Кого новый закон освобождает от уплаты налога при продаже квартиры?
16 июля депутаты Госдумы приняли в третьем чтении изменения в Налоговый кодекс РФ, согласно которым граждане, владеющие недвижимостью, смогут продавать ее без уплаты налога не через пять лет, как сейчас, а через три года. Правило будет действовать лишь при условии, что это жилье единственное. Как отметил председатель Государственной Думы Вячеслав Володин, нововведение поможет многим семьям с детьми улучшить свои жилищные условия. Люди, имеющие единственное жилье в собственности три года и планирующие, например, увеличить жилплощадь, смогут выставить свои квартиры на рынок быстрее.
Почему сроки владения единственным жильем снизили?
Ранее сроки владения недвижимостью при уплате подоходного налога увеличили с целью сократить спекулятивные сделки. Сейчас минимальный срок владения жильем, после которого платить НДФЛ при продаже не нужно, составляет пять лет. Как считают авторы поправок в Налоговый кодекс, единственное жилье не является инвестицией, его продажа редко осуществляется ради дохода. Как правило, его продают ради срочного получения денежных средств либо покупки другой квартиры.
Как правильно рассчитывается срок владения недвижимостью?
Для определения минимального срока владения недвижимостью нужно считать не полные календарные года, а количество месяцев: 3 года – это 36 месяцев, а 5 лет – 60. Дату начала владения можно посмотреть в выписке из ЕГРН, или в более старых вариантах этого документа (свидетельстве о государственной регистрации права или выписке из ЕГРП).
В соответствии с действующим законодательством, пятилетний минимальный срок владения применяется для жилплощади, перешедшей в собственность после 1 января 2016 года. Для объектов, приобретенных ранее этой даты, действует старый срок, равный 36 месяцам.
Какие есть еще основания не платить налог при продаже квартиры?
Если собственник продает квартиру, которая не является его единственным жильем и которая находилась у него в собственности менее трех или пяти лет (для недвижимости, приобретенной с 1 января 2016 года), он обязан уплатить подоходный налог в 13% от суммы сделки. Но при продаже имущества он получает право на налоговый вычет. Сумма, с которой собственник будет платить налог, уменьшается. Максимальная сумма налогового вычета сегодня составляет 1 млн рублей.
Уплачивать налог с продажи квартиры не придется, если собственник предоставит документы, подтверждающие, что его выгода (разница между суммой, потраченной на приобретение имущества, и суммой, которую он получил при его продаже) составила меньше 1 млн рублей (для квартиры).
Нужно ли платить налог при изъятии квартиры?
Нет, не нужно. Если квартиру изъяли для государственных или муниципальных нужд и предоставили компенсацию за нее, то собственник имеет право на налоговый вычет в размере выкупной стоимости имущества, полученной в денежной или натуральной форме. Таким образом, ему не придется уплачивать налог на полученный при изъятии имущества доход.
Что грозит за неуплату налога при продаже квартиры?
За несвоевременное декларирование предусмотрен штраф от 1000 рублей до 30% задолженности по налогу. А не вовремя перечисленный налог с продажи недвижимости в 2019 году для физических лиц грозит пеней и штрафами в размере 1/5 долга.
