aif.ru counter
Елена Семенова 15995

Сэкономлю на налоге! Три способа сдать квартиру правильно

Сдавать квартиру нелегально — нельзя. Но никто не мешает подсчитать, какой именно налог обойдется для вас как арендодателя дешевле.

О том, как правильно сдавать квартиру, АиФ.ru писал не раз. Напомним самое главное: налог за то, что вы получили доход от аренды, надо платить. Иначе вам может грозить штраф до 500 тысяч рублей и даже тюремный срок до года. Наверное, до этого дело не дойдёт, но, если вас «поймают», придётся заплатить не только сам налог, но и пени за просрочку. Прибавьте к этому и штраф — пятую часть суммы, которую вы задолжали государству.

Платить налог можно тремя способами. Посчитайте, каким образом платить налоги для вас выгоднее с экономической точки зрения, и, что немаловажно, оцените, что удобнее.

Вариант № 1 — стать индивидуальным предпринимателем и платить 6% налога по упрощённой системе (УСН). Однако вместе с этим вам придётся отдавать в Пенсионный фонд и Фонд обязательного медицинского страхования ещё примерно 25 тысяч рублей в год.

Вывод: способ подходит тем, кто молод, бодр и не ленив либо уже зарегистрировал ИП; сдаёт большую и дорогую квартиру, так что выплаты в фонды и 6% налога составят меньшую сумму, чем 13% дохода от аренды.

Вариант № 2 — раз в год, не позднее 30 апреля представить в налоговый орган по месту жительства декларацию по налогу на доходы физических лиц формы 3-НДФЛ (и уплатить налог не позднее 15 июля текущего года). Доходы собственника жилого помещения по гражданско-правовым договорам облагаются налогом на доходы физических лиц по ставке 13%.

Есть и нюанс. Как нам объяснили специалисты УФНС по Москве, при определении налоговой базы по НДФЛ учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной форме, а также доходы в виде материальной выгоды.

Иными словами, если ваш наниматель оплачивает не только аренду квартиры, но и расходы за «коммуналку», это тоже считается вашим доходом, с которого надо вернуть государству 13%.

Вывод: способ подходит тем, кто готов сдавать квартиру официально и надолго. Дело в том, что для заполнения декларации вам нужно заключить договор аренды не меньше, чем на 1 год, зарегистрировать его в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (сегодня это можно сделать в МФЦ, которые переименовываются в «Мои документы»).

Вариант № 3 — приобрести «проездной рантье», то есть патент на сдачу жилья в аренду. Правда, ИП для этого всё равно придётся зарегистрировать (в Москве, например, эта услуга доступна онлайн). Раньше патент был выгоден владельцам «хором»: документ стоил 5 тыс. руб. в месяц и 60 тыс. руб. в год. Но c 1 января этого года заработали внесённые Мосгордумой поправки в закон «О патентной системе налогообложения», и стоимость патентов в столице изменилась. Отныне их цена зависит от площади и расположения вашей квартиры. Как сообщает департамент экономической политики и развития Москвы, собственники квартир до 50 кв. м в ЦАО заплатят за право сдачи жилья внаём 3,750 тыс. рублей в месяц. В Зеленоградском, Троицком и Новомосковском округах этот показатель составит 1,75 тыс. рублей в месяц, а на севере, северо-востоке, юге, юго-востоке и юго-западе, западе и северо-западе Москвы — за 2,5 тыс. рублей. Соответственно, патенты на сдачу жилья от 50 до 100 кв. м обойдутся приобретателям патентов ежемесячно в 7,5 тыс., 3,5 тыс. и 5 тыс. рублей. Право быть арендодателем 100–200 кв. м будет стоить «лэнд-лордам» 11,3 тыс., 5,25 тыс. и 7,5 тыс. рублей. Чем просторнее квартира, тем выше цифры на «арендный проездной».

Вывод: выгодно, опять же, ИП и тем, кто сдаёт небольшую квартиру, в том числе и на короткие сроки (например, на сервисах вроде airbnb.com).


Оставить комментарий
Вход
Комментарии (2)
  1. vokarta
    |
    08:21
    27.02.2015
    0
    +
    -
    "Сдавать квартиру нелегально — нельзя. " Тем не менее 99% жилья сдаётся нелегально.
  2. ДядяФедор
    |
    17:39
    17.03.2015
    0
    +
    -
    Вариант №1 (+)Если ИП на УСН не имеет наемных работников, то налог по УСН полностью уменьшается на взносы в ПФ. например: сдаем квартиру с января по декабрь за 25.000р. в месяц.Налог по УСН 25.000*12мес*6%=18.000р Платеж в ПФ 25.000. 18.000 налог по УСН не платим вообще. (+)ИП на УСН, использующий имущество в предпринимательской деятельности, не платит налог на имущество. (+)Платежи в ПФ частично вернуться в составе будущей пенсии (-)Расходы за «коммуналку» тоже считаются доходом, с которого надо исчислить 6% налога по УСН безусловно имеются нюансы по сдаче отчетности (1 раз в год) и оплате налога (четыре платежа в год) и взносов в ПФ, но знаю бухгалтера, который присматривает за деятельностью ИП-арендодателя за вознаграждение 4.500р. в год оплачивая УСН (6%) а не НДФЛ (13%) получаем экономию по приведенному выше примеру минимум 9.500р. в год (без учета экономии на налоге на имущество) 25.000*12мес*13%=39.000 (НДФЛ) 39.000-25.000 (платеж в ПФ)- 4.500 (выплата бухгалтеру)=9.500
Все комментарии Оставить свой комментарий

Актуальные вопросы

  1. Обязательно ли удалять аппендикс при аппендиците?
  2. Зачем предупреждать авиакомпанию, если опаздываешь на самолет?
  3. Что за опасный астероид, угрожающий Земле, обнаружили учёные?


Самое интересное в регионах
Роскачество
САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ В СОЦСЕТЯХ