13:32 15/09/2015 Степан Чаушьян 0 2215

Избушка luxury: Топ-10 самых дорогих подмосковных деревень

Если раньше в Подмосковье ездили «на деревню к бабушке», то сейчас летают на собственных вертолётах в роскошные особняки.

Облик подмосковной деревни за последние пару десятилетий сильно изменился.
Облик подмосковной деревни за последние пару десятилетий сильно изменился. © / Shutterstock.com

Облик подмосковной деревни за последние пару десятилетий сильно изменился. Покосившиеся избушки, стоящие вдоль шоссе, всё чаще уступают место роскошным особнякам, скрываемым от посторонних взглядов многометровыми заборами, из-за которых видны лишь шпили этих новых российских замков. Да и те немногие старые домики, которые остались в самых престижных уголках Подмосковья, уже не купишь за копейки, как это делалось раньше. Теперь любая деревенская бабуля понимает, что её земля стоит миллионы, причём не всегда рублей, и просто так со своего места не сдвинется.

В последнее время синонимом подмосковной роскоши стало название деревни Барвиха. Теперь принято прибавлять к ней ещё два английских слова — Барвиха Luxury Village, что на русский язык переводится, как «Роскошная деревня Барвиха». Здесь вас на повороте без проблем может подрезать «Феррари», которая будет спешить в местный торговый центр, ведь совсем недавно, одновременно с Парижем и Миланом, в продажу поступила последняя коллекция «осень-зима» от Дольче и Габбана.

Удивительно, но Барвиха оказалась даже не самой дорогой подмосковной деревней, расположившись в соответствующем рейтинге лишь на четвёртом месте. Да и, вопреки стереотипу, дорогая деревенская земля отнюдь не сосредоточена исключительно вдоль вошедшего в народный эпос Рублёвского шоссе.

АиФ.ru представляет своим читателям рейтинг самых дорогих подмосковных деревень, составленный специалистами Penny Lane Realty.

«В целом, неорганизованная застройка ближнего Подмосковья занимает порядка 25% вторичного рынка. Этот сегмент представлен "разношёрстными" предложениями, среди которых есть морально устаревшие постройки, переоцененные объекты, излишне индивидуализированные под бывшего владельца дома. На рынке встречаются дома, построенные по современным европейским проектам, выполненные в стиле старинных усадеб, или лаконичные деревянные дома по вполне оправданным ценам», — говорится в сообщении пресс-службы компании.

10. Захарково — $2 260 796 за дом

Деревня Захарково расположена в шести километрах от московской кольцевой автомобильной дороги (МКАД), если ехать по Ильинскому шоссе. Население деревни составляет 470 человек. Она находится на юго-востоке района, в Захарковской пойме Москвы-реки по левому берегу, активно застраиваемой элитными посёлками.

Цена самого дешёвого участка с домом, расположенного в пределах Захарково, относительно невысока, если сравнивать с ведущими представителями Топ-10 дорогих деревень — «всего» $665 465. Но высокую среднюю стоимость дома с участком ($2 260 796 за дом), которая и позволила Захарково войти в десятку, обеспечили цены на самые дорогие и сладкие кусочки этой деревни. Максимальная стоимость дома достигает $4 990 000.

9. Дунино — $2 558 000

Чуть дороже, чем в Захарково, стоят в среднем дома в Дунино. В этом случае мы уже имеем дело с легендарным Рублёво-Успенским шоссе. Правда, в отличие от пресловутой Барвихи, Дунино расположилось глубоко в области, в 28 километрах от МКАД. Эта деревня известна тем, что в ней расположен дом-музей Михаила Михайловича Пришвина. Вдоль берега Москвы-реки воссоздана линия укреплений советских войск времён Великой Отечественной войны. Выше по реке, на забившем здесь роднике устроена часовня с крестильной купелью и памятный крест.

