12:04 24/03/2014 Кирилл Яблочкин 24 208387

Домик у моря. Стоит ли покупать недвижимость в Крыму

Жильё в Крыму может значительно вырасти в цене, а сам полуостров имеет все шансы стать российским Лазурным Берегом.

Присоединение Крыма к России сделало его одним из самых привлекательных мест для покупки жилья в стране. Эксперты отмечают рост интереса к недвижимости полуострова как у покупателей, так и у инвесторов, прогнозируя повышение его стоимости.

Крым был заброшен

За 20 лет, с момента распада Советского Союза, Украина практически не вкладывала средства в развитие полуострова. «Крым был заброшен – считает Ирина Могилатова, управляющий партнёр агентства недвижимости TWEED. – Инфраструктура, оставшаяся со времён Советского Союза, сильно износилась, а строить новую Украине было не нужно». В то же время, россияне покупать недвижимость на полуострове не хотели из-за нестабильной политической ситуации. По этой же причине инвесторы также не хотели вкладывать средства в развитие проектов. Это касалось не только недвижимости эконом класса, но и элитного жилья: в Крыму наблюдается дефицит дорогих и дешёвых гостиниц, практически полностью отсутствуют виллы на побережье в сравнении с зарубежными курортами. В то же время, по климатическим условиям и красоте природы Крым ничем не уступает Турции, Лазурному Берегу, Монако и другим знаменитым курортным зонам, где часто приобретается или берётся в аренду жильё. К тому же, россияне отдыхают в Крыму больше двух столетий. В 19-м веке Крым был излюбленным местом отдыха царственных особ и российской аристократии. Советская элита тоже любила крымские пляжи и Чёрное море. Так что не исключено, что и в 21 веке полуостров станет привлекательным местом для покупки недвижимости.

Дешевле чем в Геленджике

«В данный момент в Крыму существует как первичный, так и вторичный рынок жилья. Однако, новостроек в данный момент не так много, находятся они большей частью на побережье», – сообщил Денис Бобков, руководитель аналитического центра центра ОАО «ОПИН». По данным эксперта, сегодня самые дешёвые квартиры в Крыму находятся в Симферополе и Севастополе. На данный момент стоимость квадратного метра жилья здесь составляет около 800 и 1000 долларов за кв. м. соответственно. Квартиры в таких курортных городах как Ялта, Судак, Гурзуф и Алупка стоят порядка 1000-1200 евро за квадратный метр. Стоимость жилья в Крыму сопоставима с ценами российского побережья: в Сочи стоимость квадратного метра на данный момент составляет 80 тыс. рублей, в Геленджике – 44 тыс. рублей.

Мост для инвестиций

Рост цен на недвижимость будет напрямую зависеть от того, как будет развиваться инфраструктура региона. В данный момент Крым способен полностью обеспечивать себя газом: на полуострове есть собственное месторождение. Также Крым независим в отношении водоснабжения. «Что же касается подачи электричества, то Киев действительно может его отключить, но вряд ли на это решится: это усложнит и без того тяжёлую ситуацию в регионе и может вызвать недовольство мирового сообщества», – считает Бобков. Помимо этого, российской стороной уже были высказаны предложения по прокладке коммуникаций по дну Керченского пролива и строительству моста через него. Эти проекты, наряду с комплексным подходом к развитию полуострова, могут привести к увеличению цен на жильё. «В данный момент мы наблюдаем снижение цен примерно на 15%, что связано не только с политической ситуацией, но и с падением рубля. Однако в течение года мы предполагаем, что цены на недвижимость Крыма сначала выровняются, а затем могут немного вырасти», – сообщил Александр Дубовенко, учредитель компании GOOD WOOD. «В течение этого года рост цен может составить порядка 15-20 процентов, а после строительства моста через Керченский пролив – ещё на 30%», – считает Денис Бобков.

