. Лазурный берег
Сегодня Лазурный берег популярен среди состоятельных людей так же, как и в XIX веке. Это объясняет и стабильный рост цен на недвижимость. Квартира здесь стоит не меньше €60 тыс., дом не на побережье — €45 тыс. В сердце Французской Ривьеры — Ницце — цены на дома начинаются от €140 тыс., а квадратный метр квартиры стоит около €4 тыс. На Лазурном берегу нет ценового предела для инвестиций — стоимость элитной недвижимости может выражаться в миллионах евро.
8. Ибица
Присутствие в рейтинге модного испанского курорта объясняется стабильностью цен и популярностью у европейской молодёжи. Доход от аренды недвижимости — гарантирован. Кроме того, невысокая квартплата и налоги в Испании делают инвестиции в недвижимость в стране ещё более выгодными. Стоимость квадратного метра жилья на Ибице — на уровне €2800.
9. Женевское озеро
Доходность недвижимости на Женевском озере, несмотря на сезонность рынка, довольно стабильна и составляет, по мнению аналитиков, до 8 % в год. Красивая природа и мягкий климат делают регион прекрасным местом для жизни, а близость таких экономических и финансовых центров, как Женева и Лозанна, гарантируют привлекательность инвестиций. Стоимость жилья в регионе составляет примерно €2500 за кв. м.
10. Гибралтар
Британский Гибралтар пока не пользуется особой популярностью у российских инвесторов по сравнению с другими европейскими столицами, хотя ограниченная территория гарантирует постоянный спрос на жильё. Ещё один существенный плюс заключается в том, что по большей части здесь не взимается налог на прибыль или передачу имущества по наследству. Стоимость квартир и апартаментов в Гибралтаре начинается от €350 тыс.
