Цицин Константин Георгиевич / 05.02 13:14
Все, о чем Анастасия сказала, записано в условиях, которые должны выполняться при ремонте домов. Все-таки некоторые субъекты не всегда применяют новые технологии, хотя они уже практически начали входить широко. Применяются энергосберегающая отделка фасадов, вентилирование фасадов и так далее, применяются новейшие материалы, при ремонте крыши применяются современные методы, плоские крыши заменяются на двухскатные, с большей степенью изоляции. Что касается замены труб, мы даем рекомендации, что надо применять современные пластиковые трубы. Там, где возможно поставить теплообменники, они ставятся. Во многих домах, где мы были, стоят современные узлы управления домом. Мы этот опыт распространяем. В первую очередь зависит от способности региона выделять на это средства. Все энергосберегающие технологии требуют достаточно больших средств. Что касается приборов учета - согласны, более того, уже все решения не уровне правительства приняты. Одно из условий подачи заявок - формирование программы субъекта РФ поэтапного перехода к отпуску коммунальных услуг по приборам учета. В первую очередь это установка общедомовых датчиков. Парадоксально, но сейчас по ним нет даже статистики. Мы понимаем, что этим нам тоже придется заниматься, в декабре начали такую статистику собирать. Сегодня от 49 субъектов имеем такую информацию, на самом деле ситуация не очень хорошая в этом плане. Что касается установки личных датчиков - это дело каждого. Датчики необходимы, чтобы мы знали, сколько реально потребляем и платим. Когда платим по индивидуальному датчику - это хорошо. А если нет - на него могут повесить все расходы, которые поступают в этот дом.

Цицин Константин Георгиевич / 05.02 13:16
Решили сделать такие виды ремонта - их в программу и включат. Если жильцы захотят за свой счет установить дополнительно общедомовой датчик – конечно, это сделают. Чтобы это профинансировалось за счет программы, нужно решение собрания собственников. Если программа еще не подана, окончательно не принята, есть возможность добавить в программу, если это необходимо.

Цицин Константин Георгиевич / 05.02 13:18
При подготовке программ субъект РФ должен выработать среднюю цену производимых работ на 1 кв. метр. Эти цены вырабатывают их центры ценообразования, которые находятся во всех субъектах. От этой цены и составляется по видам ремонта необходимая сумма. Поэтому в данном случае не думаю, что управляющая компания может как-то трактовать и настаивать на своих условиях. Управляющая компания на сегодня - это нанятая компания, собственники могут принять решение и составить свою смету. Даже не очень подробную, примерной достаточно. Это не составит большого труда, нужно утвердить ее на собрании. И это будет решением для всех остальных, чтобы включить это в программу. За исключением - они должны опираться на среднюю цену, о которой я сказал.

Цицин Константин Георгиевич / 05.02 13:20
Смета возможна, чтобы она включалась в эти затраты. Что касается ее стоимости, капитальный ремонт - не реконструкция здания. Есть рекомендации на этот счет, какие затраты на это можно планировать. Если обратитесь к материалам на нашем сайте, www.fondgkh.ru, там все достаточно разъяснено. Те, чьи дома вошли в программу, и они об этом знают, сейчас уже разработан портал, который называется reformagkh.ru, где указаны все дома, которые вошли на сегодня в программу во всех субъектах РФ со всеми видами ремонта, со всеми средствами, которые туда выделены. Закончен ли ремонт, подписан ли акт собственниками о приемке работ. Каждый житель может посмотреть, на какой стадии сегодня находится ремонт дома. Если дом не включен в программу, там подробно написано, что необходимо сделать.

Цицин Константин Георгиевич / 05.02 13:24
Возникает вопрос, кто эти дополнительные метры будет финансировать. Отвечая, нельзя 225-й закон в этом плане с точки зрения оплаты дополнительных метров применять. Мы все понимаем, что это самая большая проблема, поскольку Жилищный кодекс позволяет переселять только из метра в метр. В жилых домах, строящихся 40-60 лет назад, таких площадей не было, были 9-10 метров. Тяжело в современных домах найти такие планировки, да и не нужно их искать. И жить надо не в маломерках, а в комфортном жилище. В конце года был принят другой закон, который позволил субъектам РФ снизить долю софинансирования в 4 раза. Те средства, которые они планировали потратить на выполнение всех программ, высвободились. За счет этих высвобождений можно по этой программе и докупать эти метры. Здесь мы не видим проблем. Этот вопрос задавался сегодня на селекторном совещании российском, которое проводило Министерство регионального развития. Мы подчеркиваем - деньги из бюджетов были высвобождены – на всю страну порядка 37 млрд только на этот год. Поэтому давайте мы этот вопрос будем закрывать за счет той экономии, которая была.

