aif.ru counter
Галина Шейкина 4501

Нашествие небоскрёбов. Выгодно ли сейчас покупать квартиры на «первичке»?

Как изменятся цены на жильё и где в столице самые востребованные новостройки?

Свежие кварталы у ст. м. «Рассказовка» (Новомосковский округ).
Свежие кварталы у ст. м. «Рассказовка» (Новомосковский округ). © / Эдуард Кудрявицкий / АиФ

Кто покупает квартиры в Москве?

Покупать жильё «с иголочки» сегодня непросто, потому что выбор очень большой (см. инфографику). «2018 г. побил все рекорды: застройщики вывели 10,6 млн кв. м, тогда как год назад было 8 млн кв. м, — рассказал „АиФ“ руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. — Лидером остаётся Новая Москва».

«Новичков» в городе столько, что покупатели всё реже смотрят варианты в ближайшем Подмосковье (там интерес вызывают в основном городские округа Люберцы и Красногорск, а также и Ленинский район).

Кстати, по статистике, лишь 8% квартир на «первичке» покупают жители других регионов. Всё остальное разбирают граждане со столичной регистрацией. Но это не значит, что москвичи с жиру бесятся и им некуда деньги девать. Каждый второй покупатель рассматривает лишь недорогие варианты. А вот их в мегаполисе немного.

В ЗАО и ЮЗАО вообще нет проектов со средней ценой менее 160 тыс. руб./кв. м, а квартир стоимостью 160–180 тыс. руб./кв. м не наберётся и 11%. На северо-западе искать новостройки дешевле 180 тыс. руб./кв. м практически бессмысленно. Поэтому, если вы подбираете исключительно бюджетный вариант, имеет смысл не торопиться с выбором. Дело в том, что в прошлом году столичные девелоперы получили впрок много разрешений на строительство и в ближайшие 5 лет дома будут расти как грибы.

Нажимите для увеличения
Нажимите для увеличения

Цены на новостройки снизятся?

Что будет с ценами на недвижимость? Может быть, из-за большого спроса на метры они полезут вверх и, даже получив выгодный ипотечный кредит, мало кто сможет позволить себе переехать в новостройку?

По мнению руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олега Репченко, ипотека подорожает, и, чтобы сохранить спрос на квартиры, застройщики будут вынуждены снижать цены: «По нашим прогнозам, в течение двух лет средние цены могут потерять до 20%». Конкуренция-то высокая плюс покупатель избалован разнообразием. Например, первый этаж народ готов рассматривать только с хорошей скидкой, да и то лишь после анализа планов благоустройства всего района. Особенно народ интересуют новые станции метро (что всегда большой плюс) и запланированные дороги (что далеко не всегда радует покупателей).

И напоследок — о необычных квартирах на большой высоте. В этом году в столице начинается строительство здания, которое должно стать самым высоким в Европе — 403,9 м. Это небоскрёб в комплексе «Москва-Сити», где из 109 этажей 88 будут отданы под жильё.



Оставить комментарий
Вход
Комментарии (0)

  1. Пока никто не оставил здесь свой комментарий. Станьте первым.


Все комментарии Оставить свой комментарий

Актуальные вопросы

  1. Что известно о Кирилле Курносове, возглавившем «Альфу»?
  2. Когда и где лучше всего наблюдать лунное затмение в ночь с 16 на 17 июля?
  3. Кто такой Александр Телесов?


Самое интересное в регионах
Роскачество
САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ В СОЦСЕТЯХ