Виктория Гудкова 2 9478

Поспорим с кадастром? Как добиться пересчёта налога на недвижимость

Налог на имущество нужно уплатить до 1 декабря 2016 г.

Налог на имущество физлиц (квартиры, дома, гаражи, машиноместа, строящееся жильё) в 28 регионах РФ теперь рассчитывают, исходя из его кадастровой стоимости. Её саму с 1 ноября определяют по новым правилам — с учётом экономических и экологических особенностей региона, износа и исторической ценности строения (налог за 2015 г. новые правила расчёта не затронули). Новый подход, надеются в Мин­экономразвития, снизит число споров по поводу кадастровой стоимости. Кроме того, с 2017 г. вступит в силу закон, который отстраняет частные компании от кадастровой оценки для налогообложения и передаёт эту функцию государству. Эксперты рекомендуют учесть опыт других стран, где кадастровая стоимость считается со скидкой от рыночной. В Германии, например, она составляет 60% от цены рынка.

Куда жаловаться?

Написать заявление в региональную комиссию Росреестра. Его примерная форма есть на сайте www.rosreestr.ru

К заявлению приложить следующие документы:

1. Справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости

Её можно получить в региональном филиале ФГБУ «ФКП Росреестра».

Справку предоставляют бесплатно не позднее чем через 5 дней со дня запроса.

2. Свидетельство о регистрации права на недвижимость

Выписку из ЕГРП (Единый государст­венный реестр прав на недвижимое имуще­ство и сделок с ним).

Выписку выдают в кадастровой палате. В электронном виде её можно получить через портал госуслуг или сайт Росреестра в разделе «Государственные услуги».

  • Стоимость — 200 руб., выдадут документ через 5 рабочих дней.
  • За 9 месяцев 2016 г. в Росреестр подано более 29 тыс. заявлений о пересмотре кадастровой стоимости. Почти половина заявителей (46,9%) добились положительного результата.

3 а. Если вы оспариваете кадастровую стоимость на основании ошибки в сведениях о вашем объекте недвижимости.

Пример. Указаны не тот адрес, площадь, неверные данные, влияющие на цено­образование (например, расстояние от объекта до центра города).

— документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости.

Чтобы понять, достоверные ли сведения о доме или квартире были у тех, кто рассчитывал кадастровую стоимость, обратитесь с запросом о предоставлении сведений к заказчику работ по определению кадастровой стоимости (информацию можно уточнить в региональном управлении Росреестра). Если неверно указан адрес — достаточно будет выписки из ЕГРП.

  • Ответить на запрос должны в течение 7 дней.

3 б. Если вы считаете, что кадастровая стоимость переоценена.

Пример. Кадастровая стоимость участка земли в Одинцовском районе Московской области оценена в 25 млн руб. Рыночная стоимость — 13 млн руб.

— отчёт оценщика, составленный на бумаге и в электронном виде. Оценку недвижимости можно заказать у независимых оценщиков, членов саморегулирующих организаций.

  • Его стоимость 3-4 тыс. руб. в зависимости от региона.
  • Заявление рассмотрят за 1 месяц. Если результат вас не устроит, можно обратиться в суд. Так как до 1 декабря решение принять уже не успеют, налог лучше заплатить сейчас. Если кадастровую стоимость пересмотрят, вам сделают перерасчёт.
Оставить комментарий
Вход
Лучшие комментарии
  1. Юрий Путинцев
    |
    11:38
    14.11.2016
    1
    +
    -
    В статье написано, что за 9 месяцев 2016 г. поступило 29 тысяч заявлений о пересмотре кадастровой стоимости, и без малого половина из заявителей добились перерасчёта. Значит около 14 тысяч обманутых? А ведь нужно учитывать латентную (скрытую, не учтённую статистикой) часть. Это - когда преступление (или злоупотребление властью) было, но заявления от потерпевших не поступало. Например, преступник запугал жертву, или потерпевший считает, что жаловаться на чиновников или силовиков - пустая трата времени, нервов и денег: всё равно ничего не докажешь! А то и хуже для себя же сделаешь! Не учтённые - они и есть не учтённые, но когда речь идёт о несогласии с решениями госорганов, то, как минимум, нужно удваивать статистику. Что ж за дела: как только речь заходит о сборе средств (на что бы то ни было, хоть на благотворительные цели) - никак не обходится без злоупотреблений?! Вот за эти (доказанные) обсчёты кто-нибудь ответил своим карманом? Наверное, нет. Но с другой стороны - введи законом такую ответственность, и вообще никто никогда ничего не докажет! Что сделали с нами «халявные» деньги, заменившие все наши моральные устои! Врёт поговорка «всё зло - от баб!». Нет «всё зло от денег!». Хорошо, когда у нас есть деньги. Но только честные и в разумных пределах. Их избыток опасен (как, кстати, и избыток женщин). Всё хорошо в меру!
Комментарии (2)
  1. Юрий Путинцев
    |
    11:38
    14.11.2016
    1
    +
    -
    В статье написано, что за 9 месяцев 2016 г. поступило 29 тысяч заявлений о пересмотре кадастровой стоимости, и без малого половина из заявителей добились перерасчёта. Значит около 14 тысяч обманутых? А ведь нужно учитывать латентную (скрытую, не учтённую статистикой) часть. Это - когда преступление (или злоупотребление властью) было, но заявления от потерпевших не поступало. Например, преступник запугал жертву, или потерпевший считает, что жаловаться на чиновников или силовиков - пустая трата времени, нервов и денег: всё равно ничего не докажешь! А то и хуже для себя же сделаешь! Не учтённые - они и есть не учтённые, но когда речь идёт о несогласии с решениями госорганов, то, как минимум, нужно удваивать статистику. Что ж за дела: как только речь заходит о сборе средств (на что бы то ни было, хоть на благотворительные цели) - никак не обходится без злоупотреблений?! Вот за эти (доказанные) обсчёты кто-нибудь ответил своим карманом? Наверное, нет. Но с другой стороны - введи законом такую ответственность, и вообще никто никогда ничего не докажет! Что сделали с нами «халявные» деньги, заменившие все наши моральные устои! Врёт поговорка «всё зло - от баб!». Нет «всё зло от денег!». Хорошо, когда у нас есть деньги. Но только честные и в разумных пределах. Их избыток опасен (как, кстати, и избыток женщин). Всё хорошо в меру!
  2. av99174
    |
    14:56
    23.12.2016
    0
    +
    -
    Пришли налоговые извещения на дом, гараж и земельный участок. Указана кадастровая стоимость раза в полтора выше, чем сейчас продается в районе.. Я бы и рад опротестовать кадастровую стоимость, но процедура не для моих стариковских мозгов. Хотя, если бы в законе сразу указали на ответственность местных чиновников по выкупу недвижимости и земельных участков по указанным в налоговых извещениях ценам, желание местных властей в завышении кадастровой стоимости явно бы поубавилось. Я бы с удовольствием уступил местной администрации свою халупу по указанной в налоговом извещении цене, но они только требуют оплаты налогов. А где же социальная ответственность чиновников и депутатов за принимаемые решения?
Все комментарии Оставить свой комментарий

Актуальные вопросы

  1. Сгорают ли висящие на вас, но не отображающиеся в базах долги и штрафы?
  2. Нужна ли доверенность, если владелец авто едет пассажиром?
  3. Может ли очевидец происшествия оказать пострадавшему первую помощь?


Какая система оценок в школе самая правильная?

Самое интересное в регионах
САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ В СОЦСЕТЯХ

Новое на AIF.ru