Сейчас окрестности застроены частными домами, рядом находятся санаторий «Поречье», пансионаты «Поляны» и «Лесные дали», оздоровительный лагерь «Звенигородка» и организованный в 2011 году детский «Чудо-парк». Самый дешёвый дом с участком в этой деревне с населением в 255 человек стоит $1 000 000. В среднем недвижимость здесь можно приобрести за $2 558 000, а цена самого дорогого особняка достигает $5 000 000.

8. Немчиново — $3 013 189

Следующая деревня — Немчиново — ворвалась в рейтинг самых дорогих мест Подмосковья относительно недавно. Но этому есть логическое объяснение. Дело в том, что эта живописная деревенька с населением 310 человек в Одинцовском районе Московской области расположилась всего в пяти километрах от МКАД, если ехать по... Сколковскому шоссе. Неудивительно, что её тут же облюбовали топ-менеджеры главного отечественного центра инноваций.

Нанотехнологии в наше время стоят дорого, вот и у их разработчиков деньги водятся. Причём хватает этих денег и на то, чтобы покупать самые дешёвые участки с домами в этом районе за $590 тысяч. Максимальный же ценник вполне может достигать $5,3 миллиона, что даёт среднюю стоимость дома в этой местности на уровне $3 013 189.

7. Баковка — $3 120 762

На самом деле Баковка, расположенная следующей в списке самых дорогих деревень Подмосковья, деревней уже не является. Официально это микрорайон города Одинцово Московской области, который до 1965 года считался дачным посёлком в Одинцовском районе. Но выглядит Баковка как стандартная деревня, ничем не выдавая своей принадлежности к Одинцово.

Высокая стоимость местных земель, конечно, может быть обусловлена досрочно удобным доступом к Минскому шоссе, а также близостью к Москве — всего 6 километров от МКАД. Но проще всего объяснить заоблачные цены на квадратные метры и сотки в Баковке тем, что в этом поселении располагается база одного из самых богатых футбольных клубов Москвы — «Локомотива». Вполне понятно, что футболисты и тренеры стараются приобретать недвижимость поближе к их постоянному месту работы и пребывания, чтобы не приходилось каждый раз ездить по несколько часов в московских пробках до дома.

Самый дешёвый участок с домом стоит $1 183 049, тогда как цена на самый дорогой взлетает до $4 долларов. Средний ценник на дома в Баковке составляет $3 120 762.

6. Шульгино — $3 284 380

В принципе, деревня Шульгино с населением в 296 человек по состоянию на 2006 год ничем особым не была бы примечательна, если бы не одно «но». Дело в том, что она расположена в 8 километрах от МКАД по Рублёвскому шоссе и входит в состав сельского поселения Барвихинское. Ещё что-то объяснять было бы излишним.

Привилегированным расположением и обусловлен нереальный ценник на местную недвижимость. Дешевле, чем за $1,32 миллиона, здесь дом купить просто невозможно. Самый же дорогой особняк стоит сумасшедших $13 миллионов. Средний ценник на жильё здесь составляет $3 284 380 .

5. Жуковка — $4 060 624

Жуковки касается то же самое, что было уже написано про Шульгино. Единственная разница в том, что Жуковка находится на один километр дальше от МКАД.

Правда, эта деревня обладает историей. Здесь в 1930-е годы жили Сталин, нарком внутренних дел Ежов и другие деятели этого ведомства. Затем рядом с Жуковкой были построены дачные посёлки Совета Министров СССР и ЦК КПСС с двухэтажными деревянными дачами, домами культуры, спортивными площадками и хозяйственно-управленческими службами.

Вот и сейчас Жуковка продолжает оставаться центром притяжения для сильных и богатых мира сего. Самый дешёвый дом здесь можно купить за $800 тысяч. Цена на самый дорогой будет в 10 раз больше — $8 миллионов. В среднем дома в Жуковке продаются по $4 060 624 доллара.

4. Барвиха — $4 855 372

Наконец мы подошли к деревне, которая является пределом мечтаний для большинства молодых людей нашей страны. Дом в Барвихе — признак того, что жизнь удалась, ничего большего от неё получить уже невозможно. Во всяком случае, такое создаётся впечатление после бесконечного количества сериалов и книг о современных миллионерах.

