Облик подмосковной деревни за последние пару десятилетий сильно изменился. Покосившиеся избушки, стоящие вдоль шоссе, всё чаще уступают место роскошным особнякам, скрываемым от посторонних взглядов многометровыми заборами, из-за которых видны лишь шпили этих новых российских замков. Да и те немногие старые домики, которые остались в самых престижных уголках Подмосковья, уже не купишь за копейки, как это делалось раньше. Теперь любая деревенская бабуля понимает, что её земля стоит миллионы, причём не всегда рублей, и просто так со своего места не сдвинется.
В последнее время синонимом подмосковной роскоши стало название деревни Барвиха. Теперь принято прибавлять к ней ещё два английских слова — Барвиха Luxury Village, что на русский язык переводится, как «Роскошная деревня Барвиха». Здесь вас на повороте без проблем может подрезать «Феррари», которая будет спешить в местный торговый центр, ведь совсем недавно, одновременно с Парижем и Миланом, в продажу поступила последняя коллекция «осень-зима» от Дольче и Габбана.
Удивительно, но Барвиха оказалась даже не самой дорогой подмосковной деревней, расположившись в соответствующем рейтинге лишь на четвёртом месте. Да и, вопреки стереотипу, дорогая деревенская земля отнюдь не сосредоточена исключительно вдоль вошедшего в народный эпос Рублёвского шоссе.
АиФ.ru представляет своим читателям рейтинг самых дорогих подмосковных деревень, составленный специалистами Penny Lane Realty.
10. Захарково — $2 260 796 за дом
Деревня Захарково расположена в шести километрах от московской кольцевой автомобильной дороги (МКАД), если ехать по Ильинскому шоссе. Население деревни составляет 470 человек. Она находится на юго-востоке района, в Захарковской пойме Москвы-реки по левому берегу, активно застраиваемой элитными посёлками.
Цена самого дешёвого участка с домом, расположенного в пределах Захарково, относительно невысока, если сравнивать с ведущими представителями Топ-10 дорогих деревень — «всего» $665 465. Но высокую среднюю стоимость дома с участком ($2 260 796 за дом), которая и позволила Захарково войти в десятку, обеспечили цены на самые дорогие и сладкие кусочки этой деревни. Максимальная стоимость дома достигает $4 990 000.
9. Дунино — $2 558 000
Чуть дороже, чем в Захарково, стоят в среднем дома в Дунино. В этом случае мы уже имеем дело с легендарным Рублёво-Успенским шоссе. Правда, в отличие от пресловутой Барвихи, Дунино расположилось глубоко в области, в 28 километрах от МКАД. Эта деревня известна тем, что в ней расположен дом-музей Михаила Михайловича Пришвина. Вдоль берега Москвы-реки воссоздана линия укреплений советских войск времён Великой Отечественной войны. Выше по реке, на забившем здесь роднике устроена часовня с крестильной купелью и памятный крест.
Сейчас окрестности застроены частными домами, рядом находятся санаторий «Поречье», пансионаты «Поляны» и «Лесные дали», оздоровительный лагерь «Звенигородка» и организованный в 2011 году детский «Чудо-парк». Самый дешёвый дом с участком в этой деревне с населением в 255 человек стоит $1 000 000. В среднем недвижимость здесь можно приобрести за $2 558 000, а цена самого дорогого особняка достигает $5 000 000.
8. Немчиново — $3 013 189
Следующая деревня — Немчиново — ворвалась в рейтинг самых дорогих мест Подмосковья относительно недавно. Но этому есть логическое объяснение. Дело в том, что эта живописная деревенька с населением 310 человек в Одинцовском районе Московской области расположилась всего в пяти километрах от МКАД, если ехать по... Сколковскому шоссе. Неудивительно, что её тут же облюбовали топ-менеджеры главного отечественного центра инноваций.
Нанотехнологии в наше время стоят дорого, вот и у их разработчиков деньги водятся. Причём хватает этих денег и на то, чтобы покупать самые дешёвые участки с домами в этом районе за $590 тысяч. Максимальный же ценник вполне может достигать $5,3 миллиона, что даёт среднюю стоимость дома в этой местности на уровне $3 013 189.
7. Баковка — $3 120 762
На самом деле Баковка, расположенная следующей в списке самых дорогих деревень Подмосковья, деревней уже не является. Официально это микрорайон города Одинцово Московской области, который до 1965 года считался дачным посёлком в Одинцовском районе. Но выглядит Баковка как стандартная деревня, ничем не выдавая своей принадлежности к Одинцово.
Высокая стоимость местных земель, конечно, может быть обусловлена досрочно удобным доступом к Минскому шоссе, а также близостью к Москве — всего 6 километров от МКАД. Но проще всего объяснить заоблачные цены на квадратные метры и сотки в Баковке тем, что в этом поселении располагается база одного из самых богатых футбольных клубов Москвы — «Локомотива». Вполне понятно, что футболисты и тренеры стараются приобретать недвижимость поближе к их постоянному месту работы и пребывания, чтобы не приходилось каждый раз ездить по несколько часов в московских пробках до дома.
Самый дешёвый участок с домом стоит $1 183 049, тогда как цена на самый дорогой взлетает до $4 долларов. Средний ценник на дома в Баковке составляет $3 120 762.
