aif.ru counter

Дача с рук. Как покупать и продавать участки на вторичном рынке

Покупка и продажа дачных участков на вторичном рынке — довольно хлопотное и дорогое предприятие. АиФ.ru выяснил, на что стоит обратить внимание продавцам и покупателям дач.

Главная проблема, связанная с покупкой и продажей зарубежной недвижимости на вторичном рынке – сложности с документами. Участки в товариществах и кооперативах, распределенные еще в годы СССР, далеко не всегда бывают оформлены должным образом.

Важно проверить у владельца заблаговременно оформленное свидетельство о собственности. Если на руках у него есть любые документы, подтверждающие факт выделения земли, согласно условиям «дачной амнистии», право собственности в упрощенном порядке можно зарегистрировать в местном отделении Россреестра. В случае, когда документов, подтверждающих владение, нет, придется составить запрос на приватизацию в местную администрацию. К заявлению попросят приложить все документы, которые как-то указывают на права – например, справку подтверждающую членство в садовом кооперативе. Местные чиновники будут рассматривать просьбу две недели, затем выдадут либо разрешение на приватизацию, либо отказ. Во втором случае единственным способом доказать свою правоту будет обращение в суд.

В интересах потенциального собственника – получить у прежнего владельца межевой план участка. В документе будут указаны четкие границы и расположение надела, а в договоре фигурировать точная, а не приблизительная площадь. Вовремя проведенное межевание позволит избежать споров с соседями и властями о дислокации забора: границы участков в сложившихся товариществах часто значительно отличаются от первоначальной разметки. По оценкам корпорации риелторов «Мегаполис-Сервис», стоимость процедуры в Московской области составит примерно 10 тыс. рублей, при этом размер надела на ценообразование не влияет, стоимость будет зависеть от состояния документов.

Для заключения сделки потребуется приложить и кадастровый паспорт земли, где будут учтены все характеристики объекта и стоящие на нем постройки. Свидетельство собственник сможет оформить в территориальном отделении Росреестра. Потенциальному покупателю в нем будет важно посмотреть на указанную категорию земли и вид разрешенного использования. Если речь идет о покупке сельскохозяйственной земли, важно наличие разрешения использовать ее для индивидуального жилищного строительства – в противном случае любые здания на участке окажутся вне закона.

Купля-продажа дачи, равно как и любая сделка с имуществом, предполагает наличие выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним (ЕГРП). В документе указан правовой статус участка и все его собственники. Бумагу тоже выдадут в местном отделении Росреестра. Если у земли несколько собственников, для заключения сделки понадобится участие каждой стороны. А когда продавец надела замужем или женат – лучше всего взять согласие на заключение договора и у супруга.

Цена вторичной дачи складывается не только из местоположения. Хороший дом для круглогодичного проживания автоматически повысит стоимость удаленного надела на треть. А ветхое строение, расположенное на дорогом участке в радиусе 20 км от МКАД, напротив, снизит цену. Новый собственник, скорее всего, захочет ликвидировать постройку и получить скидку, покрывающую стоимость сноса. Коммуникации на участке позволят собственникам поднять стоимость на 20%. Но потенциальным покупателям лучше убедиться в целесообразности наценки: если земля располагается недалеко от населенного пункта с горячей водой и электричеством, провести трубы самостоятельно может оказаться дешевле.

По оценкам консультантов, суммарно сбор документов и подготовка дачного участка к продаже обойдется владельцам в 20-25 тыс. рублей. Сюда же стоит заложить налог на продажу. Заплатить 13% от стоимости дачи придется, если свидетельство о собственности было оформлено меньше чем три года назад, а недвижимость стоит больше 1 млн рублей.

Смотрите также:



Оставить комментарий
Вход
Комментарии (0)

  1. Пока никто не оставил здесь свой комментарий. Станьте первым.


Все комментарии Оставить свой комментарий

Актуальные вопросы

  1. Можно ли пить воду перед сдачей анализа крови?
  2. Откуда в Подмосковье появились пауки-каракурты и чем они опасны?
  3. Сколько в Москве продержится прохлада и готовиться ли к похолоданию?


Самое интересное в регионах
Роскачество
САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ В СОЦСЕТЯХ