Москвичи в Крыму

Большинство экспертов сошлось во мнении, что рост цен на жильё в Крыму будет идти медленными темпами, а в первое время его, скорее всего, не будет вовсе: «Возможно, первые несколько лет недвижимость не будет расти в цене вообще. Во-первых, не исключено, что многие будут продавать недвижимость, увеличивая предложение на рынке. Во-вторых, значительную часть (более 60%) покупателей крымской недвижимости до вхождения республики в состав РФ составляли граждане Украины и СНГ. Эта категория уйдёт с крымского рынка недвижимости или серьёзно уменьшится, что неизбежно повлияет на количество предложения, а значит, и цены», – считает Вартан Погосян, директор департамента маркетинга TEKTA GROUP. По мнению эксперта, число покупателей среди россиян будет ограничено – ведь за их внимание с Крымом конкурирует не только Краснодарское побережье, но и недвижимость в приморских зонах за рубежом: «Уже сейчас понятно, что жильём в Крыму больше всего интересуются покупатели из Москвы. Когда покупательский спрос со стороны столичных покупателей будет удовлетворён, в России останется не так много желающих приобрести недвижимость на полуострове. Или, скорее, способных это сделать – ведь в туристическом плане Крым всегда привлекал не самых обеспеченных соотечественников». По мнению Дениса Бобкова, повышение спроса на недвижимость Крыма произойдёт в ближайшее время: «В данный момент спрос на недвижимость в Крыму не особенно вырос. Это связано с тем, что политическая ситуация ещё не вполне "устаканилась", а курортный сезон не начался. Спрос на недвижимость на побережье всегда имел сезонный характер».

Лазурный Берег в шоке

По сведениям Ирины Могилатовой, в данный момент снимается бронь со многих вилл на Лазурном берегу: «Лазурный Берег находится в лёгком шоке. Если Крым действительно станет местом массового отдыха богатых россиян, это нанесёт иностранным курортам значительный урон».

