aif.ru counter
Ольга Коробицына 2 3843

Жилье с гарантией. Как снизить риски при покупке недвижимости

Статья из газеты: АиФ №46 13/11/2013

Осенью по стране прокатилась волна протестов обманутых дольщиков. Даже футболист Андрей Аршавин митинговал в родном Санкт-Петербурге.

Генпрокуратура рапортует: покупателей жилья стали обманывать в два раза реже.

Важно!
С 2014 г. вступают в силу новые правила страхования ответст­венности застройщиков. Стройкомпании смогут привлекать средства дольщиков только при наличии страховки от неисполнения ими своих обязательств.

Минрегион также сообщает приятные новости: в 21 субъекте РФ проблема обманутых дольщиков решена. Но, подождите, это же только четверть страны! Из 83 субъектов 62 - проблемных! Значит, их жители находятся в зоне риска и могут столкнуться с мошенничеством, которое не только денег лишает, но и жизни калечит.

Так, десятки жителей Хакасии грозят совершить массовое самоубийство вместе с детьми, если их выселят из квартир, незаконно проданных им застройщиком, но честно ими оплаченных! Обманывают и покупателей элитного жилья. 80 тыс. дольщиков в России на данный момент так и не получили своё жильё...

«Самая плачевная ситуация сложилась в Москве и Московской области, где наживы для мошенников больше, - говорит Алексей Скопин, завкафедрой региональной экономики и экономиче­ской географии ВШЭ. - Здесь острая потребность в жилье, и много людей готовы вложиться в покупку без тщательной проверки документов, хватаясь за выгодные варианты. Власть сегодня не контролирует строительство. Так, сейчас строятся объекты с миллионами (!) кв. метров, в проектных декларациях которых значатся некие ООО с нулевыми балансами и даже задолженностями. В реальности же конечным застройщиком часто является какая-то офшорная компания. Нас ждут «обманки» в Новой Москве».

«Количество обманутых дольщиков резко увеличивается, как только ухудшается экономическая ситуация в целом, - уверен Константин Апрелев, вице-президент Российской гильдии риелторов. - Всплеск мы наблюдали в 1998-2000 гг., а также в 2007-2009 гг. Ведь не всегда застройщик хочет заведомо кого-то надуть - чаще он просто не справляется с рисками или с кредитами». Исходя из слов эксперта, не стоит вступать в долевое строительство во время нестабильной экономической ситуации. Но о стабильности в нашей стране говорить довольно тяжело... Как быть?

«Чем ниже стадия строительства, на которой вы приобретаете недвижимость, тем дешевле она вам обойдётся, но тем выше риски», - предупреждает К. Апрелев. Как их снизить? Советы эксперта - в инфографике. 

Оставить комментарий
Вход
Лучшие комментарии
  1. Юрий Путинцев
    |
    15:06
    16.11.2013
    1
    +
    -
    ООО - ответственность ограниченная, а права на сбор средств безграничны! При этом ООО имеет право менять название, когда вздумается. Может оставаться с тем же именем (чтобы не было умышленного банкротства), но не обязано заниматься коммерческой деятельностью. Может, оставаться в том же офисе, с тем же персоналом, даже с тем же телефоном, но работать под другим названием, как бы сдав само себе (прежнее ООО - вновь созданному) свои площади. Арендодатель не отвечает по договорам арендатора, а налог с выручки от сдачи площадей в аренду платит аккуратно. Страхование ответственности застройщиков - полная профанация: деньги на страховку тут же будут приплюсованы к стоимости метров. Точно так же как любая фирма повышает цены на свои услуги, потому что подорожала электроэнергия, бензин, коммуналка. Не из своих же доходов платить! Мало того, если есть доказуемый повод для повышения цен, то при потере рубля на каждом изделии на цены накинут не меньше двух рублей! ООО не боится проиграть суды хоть сотне человек. По закону оно отвечает только имуществом, числящемся на его балансе (стол, стул, телефон и компьютер), и деньгами на счетах (100 руб. 00 коп.). Даже уголовной ответственности за умышленное невыполнение судебного решения, вступившего в законную силу, они не боятся. Потому что отсутствие денег на счете - это уже не умышленное невыполнение (всё, что было, они отдали), а повод закрыть исполнительное производство по причине невозможности его исполнения.
  2. Марк Дрискин
    |
    14:03
    28.03.2014
    1
    +
    -
    Риски вообще можно исключить - приняв лишь предложение от эсеров и лидера партии Сергея Миронова - велосипед для этого изобретать не надо. Строительные сберегательные кассы – вот наиболее очевидный в наших условиях, понятный, прозрачный и максимально доступный путь к жилью для каждой семьи. Уже много лет наша партия СР бьется за принятие закона о стройсберкассах. Но «партия власти» мощно стоит на стаже сверхдоходов строительных и коммунальных монополистов, не пропускает наш закон.
Комментарии (2)
  1. Юрий Путинцев
    |
    15:06
    16.11.2013
    1
    +
    -
    ООО - ответственность ограниченная, а права на сбор средств безграничны! При этом ООО имеет право менять название, когда вздумается. Может оставаться с тем же именем (чтобы не было умышленного банкротства), но не обязано заниматься коммерческой деятельностью. Может, оставаться в том же офисе, с тем же персоналом, даже с тем же телефоном, но работать под другим названием, как бы сдав само себе (прежнее ООО - вновь созданному) свои площади. Арендодатель не отвечает по договорам арендатора, а налог с выручки от сдачи площадей в аренду платит аккуратно. Страхование ответственности застройщиков - полная профанация: деньги на страховку тут же будут приплюсованы к стоимости метров. Точно так же как любая фирма повышает цены на свои услуги, потому что подорожала электроэнергия, бензин, коммуналка. Не из своих же доходов платить! Мало того, если есть доказуемый повод для повышения цен, то при потере рубля на каждом изделии на цены накинут не меньше двух рублей! ООО не боится проиграть суды хоть сотне человек. По закону оно отвечает только имуществом, числящемся на его балансе (стол, стул, телефон и компьютер), и деньгами на счетах (100 руб. 00 коп.). Даже уголовной ответственности за умышленное невыполнение судебного решения, вступившего в законную силу, они не боятся. Потому что отсутствие денег на счете - это уже не умышленное невыполнение (всё, что было, они отдали), а повод закрыть исполнительное производство по причине невозможности его исполнения.
  2. Марк Дрискин
    |
    14:03
    28.03.2014
    1
    +
    -
    Риски вообще можно исключить - приняв лишь предложение от эсеров и лидера партии Сергея Миронова - велосипед для этого изобретать не надо. Строительные сберегательные кассы – вот наиболее очевидный в наших условиях, понятный, прозрачный и максимально доступный путь к жилью для каждой семьи. Уже много лет наша партия СР бьется за принятие закона о стройсберкассах. Но «партия власти» мощно стоит на стаже сверхдоходов строительных и коммунальных монополистов, не пропускает наш закон.
Все комментарии Оставить свой комментарий

Актуальные вопросы

  1. Что за объединительный собор проходит в Киеве?
  2. Где в Москве подорожала парковка?
  3. Почему уроки в школе начинаются так рано?


Самое интересное в регионах
САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ В СОЦСЕТЯХ