6. Шульгино — $3 284 380
В принципе, деревня Шульгино с населением в 296 человек по состоянию на 2006 год ничем особым не была бы примечательна, если бы не одно «но». Дело в том, что она расположена в 8 километрах от МКАД по Рублёвскому шоссе и входит в состав сельского поселения Барвихинское. Ещё что-то объяснять было бы излишним.
Привилегированным расположением и обусловлен нереальный ценник на местную недвижимость. Дешевле, чем за $1,32 миллиона, здесь дом купить просто невозможно. Самый же дорогой особняк стоит сумасшедших $13 миллионов. Средний ценник на жильё здесь составляет $3 284 380 .
5. Жуковка — $4 060 624
Жуковки касается то же самое, что было уже написано про Шульгино. Единственная разница в том, что Жуковка находится на один километр дальше от МКАД.
Правда, эта деревня обладает историей. Здесь в 1930-е годы жили Сталин, нарком внутренних дел Ежов и другие деятели этого ведомства. Затем рядом с Жуковкой были построены дачные посёлки Совета Министров СССР и ЦК КПСС с двухэтажными деревянными дачами, домами культуры, спортивными площадками и хозяйственно-управленческими службами.
Вот и сейчас Жуковка продолжает оставаться центром притяжения для сильных и богатых мира сего. Самый дешёвый дом здесь можно купить за $800 тысяч. Цена на самый дорогой будет в 10 раз больше — $8 миллионов. В среднем дома в Жуковке продаются по $4 060 624 доллара.
4. Барвиха — $4 855 372
Наконец мы подошли к деревне, которая является пределом мечтаний для большинства молодых людей нашей страны. Дом в Барвихе — признак того, что жизнь удалась, ничего большего от неё получить уже невозможно. Во всяком случае, такое создаётся впечатление после бесконечного количества сериалов и книг о современных миллионерах.
Из достопримечательностей в посёлке остались по обе стороны речки Самынки рвы и холмы. Это всё, что уцелело от упомянутой в повести А. Толстого «Князь Серебряный» усадьбы. Кроме того, именно здесь находится замок баронессы Майендорф, служащий загородной резиденцией российских президентов. Правда, никто об этих местах и не вспоминает, больше обращая внимания на новые бутики «Луи Вуитон» и автосалоны «Феррари» и «Мазератти».
Самый дешёвый дом в Барвихе стоит $1 330 930, а самый дорогой — $10 058 395 . Средний ценник на недвижимость тут составляет $4 855 372 .
3. Новоалександрово — $6 031 729
Неожиданно обходит саму Барвиху и врывается в тройку самых дорогих подмосковных деревень Новоалександрово, расположенная вообще в стороне от элитных посёлков. Деревня эта находится на севере Московской области, в юго-западной части Мытищинского района, примерно в 14 км к северо-западу от центра города Мытищи и 8 км от Московской кольцевой автодороги по Дмитровскому шоссе, на берегу Клязьминского водохранилища.
Именно последнее, соседство с водохранилищем, и обеспечивает этой деревне статус VIP. Дома с выходом к воде продаются за неприличные деньги. Да и те, которые расположены на второй и даже третьей линии, дешёвыми не назовёшь.
Так, самый дешёвый особняк здесь можно купить минимум за $1 109 108. Цена же самого дорогого достигает $12 миллионов. Средний ценник на местную недвижимость — $6 301 729.
2. Николина Гора — $9 000 000
Николина гора — одно из самых известных стародачных мест Подмосковья. Расположена на 22 км Рублёво-Успенского шоссе. Во многом влияние на статус посёлка, находящегося относительно далеко от Москвы, повлиял тот факт, что в 1922–1925 годах на Николиной горе стартовало строительство дачного кооператива РАНИС, работников науки и искусства. Здесь изначально возводились элитные дачи, а публика была соответствующая. Теперь тут проживают семьи известных бизнесменов, продюсеров и режиссёров, в частности Никиты Михалкова и Андрея Кончаловского. Тут же, на территории Николиной горы, в 1934 году был основан посёлок Сосны как часть одноимённого пансионата «Сосны», принадлежавшего Совету министров СССР. В настоящее время территория посёлка и сам пансионат находятся в ведомстве Управления делами Президента России.
Самый дешёвый дом здесь можно купить относительно недорого — всего за $1,5 миллиона. На средний ценник сильно повлиял самый дорогой объект, который продаётся за $30 миллионов. В среднем же дом в Николиной Горе можно приобрести за $9 миллионов.
Читайте также: Рискованная сделка: как купить дом и не пожалеть об этом >>
1. Раздоры — $14 050 000
Лидером же рейтинга самых дорогих деревень Подмосковья стали Раздоры, расположенные всё по тому же Рублёво-Успенскому шоссе, но даже ближе к Москве, чем Барвиха — всего в 5 километрах от МКАД.
На данный момент в деревне проживает всего 126 человек, а средний ценник на дом составляет чуть более $14 миллионов. Ничем, кроме красоты мест и близости к Барвихе и президентским дачам, такую сумму обосновать нельзя. Самый дешёвый дом здесь будет стоит $3,5 миллиона, а самый дорогой надеются продать за $45 миллионов.
12 самых дорогих домов мира
12 самых дорогих домов мира
«Если брать, то сейчас»: эксперты советуют не тянуть с покупкой квартиры 
Выбираем дом в Новой Москве: 5 пунктов, на которые стоит обратить внимание 
Скромно и со вкусом: 10 самых бюджетных районов «старой» Москвы 
Жильё в полцены 
