Рейтинг вопроса
0
+ -

Должна ли управляющая компания менять батареи в квартирах?

5 9249
Яна Сушинова Категория:  Жилье
Ответ эксперта

Нет, не должна. Управляющая компания будет заниматься заменой батарей в квартирах, только если это будет включено в план капитального ремонта, в остальных случаях она не должна менять батареи, рассказал АиФ.ru адвокат Олег Сухов.

«Если в проекте капитального ремонта дома предусмотрена замена батарей, тогда управляющая компания занимается этим. И только потому, что есть соответствующий план капремонта, выделяются денежные средства, в смете прописывается, какие именно работы должны проводиться, кто их должен проводить. И это может быть как управляющая компания, так и другая субподрядная организация, которая привлекается для работ, выиграла конкурс на проведение капитального ремонта», — сказал Олег Сухов.

Как пояснила АиФ.ru исполнительный директор ассоциации «ЖКХ Контроль города Москвы» Вера Москвина, управляющая компания занимается исключительно текущим ремонтом и только на общедомовой площади. «Управляющая компания не должна менять батареи, это работы капитального характера. Никакие батареи управляющая компания самостоятельно не меняет. Она может поменять батареи, только если ей это поручает собственник квартиры. Вот, например, на общем собрании жильцы решили заменить батарею — она повреждена или сорвало ее, это включается в смету на год, управляющая компания в соответствии со всеми нормами это делает. Но только при условии, если речь идет о батареях, которые были установлены в доме при строительстве и жильцами самостоятельно не менялись», — подчеркнула Вера Москвина.

Управляющая компания занимается ремонтом, в том числе заменой, общедомовой собственности многоквартирного дома. Батареи в квартирах к такой собственности не относятся. Управляющая компания может заменить батареи, установленные в подъездах, — это общее имущество.

Вопрос-ответ

Есть ли исключения?

Есть небольшое исключение, оно касается батарей, которые представляют собой единое целое со стояками, не отделяются от них вентилями. Такие батареи в квартирах будут считаться общедомовой собственностью. «Сегодня таких батарей, которые привязаны к общим стоякам и являются единым целым, очень-очень мало, может, 1-2% от всех батарей, которые имеются в жилом фонде, — пояснил АиФ.ru адвокат Олег Сухов. — Но если где-то есть такие объединенные со стояком батареи и поскольку стояк отопления является общедомовым имуществом, то и батареи будут считаться общей собственностью. Только такие батареи управляющая компания должна менять при замене стояков».

Можно ли самому поменять батареи?

Собственник имеет право заменить батареи в квартире, но он должен согласовать это с управляющей компанией.

«Если уж решили менять батареи у себя дома, это надо делать строго с помощью управляющей компании, которая несет ответственность за отопление. Если вы пригласили слесаря со стороны — нашли по интернету, по знакомству — или же самостоятельно врезались в эту систему, то с этой минуты управляющая компания никакой ответственности за то, что у вас происходит в квартире с отоплением, не несет. Более того, на такого владельца квартиры, который самостоятельно поменял всю систему отопления на своем периметре, можно и в суд подать. И выиграть», — напоминает исполнительный директор ассоциации «ЖКХ Контроль города Москвы» Вера Москвина.