Цицин Константин Георгиевич / 05.02 13:27
У нас много законотворчества на местах происходит. Законом это не требуется - это я могу сказать точно. То, что депутаты городские такой закон приняли у себя - это идет вразрез с федеральным законодательством. Надо подавать в суд на решение, принятое депутатами. В данном случае, если на это пойдут жильцы дома, есть решение Верховного суда, которое это решение описывают. Мы опубликуем подробный ответ на нашем сайте и сошлемся на решение Верховного суда. Так что буквально завтра заходите на наш сайт, там опубликуем ответ.

Цицин Константин Георгиевич / 05.02 13:27
Ульяновской областью пока заявка не подана, но что они готовятся и подадут, мы уверены. И губернатор, и исполнительная власть на это настроены, по нашей информации, они собираются подать заявку в марте.

Цицин Константин Георгиевич / 05.02 13:30
Эту инициативу мы можем только поддержать. Но не можем, к сожалению, ее возглавить, поскольку у нас другие цели и задачи. Это уже должно подходить под рамки закона о некоммерческих организациях. Любое у нас сообщество может создавать ассоциации, союзы. Здесь мы не видим никаких проблем, в других регионах уже есть такие организации. Дело за инициативой собственников.

Необходимо всем подумать о такой форме управления, как саморегулируемая организация, она из самых удобных форм. Но это в дальнейшем. Стоит в планах в том числе и разработка такой нормативной базы.

Могу привести пример, связанный с ремонтом лифтового хозяйства. Такая ассоциация была недавно создана - Российский лифтовой союз, который объединил всех производителей, вскоре объединит и ремонтные компании. Нужна инициатива. Есть проблемы общие, у ТСЖ, у управляющих компаний, я думаю, это очень полезно будет с точки зрения обмена опытом.

Цицин Константин Георгиевич / 05.02 13:32
Самый больной вопрос для всех в любой отрасли, когда дорожает проезд в транспорте, продукты первой необходимости, услуги ЖКХ – правомерно это или нет. Я бы разделил тарифы на две части: на оплату непосредственно коммунальных услуг - тепло, вода, газ, и за жилищные услуги - вывоз мусора, обслуживание дома. Что касается первой части, это регулируется федеральным законодательством. Поэтому решения, принятые правительством, позволяют в определенных процентах поднять тарифы. Насколько правильно сделано Московской областью, не готов судить, это вопрос скорее службы по тарифам. Давайте изучим и, наверное, ответим на нашем сайте.

Цицин Константин Георгиевич / 05.02 13:33
Да. Коэффициента нет, но оплату таких работ возможно включать. Хочу сразу предупредить, чтобы ТСЖ не поручало технический надзор компании-подрядчику, которая проводит работу. Это невозможно. Есть конкретные организации есть технический надзор в субъекте РФ, есть компания, которая осуществляет непосредственно технически надзор. Это должны быть раздельные компании – кто производит и кто осуществляет надзор. Но в смету можно включить.

Цицин Константин Георгиевич / 05.02 13:34
Капитальный ремонт берется с одного квадратного метра. Сколько там проживает - не важно. Расчет должен производиться только таким образом.

Цицин Константин Георгиевич / 05.02 13:36
Они должны обратиться в жилищную инспекцию, чтобы те произвели техническую инвентаризацию дома и определили, насколько он пригоден для проживания. На это составляется акт, который используется при принятии решения, что делать с домом – необходимо провести капитальный ремонт, или реконструкцию. Это делает жилищная инспекция. Насколько нам известно, это должно быть сделано за счет местных властей.

Цицин Константин Георгиевич / 05.02 13:37
То есть они живут в социальном найме. В данном случае, к сожалению, капитальный ремонт может производиться только за счет муниципального образования. Если есть возможность приватизировать квартиры, дальше порядок - создание товарищества собственников жилья и попадание в программы фонда.

Цицин Константин Георгиевич / 05.02 13:39
Я только могу сказать, что абсолютно правильно поставлен вопрос, на сегодня получить отчет о деятельности управляющей компании иногда бывает сложно даже для ТСЖ, а для простого жителя практически невозможно. Необходимо разработать пакет законов, регламентирующих деятельность управляющих компания. На сегодняшний день он отсутствует. Этой проблемой мы уже озаботились, если все будет хорошо и нас поддержат, то такой законопроект летом мы постараемся внести в правительство.

