aif.ru counter
Татьяна Богданова 5 47987

Глава Росреестра: система регистрации собственности изменилась кардинально

Если в СССР недвижимость в основном была «общей», сейчас многие из нас чем-то владеют — квартирой, дачей, участком земли, а значит, имеют дело с Росреестром.

Виктория Абрамченко.
Виктория Абрамченко. © / Росреестр

В этом году Росреестр отмечает 10-летие. Как изменились за это время правила регистрации собственности, «АиФ» узнал у заместителя министра экономического развития РФ — руководителя Росреестра Виктории Абрамченко.

— Облик российской учётно-регистрационной системы за последние годы кардинально изменился. 10 лет назад для получения услуг по регистрации прав и кадастровому учёту надо было отстоять очередь, причём в несколько ведомств. Сейчас их можно получить в МФЦ или в электронной форме через наш сайт. Росреестр сегодня оказывает 3 услуги в секунду. А с 2017 г. для оформления сделки не надо приезжать в другой регион, где размещается недвижимость. Это можно сделать удалённо...

— Но люди как раз этого опасаются: а если хакеры базу взломают или мошенники из другого города квартирой завладеют?

— Все записи хранятся в надёжной электронной базе с многократным резервным копированием.

Если же собственник хочет подстраховаться и защитить свою недвижимость от мошенников, я советую подать заявление о внесении в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН) записи о невозможности проведения любых действий с его недвижимостью без его участия. Законом также предусмотрено уведомление собственника о поступлении запроса сведений из ЕГРН в отношении его недвижимости от другого лица.

— Бумажные свидетельства о собственности отменили, заменив их на выписку из ЕГРН. Но многие хранят эти документы. Пора выбрасывать?

— Выбрасывать не надо. В отношении недвижимости, которая была зарегистрирована до середины 2016 г., их иногда спрашивают в организациях, хотя в этом нет необходимости. Бумажные свидетельства подтверждают наличие права собственника на объект недвижимости только на момент их выдачи.

Для владельцев, у которых есть несколько объектов с признаками недвижимости, расположенных на одном участке, законопроектами предусмотрена возможность создать «единый недвижимый комплекс».

Что такое недвижимость?

— Сейчас много путаницы вокруг того, что является недвижимостью, а что — нет. По участ­кам даже ходят мошенники и предлагают ставить на учёт всё, включая собачьи будки.

— Кадастровый учёт и регистрация прав необходимы только в отношении недвижимости. Гражданский кодекс к таковой относит объекты, которые проч­но связаны с землёй и не могут быть перенесены без ущерба их назначению.

Однако за время существования данной нормы было сломано немало копий. Например, на участке есть кирпичный забор на фундаменте. С землёй он связан прочно, и перенести его без ущерба его назначению невозможно, но к недвижимости его относить не следует. Для устранения подобной путаницы мы подготовили поправки в законодательство, в том числе в Гражданский кодекс. Законопроект внесён в правительство.

В нём такие объекты, как беседки или заборы, названы улучшениями земельного участ­ка и не требуют проведения кадастрового учёта и регистрации прав. Такой подход подводит к понятию «единый объект недвижимости», когда земельный участок вместе со вспомогательными постройками и элементами благоустройства на нём учитываются при обороте как единое целое.

И наоборот — для владельцев, у которых есть несколько объектов с признаками недвижимости, расположенных на одном участке, законопроектами предусмотрена возможность создать «единый недвижимый комплекс». Все эти изменения позволят совершать меньше действий при регистрации недвижимости, а также сократят число спорных вопросов при начислении налога на недвижимость. Пока законопроект не принят, арбитром в вопросах движимого и недвижимого имущества является кадастровый инженер.

Ещё в начале 2017 г. причиной 70% приостановлений кадастрового учёта была некачественная работа кадастровых инженеров. В настоящее время усилиями Росреестра этот показатель снизился до 40%.

Как выбрать кадастрового инженера?

— Тут возникает другая проб­лема: как выбрать кадастрового инженера? Читатели «АиФ» часто жалуются на их ошибки и высокие расценки.

— Хочу уточнить: кадастровые инженеры не являются сотрудниками Росреестра, не проводят кадастровый учёт и не регистрируют права. Они готовят описание объекта недвижимости. Это индивидуальные предприниматели или сотрудники организации, которая проводит кадастровые работы. Они обязательно должны состоять в саморегулируемой организации (СРО) и работать по договору, в котором определены сроки и стоимость.