Задай свой вопрос

Кому:
Оставить комментарий
Лучшие комментарии
  1. а А
    |
    15:19
    12.11.2017
    1
    +
    -
    А если отопление постоянно ТСЖ или управляющей компанией в квартирах то убавляет ,то прибавляет температуру или что там делает и по трубам гальки постоянно 2-3 раза за сутки скачут и то и гляди трубы этими камнями дырку в них пробьют? Почему никто не ходит из ТСЖ и управляющей компании и не интересуется у жильцов? Мы разве специалисты? Зальем по их милости соседей так сразу отрекутся от своей вины и сделают виноватым собственника.Почему не чистят трубы у жильцов если ИХ МЫ для себя организовали???? Или для НИХ????
  2. Сергей Алимпиев
    |
    11:29
    11.11.2017
    1
    +
    -
    Батареи отопления, будь то старые чугунные или современные биметаллические или алюминиевые при нормальной эксплуатации будут исправно служить до 100 лет и более! Для этого необходимо 1 раз в 2 года промывать их. Если ваши батареи не промывались более 5 лет, то потребуется небольшая механическая чистка -"ершение"-прочистка проволокой нижнего канала батареи в котором оседают твёрдые примеси. В идеальном варианте батареи должны быть быть наполнены теплоносителем (водой или специальной жидкостью) постоянно даже в летнее время. При попадании воздуха в систему отопления ускоряется окисление о зарастание окислами батарей и труб. Поставьте на батареи с противоположной стороны от вводных труб вместо нижней глухой пробки шаровый кран (достаточно Ф 15 мм.) и 1 раз в год в течении 1-2 минут сливайте с водой осевшую в батарее грязь. Шаровый кран позволяет через него (в открытом состоянии) просунуть в батарею сталистую проволочку толщиной 2-3 мм. и покрутив ею взболтать слипшийся осадок. Вместо верхней глухой пробки поставьте такой же крат для стравливания воздуха. Перед батареей на верхней и нижней трубе ставятся шаровые краны ф 20 мм для возможности отключать батарею от системы отопления и регулировать их температуру при их подключенном состоянии в целях экономии. Освободите батареи для свободного доступа воздуха помещения и не ставьте перед батареей мебель - лучевое тепло должно глубоко проникать в помещение. Утеплите - оклейте окна. В любом случае эксплуатирующая организация обязана обеспечить в жилых помещениях +18 С, а в угловых комнатах +20 С, на лестничных клетках и коридорах в не квартир +14 - +20 С. Какой должна быть температура в жилых помещениях, прописано в «ГОСТ Р 51617-2000. Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия». Этот стандарт устанавливает допустимые значения температуры для жилых помещений в диапазоне плюс 18-25 градусов Цельсия в зависимости от вида комнаты.
Комментарии (5)
  1. Сергей Алимпиев
    |
    11:29
    11.11.2017
    1
    +
    -
    Батареи отопления, будь то старые чугунные или современные биметаллические или алюминиевые при нормальной эксплуатации будут исправно служить до 100 лет и более! Для этого необходимо 1 раз в 2 года промывать их. Если ваши батареи не промывались более 5 лет, то потребуется небольшая механическая чистка -"ершение"-прочистка проволокой нижнего канала батареи в котором оседают твёрдые примеси. В идеальном варианте батареи должны быть быть наполнены теплоносителем (водой или специальной жидкостью) постоянно даже в летнее время. При попадании воздуха в систему отопления ускоряется окисление о зарастание окислами батарей и труб. Поставьте на батареи с противоположной стороны от вводных труб вместо нижней глухой пробки шаровый кран (достаточно Ф 15 мм.) и 1 раз в год в течении 1-2 минут сливайте с водой осевшую в батарее грязь. Шаровый кран позволяет через него (в открытом состоянии) просунуть в батарею сталистую проволочку толщиной 2-3 мм. и покрутив ею взболтать слипшийся осадок. Вместо верхней глухой пробки поставьте такой же крат для стравливания воздуха. Перед батареей на верхней и нижней трубе ставятся шаровые краны ф 20 мм для возможности отключать батарею от системы отопления и регулировать их температуру при их подключенном состоянии в целях экономии. Освободите батареи для свободного доступа воздуха помещения и не ставьте перед батареей мебель - лучевое тепло должно глубоко проникать в помещение. Утеплите - оклейте окна. В любом случае эксплуатирующая организация обязана обеспечить в жилых помещениях +18 С, а в угловых комнатах +20 С, на лестничных клетках и коридорах в не квартир +14 - +20 С. Какой должна быть температура в жилых помещениях, прописано в «ГОСТ Р 51617-2000. Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия». Этот стандарт устанавливает допустимые значения температуры для жилых помещений в диапазоне плюс 18-25 градусов Цельсия в зависимости от вида комнаты.
  2. nik1953
    |
    10:17
    12.11.2017
    0
    +
    -
    Если управляющая компания всё делает только за отдельную плату, то зачем она нам нужна? Гораздо проще, дешевле и быстрее отдать деньги частному лицу и проконтролировать его работу, причём его-то услуги можно оплачивать ПОСЛЕ ПРОВЕДЕНИЯ РАБОТЫ И ПРИЁМА ЕЁ РЕЗУЛЬТАТОВ, а не оплачивать предварительно, а затем годами или десятилетиями ходить за ними, кланяться и ждать, когда они соизволят. То же самое и с пресловутыми ТСЖ, которые, как и управляющие компании в 100% случаев просто присваивают наши деньги.
  3. а А
    |
    15:19
    12.11.2017
    1
    +
    -
    А если отопление постоянно ТСЖ или управляющей компанией в квартирах то убавляет ,то прибавляет температуру или что там делает и по трубам гальки постоянно 2-3 раза за сутки скачут и то и гляди трубы этими камнями дырку в них пробьют? Почему никто не ходит из ТСЖ и управляющей компании и не интересуется у жильцов? Мы разве специалисты? Зальем по их милости соседей так сразу отрекутся от своей вины и сделают виноватым собственника.Почему не чистят трубы у жильцов если ИХ МЫ для себя организовали???? Или для НИХ????
  4. а А
    |
    15:31
    12.11.2017
    0
    +
    -
    Мы им платим огромные деньги за обслуживание только общедомового оборудования? И юриста еще содержим для ЭТОГО? А почему тогда мы не можем организовать отдельно от этих разожравшихся и обнаглевших ТСЖ-ев другие ТСЖ для обслуживания внутриквартирных сетей на постоянной основе? Почему на постоянной основе созданы только для обслуживания общедомовых сетей?И получают зарплату и прикрываются что они обслуживают полностью все квартиры и общедомовое оборудование...Наглецы и подлецы!
Все комментарии Оставить свой комментарий


Смотрите также
Самое интересное в регионах
САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ В СОЦСЕТЯХ
Опрос
Какая система оценок в школе самая правильная?

Новое на AIF.ru