Обязательно ли оформлять сделку покупки-продажи жилья через нотариуса?

Закон требует нотариального заверения сделок с недвижимостью, принад­лежащей недееспособному (например, психически больному) гражданину или несовершеннолетнему ребёнку, а также в тех случаях, когда речь идёт о долевой собственности. В остальных случаях участие нотариуса - выбор продавца или покупателя недвижимости. «Покупатель всегда рискует больше, чем продавец: заинтересованный в быстром получении денег, тот может обмануть, исчезнув навсегда с вашими деньгами, - считает Геннадий Стерник, председатель Комитета Московской ассоциации риелторов по аналитике и консалтингу. - Тому, кто больше рискует, и следует быть более осторожным». 

Вопрос-ответ

Какую ответственность несут нотариусы?

Поэтому чаще всего прибегают к услугам нотариуса именно покупатели. Нотариальная форма договора является самым надёжным способом его заключения: нотариально удостоверенная сделка не может быть признана ничтожной, нотариус несёт ответственность (в том числе и имущественную) по всем совершаемым действиям и в случае разбирательств будет вызван в суд. Юристы и риелторы за результаты своей работы так не отвечают. Но нотариус берёт за работу процент от стоимости квартиры плюс тариф. Кроме того, вам обязательно понадобится делать оценку квартиры, что не дешевле 10 тыс. руб. 

В отличие от юриста или риелтора нотариус не будет вместо вас бегать по инстанциям и собирать документы для сделки. Наконец, он, как и юрист или риелтор, может быть в сговоре с мошенниками и обмануть вас - и доказать его вину будет трудно. Если нотариус недобросовестный, он может подделать бланк, и покупатель не отличит поддель­ный от настоящего. 

Смотрите также:

• Можно ли при покупке или продаже квартиры обойтись без риелтора? →
• Как принять наследство и как отказаться от него? →
• ...Завещание или договор? →