Елена Андриевская 0 1274

Удачный выбор. Как купить квартиру за 1,5 млн в столичном регионе?

Все материалы сюжета Строим на века

Малогабаритные квартиры могут стать выгодным вложением, уверены риэлторы.

Строящиеся жилые комплексы: «Москвичка» (Коммунарка), «Государев дом» (Ленинский р-н МО), «Театральный парк» (Королёв), «Императорские Мытищи» (Мытищи), «Квартал Лукино» (Балашиха).
Строящиеся жилые комплексы: «Москвичка» (Коммунарка), «Государев дом» (Ленинский р-н МО), «Театральный парк» (Королёв), «Императорские Мытищи» (Мытищи), «Квартал Лукино» (Балашиха). © / ГК «Гранель»

1,5 млн руб. — можно ли за эти деньги сегодня купить жильё в столичном регионе? Ильшат Нигматуллин, президент ГК «Гранель», уверенно говорит «да».

 

Лучше, чем съёмная

 

Елена Андриевская, «АиФ»: Наверное, это очень маленькая квартира? Как в сказке про шкуру, из которой можно сшить одну шапку, а можно и шесть...

Ильшат Нигматуллин: Это студия в 20 квадратных метров. Такие покупают молодые семьи, которым очень важно не делить жилплощадь с родителями. Многие отправляют детей учиться в Москву и рассуждают: пусть лучше ребёнок живёт в собственной квартире, чем в общежитии. За 200 тыс. руб. можно сделать ремонт — и пожалуйста, празднуйте новоселье. У нас такие предложения есть практически во всех жилых комплексах, стоимость от 1,4 млн руб.

— В обычных панельных московских многоэтажках самая большая квартира трёхкомнатная. Поэтому люди порой выкупали соседние «трёшки» и «однушки», объединяли две «двушки»...

— У нас тоже есть квартиры-трансформеры. Те же две небольшие студии, расположенные рядом на одном этаже, созданы с такой планировкой, что их легко превратить в просторную однокомнатную квартиру. Пример таких квартир можно посмотреть в ЖК «Москвичка». Такое жильё можно сдавать, а можно и самому жить с комфортом.

— Типичная испанская квартира — это большие салон-столовая и балкон, маленькие спальни. Чего хочет покупатель в России?

— Покупатель, конечно, хочет разного. И наша задача — ему это предоставить. Но если говорить о тенденциях, то есть запрос на большие гостиную и кухню. Ведь именно там мы проводим много времени, готовим, принимаем гостей, отдыхаем, как ни странно. А если эти два помещения просторные, надо на чём-то «экономить». Остаётся спальня. Думаю, с годами эти комнаты будут всё меньше. Что же касается балкона, то у нас на нём время не проводят, а используют как склад. Учитывая такой запрос, мы стали делать в наших домах чуланы, кладовки 3, 5, 10 м² стоимостью от 120 тыс. руб. Уверен, со временем все застройщики будут продавать квартиры с кладовками на цокольном этаже, а первого этажа в нынешнем его понимании не будет. Его уже и так почти нет: везде внизу расположены магазины, банки и т. п. А в идеале я бы делал в подвальном помещении небольшой спортзал для жителей дома и сауну. Но, увы, пока это мечты: одним такие удобства нужны, другим — нет, но стоимость их обслуживания придётся распределять на всех поровну...

А вообще свой покупатель есть для всего, просто теперь он предпочитает меньшую площадь. Раньше мы говорили, что трехкомнатная квартира площадью 72 м² — это небольшая квартира, а сегодня она относится к разряду огромных. Также и однокомнатные квартиры площадью 47 — 48 м² считаются очень большими, хорошая по площади однокомнатная квартира в наше время — это 33-35 м².

В чём выгода?

— Однако квартиры с отделкой вы уже продаёте. Насколько покупателю это выгодно?