Цицин Константин Георгиевич / 05.02 13:45
Не могу сразу ответить, почему дом не включили в программу. Мы переговорим с властями Краснодарского края и уточним, по каким причинам. Сейчас уже готовят новые заявки. И ответим уже конкретно на нашем сайте. Что касается метража, ЖК предусматривает сегодня такую норму. Практически она уже не действует во многих регионах, переселение идет в большие метры за счет средств, переданных субъектам РФ или муниципальным образованиям. Считаем, что такая проблема существовать не будет. Если переселение будет идти в несколько квартир, все будет учитываться при предоставлении новых площадей. Надо будет просто работать с муниципалитетом, когда будет составлять договор между собственником и муниципалитетом. Надо самим собственникам жилья задать вопрос муниципальному образованию и получить ответ, что в следующую программу дом должен войти. Если дом на сегодня признан аварийным и существует акт об этом, возможно, было обследование дома и было сказано, что дом принадлежит определенному износу, это не совсем тот документ, который необходим для переселения из аварийного жилья. Должен быть акт о том, что дом признан аварийным. Если нам пришлют эти документы, если они есть у жильцов, мы можем дать точные консультации. Пока у меня вызывает удивление, что с 78-го года не пошел процесс переселения.

Цицин Константин Георгиевич / 05.02 13:50
ТСЖ - собрание собственников, никто туда не загоняет. Это инициатива, чтобы можно было совместно решить проблемы в доме. Это не должны быть профессионалы-управленцы, это все мы с вами. Основная задача ТСЖ - выбрать управляющую компанию, которая будет обслуживать дом. Судя по тому, о чем говорит Наталья, что никто не занимается до сих пор ремонтом дома, так в одиночку мы с вами ничего не сделаем. В первую очередь у нас действует общий стереотип - нас не волнует то, что за нашей квартирой. ТСЖ помогает эти проблемы объединить и найти правильный выход, что делать дальше. В одиночку трудно решить проблему ремонта всего дома. ТСЖ позволит обратить на себя внимание муниципалитета.

Цицин Константин Георгиевич / 05.02 13:52
Повышение квартплаты - нормальный процесс, здесь нет ничего страшного. Мы должны реально платить за услуги, которые нам предоставляют, а не дотировать предприятия коммунального комплекса, чтобы они проводили ремонт наших домов. Раньше действовала такая система. Сегодня жилой фонд процентов на 60 изношен. Если дальше этим не заниматься, не вкладывать деньги в инвестиционные проекты, которые связаны с реформированием ЖКХ, не переводить это на рыночные отношения, когда собственник жилья может выбрать компанию, которая предоставляет более качественные и дешевые услуги, без этого реформы не бывает. Все реформы последних 20 лет были связаны с развитием рыночных отношений. У нас должна быть возможность выбрать из тех представителей, которые работают в этой сфере, именно качество и приемлемые цены. Это связано с нашей безопасностью, на которую нам надо обращать внимание. Без таких отношений это невозможно. Пока другого пути никто не придумал.

Цицин Константин Георгиевич / 05.02 13:58
Навязывать требования никто не может. У субъекта есть право создать порядок подбора таких организаций, но это должно быть все открыто. Если это организация, которую предлагают для выполнения работ, прошла такой порядок, это одна. Если такого порядка нет, то право каждого ТСЖ выбрать себе компанию самостоятельно. Если чувствуют жильцы или ТСЖ, что где-то ущемляются их права, у нас работает обратная связь, можно задать вопрос по телефону горячей линии в нашем центре 8-800-700-89-89, горячая линия работает бесплатно для всей страны.

Цицин Константин Георгиевич / 05.02 13:59
Это к прозрачности работы управляющих компаний, где существуют и дезы, и муниципальные предприятия. Эти средства должны через какое-то время возвращаться жильцам в виде проведения капитального ремонта. Но пока не находят они своего логического конца. Реформа для того и делается, чтобы понять, сколько этих средств под конкретные виды направляется, чтобы их можно было окрасить и понять, как тратить.

Цицин Константин Георгиевич / 05.02 14:03
В чем принципиальное отличие реформы, которая проводится в соответствии с 185-м законом. Тот механизм, по которому задан вопрос, действовал раньше, когда чиновник определял, какие дома, в какие сроки, какие подрядчики, какие суммы и так далее. Новая реформа говорит об обратном - решение о ремонте дома принимает собственник на собрании, какие виды ремонта. Дальше по цепочке это передается в муниципалитет, в субъект Федерации, он составляет общую заявку от своего региона, направляет в фонд, фонд ее одобряет или не одобряет, если одобряет, он отправляет средства в бюджетную систему субъекта РФ, где они идут отдельно от других средств, они идут до муниципалитета, мы видим постоянно, где эти средства находятся. Потом эти средства опять приходят собственникам, ТСЖ или управляющей компании, под конкретный адрес, под конкретные виды ремонта, чиновник по пути ничего сделать не может. Все средства попадут к тому, кто сказал, что ремонт необходимо делать, а это собственник. Это развитие института собственника. Мы такое решение приняли, должны и проследить, чтобы средства по назначению расходовались.