Из достопримечательностей в посёлке остались по обе стороны речки Самынки рвы и холмы. Это всё, что уцелело от упомянутой в повести А. Толстого «Князь Серебряный» усадьбы. Кроме того, именно здесь находится замок баронессы Майендорф, служащий загородной резиденцией российских президентов. Правда, никто об этих местах и не вспоминает, больше обращая внимания на новые бутики «Луи Вуитон» и автосалоны «Феррари» и «Мазератти».

Самый дешёвый дом в Барвихе стоит $1 330 930, а самый дорогой — $10 058 395 . Средний ценник на недвижимость тут составляет $4 855 372 .

3. Новоалександрово — $6 031 729

Неожиданно обходит саму Барвиху и врывается в тройку самых дорогих подмосковных деревень Новоалександрово, расположенная вообще в стороне от элитных посёлков. Деревня эта находится на севере Московской области, в юго-западной части Мытищинского района, примерно в 14 км к северо-западу от центра города Мытищи и 8 км от Московской кольцевой автодороги по Дмитровскому шоссе, на берегу Клязьминского водохранилища.

Именно последнее, соседство с водохранилищем, и обеспечивает этой деревне статус VIP. Дома с выходом к воде продаются за неприличные деньги. Да и те, которые расположены на второй и даже третьей линии, дешёвыми не назовёшь.

Так, самый дешёвый особняк здесь можно купить минимум за $1 109 108. Цена же самого дорогого достигает $12 миллионов. Средний ценник на местную недвижимость — $6 301 729.

2. Николина Гора — $9 000 000

Николина гора — одно из самых известных стародачных мест Подмосковья. Расположена на 22 км Рублёво-Успенского шоссе. Во многом влияние на статус посёлка, находящегося относительно далеко от Москвы, повлиял тот факт, что в 1922–1925 годах на Николиной горе стартовало строительство дачного кооператива РАНИС, работников науки и искусства. Здесь изначально возводились элитные дачи, а публика была соответствующая. Теперь тут проживают семьи известных бизнесменов, продюсеров и режиссёров, в частности Никиты Михалкова и Андрея Кончаловского. Тут же, на территории Николиной горы, в 1934 году был основан посёлок Сосны как часть одноимённого пансионата «Сосны», принадлежавшего Совету министров СССР. В настоящее время территория посёлка и сам пансионат находятся в ведомстве Управления делами Президента России.

Самый дешёвый дом здесь можно купить относительно недорого — всего за $1,5 миллиона. На средний ценник сильно повлиял самый дорогой объект, который продаётся за $30 миллионов. В среднем же дом в Николиной Горе можно приобрести за $9 миллионов.

Читайте также: Рискованная сделка: как купить дом и не пожалеть об этом >>

1. Раздоры — $14 050 000

Лидером же рейтинга самых дорогих деревень Подмосковья стали Раздоры, расположенные всё по тому же Рублёво-Успенскому шоссе, но даже ближе к Москве, чем Барвиха — всего в 5 километрах от МКАД.

На данный момент в деревне проживает всего 126 человек, а средний ценник на дом составляет чуть более $14 миллионов. Ничем, кроме красоты мест и близости к Барвихе и президентским дачам, такую сумму обосновать нельзя. Самый дешёвый дом здесь будет стоит $3,5 миллиона, а самый дорогой надеются продать за $45 миллионов.

Рамблер.Новости
Оставить комментарий
Вход
Комментарии (0)

  1. Пока никто не оставил здесь свой комментарий. Станьте первым.


Все комментарии Оставить свой комментарий

Актуальные вопросы

  1. Будет ли Россия присоединять Южную Осетию?
  2. Что представляют собой истребители F-18, разбившиеся у берегов США?
  3. Почему Россия больше не участвует в саммитах G8?

Вы бы хотели стать собственником земли?

САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ В СОЦСЕТЯХ