Галина Шейкина 0 2183

Переезд «по реновации». Как докупить жилплощадь?

Все материалы сюжета Программа реновации в Москве

​АиФ.ru отвечает на популярные вопросы о том, как при переселении по программе реновации улучшить свои жилищные условия за счет приобретения дополнительных метров.

На принятие решения (брать дополнительные метры или нет) дается 2 года с того момента, как произошла государственная регистрация новой собственности.
На принятие решения (брать дополнительные метры или нет) дается 2 года с того момента, как произошла государственная регистрация новой собственности. © / Эдуард Кудрявицкий / АиФ

Есть ли ограничения по времени и по площади дополнительных метров? Во сколько обойдется этот «бонус», и как именно можно выбрать квартиру побольше? Об этом думает большинство людей, живущих в домах, включенных в столичную программу реновации. АиФ.ru отвечает на 5 самых распространенных вопросов по данной теме.

Кому дадут купить дополнительные метры?

Всем, кто живет в доме, попавшем в программу реновации, и выбрал вариант переселения «равнозначное жилье». Это значит, что человек получает квартиру, расположенную так же удачно, как и старая. Площадь и число комнат — прежние (возможно большие, чем было). Не путайте с вариантом равноценной недвижимости, где должна совпадать рыночная стоимость обеих квартир. 

Итак, вы выбрали «равнозначное жильё» и хотите квартиру побольше. С собственниками заключат договор мены с доплатой (если хозяев несколько —  с каждым), ну а наниматель по договору соцнайма подпишет с городом договор купли-продажи. Это не ошибка, при покупке дополнительных метров наниматель становится владельцем нового жилья.

Что можно докупить?

Максимальная площадь квартиры, которую разрешается получить с доплатой, составляет 100 кв. м. Эта недвижимость должна находиться в новостройке и принадлежать городу. В идеале мы говорим о квартире в том же здании, куда вы переедете. Но если свободных площадей там нет, то вам предложат варианты в других реновационных новостройках того же района. Правда, в случае с Зеленоградом и ТиНАО это будет территория не района, а всего округа.

Квартиры, доступные на данный момент для льготной покупки, вы найдете на сайте столичного стройкомплекса.

Сколько придется заплатить?

Платить придется за разницу в метрах (между равнозначной квартирой, которую вам предложили по программе реновации, и той, которая вам приглянулась). Допустим, разница составляет 30 кв. м. Смотрим, во сколько оценили квадратный метр в реновационной новостройке, и умножаем на 30. От итоговой суммы надо отнять 10% (обещанная городом скидка). Получившееся число является той суммой, которую проставят в договоре.

Есть ли ограничения по времени?

Да, есть два главных «временных условия».

Первое — глобальное: на принятие решения (брать дополнительные метры или нет) дается 2 года с того момента, как произошла государственная регистрация новой собственности. То есть, можно сначала перебраться в равнозначную квартиру, а потом купить у города вторую по льготной цене.

Второе условие касается тех, кто готов написать заявление на приобретение метров в тот же день, когда вашему старому дому дали отмашку «Сносим!». В этом случае требуется уметь быстро принимать решение о покупке и держать заначку наготове (это связано с процедурой покупки дополнительных метров, см. ниже). Потому что действует правило: «кто первый встал, того и тапки».

И нужно заранее побеспокоиться, если вы собираетесь использовать для оплаты льготных метров материнский капитал, жилищные субсидии и сертификаты, брать кредит. Это дело не быстрое, и если к моменту осмотра квартиры вы все не подготовите, понравившийся вариант может достаться другим желающим.

Какова процедура покупки метров?

Вам предложили конкретную «улучшенную квартиру», вы ее осмотрели и нужно решать — брать или нет. Тот, кто согласен, подает заявление в Фонд реновации (заявления пишут все собственники или наниматели старой квартиры). Одновременно необходимо отдать в фонд пакет необходимых документов (полный список). И еще один важный момент — нужно приложить к заявлению квитанцию об оплате обеспечительного платежа. Он составляет 100 000 рублей и будет зачтен в общую сумму, которую вам в итоге придется отдавать за дополнительные метры. Если вы передумаете приобретать квартиру, этот обеспечительный платеж не сгорает, а возвращается вам.

После подачи первого заявления на конкретную квартиру фонд ждет 5 рабочих дней (нет ли других желающих купить эту жилплощадь на таких же льготных условиях, ведь квартиру показывают не только вам, но и вашим соседям). Претендентов нет? С вами заключают договор, и вы обязаны рассчитаться с городом в течение 10 рабочих дней.

Оставить комментарий
Вход
Комментарии (0)

  1. Пока никто не оставил здесь свой комментарий. Станьте первым.


Все комментарии Оставить свой комментарий

Актуальные вопросы

  1. Зачем России тратить бюджетные средства на купол в Гаване?
  2. Какие звонки подешевеют после отмены операторами роуминга?
  3. Что Путин обсуждал с Меркель?




Самое интересное в регионах
САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ В СОЦСЕТЯХ