— А что дороже: когда один человек покупает материалы для ремонта одной квартиры или когда мы приобретаем их оптом и ремонтируем от 80 квартир? Жильё с отделкой от застройщика обходится покупателю дешевле минимум на 10-15%, чем если бы он делал это сам. Я считаю: неправильно, когда один жилец сделал ремонт, а остальные только начали. Со временем всё жильё эконом- и комфорт-класса должно продаваться с чистовой отделкой. Сейчас мы предлагаем покупателям квартиры с отделкой в ЖК «Государев дом», город Видное.

— В чём выигрывают ваши квартиры у московских?

— Ценой и форматом. В Москве никто не строит квартиры площадью 18-20 м², в основном все равно каждый старается использовать землю, которая стоит в разы дороже, чем в Московской области по максимуму и построить более крупное по формату жилье.

Кризис прошёл мимо?

— Риелторы говорят о том, что в мае 2015 года рынок достиг своего дна — и по ценам, и по спросу на жильё. Для вашей компании эти тенденции тоже были актуальны?

— Для нас год был весьма успешным. Наши продажи выросли почти в два раза — на 94%. Рост наблюдался во всех наших жилых комплексах, как в сегменте многоэтажного жилья, так и малоэтажном. Отчасти это связано с окончанием программы государственного субсидирования ипотечной ставки. За 2016 год всплесков спроса было два: в феврале, еще до того, как было принято решение о продлении программы, и в декабре, когда действие программы подошло к концу.

Прошлый год был, если одним словом, нестандартным. Рынок стал более рациональным. Пики продаж пришлись на то время, на которое они обычно не приходятся: в июле произошёл нетрадиционный для этого летнего месяца рост покупательской активности, а вот осень была куда тише обычного.

В прошлом году покупатели стали более требовательными, стали более обдуманно подходить к выбору квартиры и принятию решения о покупке. Девелоперы осторожнее выбирали площадки для будущих проектов, внимательнее подходили к созданию проекта уже на этапе проектирования.

— Какая цена за квадратный метр покупателю выгодна?

— Если говорить о Новой Москве, то 85 тыс. за м² — справедливая цена (в Подмосковье немного ниже), но она может повышаться в зависимости от удалённости от метро. Например, ЖК «Москвичка» в Коммунарке мы продаём в среднем чуть выше 90 тыс. за м². А через 1,5 года его цена вырастет до 120 тыс. руб., потому что в сентябре 2018-го там будет метро... Помимо того что метр в 1-комнатной квартире всегда дороже, чем в 3-комнатной, на цену влияют расположение относительно сторон света, подъезд, этаж. Ведь в той квартире, что на 2-м этаже, солнца априори будет меньше, чем в той, что на 9-м. Это целая наука! Мы часто встречаем покупателей-профи, которые хорошо в этом разбираются, но и наши специалисты всегда помогут выбрать самый оптимальный вариант и по бюджету, и, что называется, «по фэншую».

— Как изменились цены в подмосковном комфорт-классе за год?

— Небольшой рост по некоторым объектам колебался в пределах 5% — 10%. Но в некоторых наших ЖК цены вообще не изменились.

— Чего ждать от этого года?

— Думаю, что 2017 год будет достаточно ровным, без особых потрясений. Рынок сможет либо сохранить показатели этого года, либо прирасти на 5-10%.

— Ипотека с госучастием уже в прошлом. На каких условиях можно взять ипотеку на ваши объекты сегодня?

— Я считаю, ситуация с ипотекой сейчас примерно такая же, какой она была в 2014 году до запуска программы. Средняя ставка по ипотеке сегодня — 12,5%, но мы рассчитываем на ее снижение.

На правах рекламы

Оставить комментарий
Вход
Комментарии (0)

  1. Пока никто не оставил здесь свой комментарий. Станьте первым.


Все комментарии Оставить свой комментарий

Актуальные вопросы

  1. Что на данный момент известно о пропавшей аргентинской подводной лодке?
  2. Сгорают ли висящие на вас, но не отображающиеся в базах долги и штрафы?
  3. Нужна ли доверенность, если владелец авто едет пассажиром?


Какая система оценок в школе самая правильная?

Самое интересное в регионах
САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ В СОЦСЕТЯХ

Новое на AIF.ru