Чтобы избежать общения с мошенниками, специалиста надо выбирать в Реестре кадастровых инженеров на сайте Росреестра. В него внесены только члены СРО. Ещё в начале 2017 г. причиной 70% приостановлений кадастрового учёта была некачественная работа кадастровых инженеров. В настоящее время усилиями Росреестра этот показатель снизился до 40%.

— Надо ли регистрировать садовый дом, который только начали строить?

— 4 августа 2018 г. вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс. Мы перешли от разрешительной к уведомительной системе.

Уведомления о начале и окончании строительства направляются в органы местного самоуправления по месту нахождения объекта. Граждане, у которых отсутствует разрешение на строительство, выданное до 4 августа 2018 г., должны поторопиться оформить права на свои дома до 1 марта 2019 г. При этом не требуется разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. Достаточно уведомления.

С 1 марта 2019 г. гражданин должен будет уведомить орган местного самоуправления о предстоящем строительстве, который, в свою очередь, обязан дать ответ о соответствии дома требованиям закона: иметь не более 3 надземных этажей и быть не более 20 м в высоту. После окончания строительства надо будет в течение месяца направить уведомление в орган местного самоуправления с приложением к нему техплана. Если гражданин не нарушил правила строительства, орган местного самоуправления сам направит необходимые документы на кадастровый учёт и регистрацию прав в Росреестр.

У нас предусмотрены федеральные средства на субсидирование регионов на организацию комплексных кадастровых работ. Это работы не по одному участку, а, например, по кадастровому кварталу или в целом по населённому пункту.

Как снизить налоги?

— До 1 декабря все должны заплатить налоги. Но некоторые недоумевают: почему кадастровая стоимость квартиры выше рыночной и налог такой большой?

— Если человек не согласен с оценкой, оспорить её результаты можно в суде или в специальных комиссиях, созданных при управлениях Росреестра во всех регионах РФ. Заявление рассматривается в течение месяца. Физические лица могут выбрать, обратиться за пересмотром кадастровой стоимости в комиссию или сразу в суд. Юрлица могут обратиться в суд только в случае получения отрицательного решения комиссии. За 9 месяцев 2018 г. количество положительных решений в комиссиях, то есть тех, которые были приняты в пользу заявителя, составляет больше 60%.

— Люди вынуждены платить за межевание своих участков и земель общего пользования в СНТ. Почему эти работы не проводятся за счёт государства?

— У нас предусмотрены федеральные средства на субсидирование регионов на организацию комплексных кадастровых работ. Это работы не по одному участку, а, например, по кадастровому кварталу или в целом по населённому пункту. В этом году на такие работы из федерального бюджета было выделено 100 млн руб. В следующем заложено ещё 205 млн руб. Мы доводим их до регионов, и те уже добавляют свои средства. Благодаря такому субсидированию в регионах, где проводятся комплексные кадастровые работы, всё больше объектов недвижимости имеют точные границы.

— Сколько еще границ между муниципалитетами и субъектами не учтено? Остались ли в стране «белые пятна»?

— В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости содержится 53% точных границ муниципалитетов, 19% — населенных пунктов и 20% — между субъектами. Так что с точки зрения координатного описания границ еще предстоит большая работа. Но такая работа регионами проводится. Ограничена она возможностями бюджетов субъектов. По нашим оценкам, в ближайшие 5 лет она будет проведена.

