aif.ru counter
Кирилл Яблочкин 2781

Квартирный вопрос. Жильё в регионах дорожает быстрее, чем в Москве

Недвижимость в Карачаево-Черкесии за последний год подорожала на 53 %, в Якутии — на 20,2 %, в Казани — на 18,5 %, а в Дагестане цены на жильё обвалились более, чем на 20 пунктов.

Александр Вильф / РИА Новости

За последние 12 месяцев, начиная с 3 квартала 2013 года, на Украине сменилась власть, Крым был присоединён к России, начались военные столкновения на Донбассе, против нашей страны были введены санкции. Всё это не могло не отразиться на рынке недвижимости как Москвы, так и других городов. Причём если в столице был отмечен рост цен на квадратные метры, то в некоторых регионах наблюдалось их падение. АиФ.ru рассказывает о том, что происходит в данный момент с недвижимостью России.

Квадратные метры земли русской

«Самый высокий рост цен на жильё произошёл во Владивостоке (14 %), Казани (18,5 %), Курске (18,4 %), Перми (12,6 %), Самаре (9 %), Красноярске (7 %), Туле (9,4 %), Челябинске (12 %), Ростове-на-Дону, а больше всего цены упали в Махачкале. Здесь недвижимость подешевела на 28,3 %», — рассказал АиФ.ru Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир Квартир».

По данным эксперта, самая высокая средняя стоимость квартиры за 12 месяцев, исключая Москву и Санкт-Петербург, была в Сочи: 5,8 млн рублей. На втором месте следует Владивосток (4,7 млн), а на третьем — Екатеринбург (4,1 млн). Дешевле всего жильё стоит в Ставрополе: здесь средняя стоимость квартиры составила 2,1 млн рублей. Следом идут Иваново и Курск (2,4 млн), а затем — Челябинск и Красноярск (2,7 и 3 млн соответственно). Недвижимость в Сочи после окончания Олимпиады упала в цене более, чем на 10 %, а в Крыму после его присоединения к РФ наблюдались серьёзные колебания цен. Сначала стоимость квадратных метров обвалилась примерно на 15 %, затем выровнялась и начала расти. В данный момент жильё в крупнейших городах подорожало на 5 % по отношению к тому же периоду прошлого года.

В целом по России за последний год цены на первичном рынке выросли на 1,9 %, а на вторичном — на 0,7 %.

Города и провинция

По регионам рост и падение цен чаще всего совпадают с увеличением стоимости жилья в крупнейших городах, но есть из этого правила и исключения. Наибольший прирост стоимости жилья произошёл в Карачаево-Черкесской Республике. Здесь, по данным исследования компании ГК «Премьер», цены на новостройки выросли на 53,9 %, что связано с увеличением объёмов благоустроенного жилья: до 2017 года в Карачаево-Черкесии по программе «Жильё для российской семьи» построят 620 тыс. квадратных метров жилья эконом-класса. По той же причине выросли цены на новостройки и в Республике Саха-Якутия (20,2 %), Калмыкии (14 %). В рамках инфляции выросли цены в Новосибирской (13,4 %) и Тюменской (12,1 %) областях, Камчатском крае (11,1 %). Что касается падения цен, то больше всего обвалился рынок в республике Дагестан (-24,4 %), в Самарской (-9,5 %), Иркутской (-8,6 %) и Липецкой (6,4 %) областях.

Две столицы

Интересно, что Москва по динамике роста цен занимает только пятое место по России (13,4 %), а Московская область и вовсе девятое (10,1 %). В столице, по данным компании «ЛСР. Недвижимость – Москва», средневзвешенная стоимость квадратного метра жилья в черте МКАД составляет 184 000 руб. Год назад средняя цена квадратного метра находилась в районе 164 000 руб. Таким образом, рост стоимости составил порядка 11 %. Средняя стоимость квартир в черте МКАД следующая: 1-комнатная — 6,5 млн, 2-комнатная — 9,5 млн и 3-комнатная — 15 млн. Стоимость жилья в Новой Москве и области отличается в разы: здесь цена квадратного метра начинается от 70–80 тысяч рублей, а квартиру как в новостройке, так и на вторичном рынке за пределами МКАД можно купить и за 4 миллиона рублей.

