Иван Мухин 0 1375

Малогабаритная, зато своя. Как квартиры сжимаются в размерах и цене

Все материалы сюжета Строим на века

Строители пересматривают проекты в пользу малогабариток-студий. Причина - падение спроса: более дорогие «обычные» квартиры гражданам просто не на что покупать.

Капсулы в несколько кв. м, как в Гонконге? Эксперты уверены: мы в России до этого не дойдём.
Капсулы в несколько кв. м, как в Гонконге? Эксперты уверены: мы в России до этого не дойдём. © / Reuters

«Пропорцию малогабаритных квартир-студий в новостройках увеличивают уже второй год, - рассказывает Игорь Пуштаев, риэлтор. - Делается это прежде всего для того, чтобы охватить молодёжь, у которой пока нет серьёзных накоплений и которая готова жить в 25-метровых квартирах». Молодёжи всегда нужна отдельная жил­площадь, а уменьшение площади квартир - способ стимулировать продажи при ограниченных возможностях покупателей. В регионах малогабаритные квартиры часто выбирают и в качест­ве инвестиционного жилья - для последующей перепродажи или сдачи. Особенно в городах Крайнего Севера, где много вахтовых работников.

Студийная жизнь

Средняя площадь квартир в московских новостройках с 2013 г. уменьшилась на четверть, а объём предложения малогабаритного жилья за два года кризиса увеличился в четыре раза. Малогабаритки сейчас представлены практически в каждом проекте доступного жилья - в том или ином строящемся жилом комплексе на долю студий приходится 15-20%. При этом цена квадратного метра в студии выше, чем в «однушке», на 5% и более. «На рынке появились студии, а также квартиры евроформата - «евродвушки» и «евротрёшки», в которых гостиная и кухня совмещены, что позволяет сэкономить общее пространство, - говорит Мария Литинецкая, управляющий партнёр «Метриум Групп». - Благодаря появлению малогабаритных квартир столичный рынок новостроек сегодня может предложить покупателю объекты за 2,5-3,5 млн руб.».

В жилье массового сегмента сегодня продаётся в среднем 80 квартир в месяц, объясняют участники рынка. Но к таким темпам продаж не привыкли ни инвесторы, ни застройщики - для сохранения прибыльности на уровне свыше 30% и оборота капитала им нужно продавать более 100 квартир в месяц. При этом возможность повышать цены у застройщиков ограничена - дороже квартиры никто покупать не будет, в итоге никто всё равно не получит запланированную выручку. 

«Такая тенденция уже охватила не только жильё класса «эконом», но и более высокий «комфорт», - отмечает Игорь Пуштаев. - Строится жильё небольшой площади, но с развитой инфраструктурой дома - огорожено, охрана, садик во дворе. До бизнес-класса и премиум-класса эта тенденция никогда не дойдёт - там не может быть маленьких площадей по определению».

Разумно ли это?

Малогабаритное жильё - тенденция родом не из России. Во всех крупных мегаполисах мира стоимость жилья растёт куда живее, чем доходы населения. «Пределов для сокращения метража практически нет, как показал опыт гонконгских застройщиков, - говорит Литинецкая. - В этом городе, где средняя стоимость «квадрата» на окраине в шесть раз превышает среднемесячный доход, на рынке аренды предлагаются капсулы площадью 2,2 кв. м за 660 долларов в месяц. В России столь экстремальных вариантов пока не встретишь, но объекты площадью от 18 до 29 кв. м получают распространение. Конечно, они востребованы из-за отсутствия возможности приобрести более просторное жильё, и не более того. Хотя для некоторых категорий клиентов такие небольшие квартиры - это идеальное решение».

Впрочем, совсем небольшие квартиры, по мнению экспертов, интересуют всего 4% потенциальных клиентов.

«Уменьшаются в размерах и стандартные квартиры, - отмечает Литинецкая. - Средний метраж в массовом сегменте снизился с 62 кв. м в 2014 г. до 56 кв. м в 2016 г., в бизнес-классе с 95 кв. м до 84 кв. м, в элитном классе - со 158 кв. м до 143 кв. м за аналогичный период. Это позволяет снизить стоимость объекта, сохранив при этом цену «квадрата».

Что касается «евродвушек» и других подобных форматов, то спрос на них растёт - они дейст­вительно стали разумной альтернативой соответствующим типологиям (двухкомнатным и трёхкомнатным квартирам)».

 

На правах рекламы

Оставить комментарий
Вход
Комментарии (0)

  1. Пока никто не оставил здесь свой комментарий. Станьте первым.


Все комментарии Оставить свой комментарий

Актуальные вопросы

  1. Что собой представляет американская атомная подлодка «Мичиган»?
  2. Почему Марин Ле Пен покинула пост главы своей партии в ходе выборов?
  3. Что нужно знать о «народных облигациях», поступающих в продажу?

Как вы относитесь к идее проверять новобрачных на способность иметь детей?

САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ В СОЦСЕТЯХ

Новое на AIF.ru