Оставить комментарий
Вход
Лучшие комментарии
  1. Sergei Kopycheff
    |
    14:57
    08.11.2018
    3
    +
    -
    "...Если же собственник хочет подстраховаться и защитить свою недвижимость от мошенников, я советую подать заявление о внесении в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН) записи о невозможности проведения любых действий с его недвижимостью без его участия..." Она соображает чего говорит? Или нет? Значит без этого специального заявления сейчас такая возможность существует? Офигеть! Во Россия! Страна неограниченных возможностей ограниченных людей!
  2. Анастасия Виноградова[mailru]
    |
    10:58
    08.11.2018
    1
    +
    -
    Виктория Валериевна, сколько можно перекладывать вину на кадастровых инженеров? Почему вы не хотите рассказать как не рассматривались документы три месяца в начале 2017, как регистраторы писали незаконные решения о приостановлении, что xml- схемы для реализации закона о регистрации не разработаны до сих пор, что проверка документов в личном кабинете кадастровых инженеров некорректно проверяет документы, зато этот сервис даёт отрицательную статистику деятельности кадастровых инженеров! А люди читают и верят вашим словам. Все это делается, чтобы истребить кадастровых инженеров как профессиональное сообщество! Чтобы кадастровая палата, которая теперь может проводить комплексные кадастровые работы пилила бюджетные деньги, выделенные на них.
Комментарии (5)
  1. Анастасия Виноградова[mailru]
    |
    10:58
    08.11.2018
    1
    +
    -
    Виктория Валериевна, сколько можно перекладывать вину на кадастровых инженеров? Почему вы не хотите рассказать как не рассматривались документы три месяца в начале 2017, как регистраторы писали незаконные решения о приостановлении, что xml- схемы для реализации закона о регистрации не разработаны до сих пор, что проверка документов в личном кабинете кадастровых инженеров некорректно проверяет документы, зато этот сервис даёт отрицательную статистику деятельности кадастровых инженеров! А люди читают и верят вашим словам. Все это делается, чтобы истребить кадастровых инженеров как профессиональное сообщество! Чтобы кадастровая палата, которая теперь может проводить комплексные кадастровые работы пилила бюджетные деньги, выделенные на них.
  2. Sergei Kopycheff
    |
    14:57
    08.11.2018
    3
    +
    -
    "...Если же собственник хочет подстраховаться и защитить свою недвижимость от мошенников, я советую подать заявление о внесении в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН) записи о невозможности проведения любых действий с его недвижимостью без его участия..." Она соображает чего говорит? Или нет? Значит без этого специального заявления сейчас такая возможность существует? Офигеть! Во Россия! Страна неограниченных возможностей ограниченных людей!
  3. Зуляша
    |
    18:49
    08.11.2018
    0
    +
    -
    Sergei Kopycheff: "Значит без этого специального заявления сейчас такая возможность существует? Офигеть! Во Россия! Страна неограниченных возможностей ограниченных людей!" Сергей, ну что вы как баба визжите? )) Сделки могут быть совершены по доверенности от собственника, например. А доверенности могут быть и незаконными. Вы слыхали, что на свете есть мошенники? ))
  4. Алла
    |
    16:37
    08.11.2018
    1
    +
    -
    В Алтайском крае гор. Новоалтайске обратились в МФЦ подать заявление о невозможности гос.регистрации без личного участия правообладателя .Так нас обманули сказали такого образца заявления нет есть другое о внесении изменений и это тоже самое, не волнуйтесь вам придет уведомление о невозможности гос. регистрации права без личного участия правообладателя. Затем решили отозвать ранее поданное заявление,таким образом погасить. Так нас опять обманула сотрудница,сказав мы не отзываем, а просто прекращаем регистрацию записи и гасят за новым числом, новыми номерами, а о первоначальном заявлении ни слова. Считаем это мошенничеством. Обман в МФЦ и Росреестре, нарушение приказа Минэкономразвития № 920 в отношении форм заявлений и не делают отзыв по закону 218. Говорят что компьютер выставляет такие программы и они ни причем. Теперь появилась проблема как отозвать первое заявление.Вот как нас обманывают гос. органы. Помогите! Полиция,прокуратура бездействует!
  5. Алла
    |
    18:13
    08.11.2018
    0
    +
    -
    В Алтайском крае гор. Новоалтайске обратились в МФЦ подать заявление о невозможности гос.регистрации без личного участия правообладателя .Так нас обманули сказали такого образца заявления нет есть другое о внесении изменений и это тоже самое, не волнуйтесь вам придет уведомление о невозможности гос. регистрации права без личного участия правообладателя. Затем решили отозвать ранее поданное заявление,таким образом погасить. Так нас опять обманула сотрудница,сказав мы не отзываем, а просто прекращаем регистрацию записи и гасят за новым числом, новыми номерами, а о первоначальном заявлении ни слова. Считаем это мошенничеством. Обман в МФЦ и Росреестре, нарушение приказа Минэкономразвития № 920 в отношении форм заявлений и не делают отзыв по закону 218. Говорят что компьютер выставляет такие программы и они ни причем. Теперь появилась проблема как отозвать первое заявление.Вот как нас обманывают гос. органы. Помогите! Полиция,прокуратура бездействует!
Все комментарии Оставить свой комментарий

Актуальные вопросы

  1. В чем суть дела об убийстве Игоря Талькова?
  2. Как проголосовать за новые названия аэропортов?
  3. Как будет работать автоматическое списание штрафов ГИБДД со счетов?


Самое интересное в регионах
САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ В СОЦСЕТЯХ