Рамблер.Новости
Оставить комментарий
Вход
Лучшие комментарии
  1. Gustaf Odin
    |
    15:00
    29.03.2014
    2
    +
    -
    “…За 20 лет, с момента распада Советского Союза, Украина практически не вкладывала средства в развитие полуострова. «Крым был заброшен – считает Ирина Могилатова, управляющий партнёр агентства недвижимости TWEED. – Инфраструктура, оставшаяся со времён Советского Союза, сильно износилась, а строить новую Украине было не нужно»»… ++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ Наверное, после «воссоединения с Рейхом» чехословацких Судет геббельсовская пресса писала нечто похожее. Потом жители Судет поняли, что зря они «рейхнулись»… Но это пришло потом, аж в 1945. ++++++++++++ А много ли Россия вкладывает в развитие российской глубинки? Хотя у нас деньжищ побольше…
  2. julia_mos_07
    |
    19:17
    28.03.2014
    2
    +
    -
    "Крым независим в отношении водоснабжения" какой обкуренный это писал??? Вся пресная вода в Крыму это украинский Днепр. Киев ее конечно не отключит, но стоимость явно возрастет. А за Лазурный берег, я вообще молчу, ржака да и только. Автор наверное в Крыму не был ни разу, пускай хоть один туалет на пляже найдет, нашли с чем сравнивать....
Комментарии (24)
  1. Fedor Kvashnin[facebook]
    |
    14:47
    24.03.2014
    -3
    +
    -
    да ладно вам. Так рассуждают люди, которые в Крыму ни разу не были. Одно время я ездил сюда регулярно. Например Коктебель за двадцать лет увеличился фактически в два раза. Застройка побережья увеличивается с каждым годом. Много частных гостиниц. Аквапарк, дильфинарий. Вообще если ехать вдоль ЮБК, то диких мест просто не осталось. Конечно с присоединением к России застроят всё что можно и простые граждане, как в России так и в самом Крыму рано радуются присоединению - шубохранилищами наши олигархи и чиновники застроят всё побережье, а то что останется будет по ценам гораздо выше чем раньше.
  2. ГАйдарик.
    |
    16:56
    24.03.2014
    0
    +
    -
    Если Крым действительно станет местом массового отдыха богатых россиян, это нанесет иностранным курортам значительный урон».************* Ближе к дому будут, глядишь и о стране задумаются.
  3. Rasta Rastamanov[facebook]
    |
    17:50
    25.03.2014
    0
    +
    -
  4. Gustaf Odin
    |
    17:27
    24.03.2014
    -2
    +
    -
    Во времена Российской империи дворцы и имения возникали на месте старых греческих и римских городов, татарских селений, то есть ТОЛЬКО в тех местах, где были источники ВОДЫ, очень немногочисленные колодцы и водоёмы. +++++++++++++++ Татары берегли глубокие колодцы. Источник жизни. Русские немцы умели искать воду и продавли её соседям. Так было «при царе»… Богатые россияне покупали места в городах на побережье… Писатели, художники, артисты селились тоже… Большая часть Крыма веками была ПУСТЫНЕЙ. ++++++++++++++++++++++++++ Крым снабжался массой продовольствия с моря. Когда белые проиграли войну и, удирая, угнали ВЕСЬ ФЛОТ, Крым остался без продовольствия. Люди вымирали не по злой воле большевиков, а просто от отсутствия транспорта. Нечем и неоткуда было привезти еду… ++++++++++++++++++++++++++++ После войны селения опустели. Немцев и татар репрессировали… РУССКИЕ были только в городах. До строительства Северо-Крымского канала, в который откачивают 85% потребляемой Крымом воды из Украины, от Новой Каховки, еду в основном привозили… Только после создания искусственных водохранилищ, в Крыму появились и те люди, дети которых голосовали за «возвращение в Россию». ++++++++++++ ВОДА – проблема. ВОДА – жизнь.
  5. sergemerkoulov
    |
    23:11
    24.03.2014
    -2
    +
    -
    Gustaf Odin: Только после создания искусственных водохранилищ, в Крыму появились и те люди, дети которых голосовали за «возвращение в Россию». ++++++++++++ ВОДА – проблема. ВОДА – жизнь. Это утверждение, не подкрепленное фактами. Во-вторых, имеет значение не то, сколько кого и когда в Крыму жило, а ваша любовь или нелюбовь к России. Если Россию не любить, то лучше и не говорить ничего.
  6. Freeman
    |
    19:35
    24.03.2014
    2
    +
    -
    Дорогие россияне, если хотите узнать о возможных рисках при будущих сделках с недвижимостью в Крыму, погуглите про риски с покупкой недвижимости на Северном Кипре, непризнанном никем, кроме самой Турции.Догадываюсь, что уже "полонские" и их коллеги из новых властей Крыма (тот же Константинов) уже делят неприватизированные земли Крыма, являющиеся, согласно всем международным юридическим нормам, собственностью Украины, чтобы там россиянам не говорили "Киселев и компания". Сейчас эти девелоперы быстренько настроят и спихнут доверчивым покупателям недвижимость у самого синего моря. А в будущем этих покупателей будут ожидать суды, как и тех доверчивых европейцев, когда-то купивших по дешевке недвижимость на Северном Кипре. Узнать информацию об этих покупателях Украине не составит труда. Ясно, что российские суды иски украинской стороны принимать не будут, но так украинцы и не будут обращаться в российские суды. Украина будет обращаться в международные суды, и все покупатели недвижимости , возведенной на государственных землях Украины, станут невыездными из России, и скорее всего, потеряют и деньги, и недвижимость. После первого судебного прецедента, эта недвижимость станет неликвидом. Итог:1)в Крыму можно покупать недвижимость только на землях,приватизированных до "честного отъема" Крыма.2)остальную недвижимость можно будет покупать только после подписания соглашений по Крыму между Россией и Украиной, что наступит весьма не скоро.
Все комментарии Оставить свой комментарий

Актуальные вопросы

  1. Где и почему нельзя покупать арбузы?
  2. Что такое военный ледокол и зачем он нужен?
  3. Какая погода будет в Москве и регионах 30 и 31 июля?

У вас есть кредит?

САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ В СОЦСЕТЯХ