 

«В Санкт-Петербурге средние цены в сегменте масс-маркет (включает эконом и комфорт, занимает более 80 % рынка) выросли на 6,4 %. Причём более всего подорожал комфорт-класс — на 9,8 %», — сообщила АиФ.ru Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра агентства «Петербургская Недвижимость». Средняя стоимость квартир составила 4,2 млн для 1-комнатных, 5,9 млн — для двухкомнатных и 7,6 млн руб. — для трёхкомнатных квартир.

Олимпиада, кризис и война

В целом, рост цен стал заметен во многих российских городах и регионах, и чаще всего связано это с общими для всей экономики страны тенденциями. «В России, да и во всём мире недвижимость является одним из самых надёжных способов сохранения капитала, а значит, в неспокойные времена в первую очередь начинается реализация отложенного спроса, когда люди начинают вкладывать средства в квадратные метры, а растущий спрос, в свою очередь, влияет и на цену предложения. Многие застройщики и девелоперы фиксировали спрос, превышающий плановые прогнозы на 10–65 %. В итоге в 1 полугодии 2014 года продуманное повышение цены было характерным явлением для первичного рынка, и осторожное повышение цен — для вторичного рынка (уже имеющие недвижимость люди не хотят остаться с обесценивающимися деньгами на руках)», — рассказала Елена Комова, директор по развитию группы компаний «Экодолье».

Впрочем, в некоторых городах цены подскочили и по другим причинам.

«Например, 15 % рост цен в Ростове-на-Дону был связан с тем, что жители Донецка покупали в этом городе жильё, спасаясь от войны. Ростов близок к границе с Украиной, а значит, не нужно переезжать далеко. По той же причине несколько увеличились цены на недвижимость в Волгограде», — считает Елена Щепкина, ведущий аналитик ГК «Премьер».

Сильно от среднерыночных отличались за последний год цены и на жильё в Сочи. «По сравнению с 4 кварталом 2013 года – 1 кварталом 2014 года, когда в преддверии Олимпиады был всплеск интереса к недвижимости в Сочи, после её окончания произошла коррекция цен, которая связана с объективной ситуацией на рынке: проектов достаточно много, и конкуренция высока. По сравнению с 4 кварталом 2013 года и 1 кварталом 2014 года, в среднем стоимость квадратного метра снизилась на 10 %. В данный момент средняя цена квадратного метра составляет в среднем 50 000 рублей, а квартира в центральном районе Сочи стоит от 2–2,3 млн рублей», — рассказала Евгения Старкова, директор по маркетингу компании MR Group.

 

По мнению пожелавшего остаться анонимным жителя Махачкалы, падение цен в Дагестане связано с низким уровнем жизни, безработицей, с тем, что никто не сможет гарантировать, что жильё не будет разрушено в ходе очередной спецоперации, а значит, и желающих вкладывать средства из других регионов не так много. При этом недвижимость дешевеет, но только самая простая: на окраинах Махачкалы сегодня можно купить однокомнатную квартиру всего за 600 тысяч рублей. «Кроме того, падение цен может быть связано с мошенничеством: люди обналичивают материнский капитал через улучшение жилищных условий, для этого скупая жильё, естественно, указывая его низкую стоимость в договоре (чтобы «влезть» по стоимости в цену жилья). Наверное, когда считают статисты, они вписывают и эти низкие цифры», — считает собеседник АиФ.ru.

​В Казани повышение цен было связано с проведением Универсиады. «Хотя ожидалось, что после завершения Универсиады рост цен прекратится, этого не случилось. В декабре 2013 г. новостройки можно было найти по цене от 42 до 48 тыс. руб. за кв. м, а сейчас средняя цена за квадрат — 54,8 тыс. руб, и она продолжает расти. Цены могут повыситься ещё на 10–15 % в рамках инфляции», — считает Руслан Садреев, президент Гильдии риелторов Республики Татарстан.


Оставить комментарий
Вход
Комментарии (0)

  1. Пока никто не оставил здесь свой комментарий. Станьте первым.


Все комментарии Оставить свой комментарий

Актуальные вопросы

  1. От чего скончалась Ирина Цывина?
  2. Что значит реновация жилья?
  3. О чем фильм «Дылда», который представит Россию на Каннском кинофестивале?


Самое интересное в регионах
Роскачество
САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ В СОЦСЕТЯХ