Роман Сергеев 1 3432

Ипотека: ставки всё ниже. Почему покупка квартиры в кредит - это выгодно?

Ещё в апреле этого года ипотечные кредиты выдавались в среднем под 11,45%: за последние 5 лет это значение было минимальным. А уже сейчас жильё в ипотеку можно взять меньше, чем под 10%.

Недвижимость в кредит стала выгодным приобретением для семей со средним достатком. Разберёмся, почему.

Семейная история

Артём Леонидович работает инженером в конструкторском бюро в Москве. В июле этого года он взял ипотечный кредит, а его супруга (кондитер) стала созаёмщиком. Прежде, чем сделать решительный шаг, они долго изучали условия разных банков и остановили свой выбор на Промсвязьбанке.

Супруги решили не смотреть на «вторичку» и нашли квартиру у застройщика, который имеет с банком партнёрские отношения. Поэтому условия по кредиту оказались особенно выгодными. Все необходимые документы собрали быстро, а поскольку в качестве первого взноса они внесли сумму, превышающую 40% цены квартиры, им даже не потребовалось подтверждать доход и трудовую деятельность.

Для расчётов с застройщиком выбрали аккредитив — альтернативу банковской ячейке. Его преимущество в том, что участникам сделки не нужно встречаться, чтобы передать деньги. Супруги открыли аккредитив в том же банке, и после регистрации сделки деньги с него были перечислены застройщику тут же. Так их семья, в которой на тот момент было уже двое детей, и стала счастливым обладателем новой квартиры.

Довольно скоро Артём Леонидович уменьшил свой кредит с 2,5 млн руб. до 2 млн руб., потому что использовал для погашения материнский капитал. В банке ему объяснили, что заёмщикам даётся выбор: сократить срок кредитования или размер ежемесячного платежа по кредиту. Подумав, супруги выбрали второй вариант и стали платить по кредиту на 5 тыс. руб. в месяц меньше. В следующий раз, после оформления налогового вычета, они планируют досрочно погасить кредит и сократить его срок. Будут выплачивать посильные для семейного бюджета 23 тыс. руб. в месяц.

Как сделать ставку ещё ниже?

Спрос на ипотеку за последний год значительно вырос. Это связывают с высокой динамикой снижения как процентных ставок (минимальная ставка в Промсвязьбанке сейчас 9,9% годовых для новостроек), так и минимального первоначального взноса, а также разнообразием интересных предложений от застройщиков и продавцов на вторичном рынке.

Госпрограмма субсидирования процентных ставок по ипотечным кредитам, которой больше нет, также сделала своё дело. И теперь изменилась структура спроса на жильё. Если раньше 60% приходилось на вторичный рынок, а 40% — на первичный, то сейчас 30% — это «вторичка», 70% — новостройки. 

Снижение ставок по ипотеке — тенденция, которая, по прогнозам аналитиков, будет продолжаться и далее. Уже в следующем году у крупных банков она опустится ниже 9%. Кроме того, становятся всё более популярными предложения по рефинансированию ипотечных кредитов. Если вы брали кредит ещё по госпрограмме со ставкой 12% годовых, то на сумму оставшегося долга можно взять новый кредит — уже под меньший процент (к примеру, 10,5-10,8% годовых — как в Промсвязьбанке), погасить его и вносить более низкие ежемесячные платежи. Такие программы сейчас входят в продуктовую линейку у большинства финансовых учреждений.

Причём упростился и порядок получения кредита на рефинансирование, а услуга рефинансирования, как и сама ипотека, стала доступной и гибкой: для оформления сделки можно даже не брать справку с работы (2-НДФЛ), а обойтись упрощённой формой от банка. А можно и вовсе ограничиться пакетом документов без подтверждения дохода и трудовой деятельности, если соотношение кредита к стоимости квартиры не более 60%.

«АиФ» без границ. № 44

Оставить комментарий
Вход
Комментарии (0)

  1. Пока никто не оставил здесь свой комментарий. Станьте первым.


Все комментарии Оставить свой комментарий

Актуальные вопросы

  1. Что за проект окололунной станции готовит Россия?
  2. Как узнать историю участка перед покупкой?
  3. Почему с утра сильно хочется есть?

Самое интересное в регионах
САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ В СОЦСЕТЯХ