00:05 09/10/2014 Елена Васильченко 4 16325

Двойные платежи, завышение цен: как управляющие компании обманывают людей

«АиФ» раскрывает способы обмана управляющих компаний.

Тарифы на коммунальные услуги растут как на дрожжах. За последние 2 года они выросли более чем на 25%. Вдобавок управляющие компании бессовестно наживаются на россиянах, обманывая двойными платёжками, взимая плату за несуществующие услуги и т. д. «АиФ» совмест­но с экспертами «ЖКХ Конт­роль» собрал воедино основные схемы махинаций.

Фальшивки

«Потребителям начинают приходить сразу две квитанции от разных управляющих компаний,  - рассказывает Сергей Сохранов, специалист «ЖКХ Контроль». - Так, жильцы дома 44 по просп. Красного Знамени г. Владивостока получили платёжные квитанции двух управляющих организаций с похожими названиями - «Берег» и «Берега». Отличить фальшивку от настоящей квитанции довольно сложно. Однако отличия всё-таки имеются. В настоящей квитанции счета выставляются в соответствии с показаниями приборов учёта, а в фальшивых - из расчёта нормативов водопотребления. Кто уже оплатил счета по фальшивой платёжке, должен жаловаться в прокуратуру и жилинспекцию». 

Работы авансом как способ удержать дома

«Крупные управляющие организации могут позволить себе следующий способ удерживать собственников конкретного многоквартирного дома, - продолжает С. Сохранов. - Пользуясь тем, что собственники не оговаривают детально процедуру заказа работ, УК делает работы в долг. Причём работы достаточно дорогостоящие (например, капитальный ремонт крыши на 4 млн руб. и т. п.). При попытке сменить УК жильцы дома сталкиваются с необходимостью рассчитаться за проделанные работы. Собрать требуемую в необходимые сроки сумму невозможно, а кредит брать дорого. Так дом попадает в кабалу к УК, и она может в принципе больше ничего не делать, но поменять её будет сложно».

Завышение стоимости услуг

«Содержание жилья - основной объект махинаций управляющих компаний, - объясняет Роман Романов, руководитель Центра общественного конт­роля в сфере ЖКХ Смоленской обл. - В среднем с одной квартиры в месяц УК собирает около 1000 руб. для оплаты своих услуг (зарплата специалистам, аренда, охрана и т. д.). Ежемесячно в среднем обычная УК собирает с жителей многоквартирных домов, которые она обслуживает, порядка 900 000 руб., а в год - почти 11 млн. Между тем согласно официальным сведениям о выполняемых работах, размещённым на официальном сайте одной из УК, например, себестоимость оказанных услуг составила 8 млн руб. А 3 млн жильцы заплатили просто в карман её владельцам. Вывести на чистую воду УК можно. Главное, чтобы собственники жилья не поленились проверить отчётность компании».

Заплатим потом

«Собственник жилья вправе платить за коммунальные услуги непосредственно поставщикам ресурсов, - отмечает Ольга Аринцева, директор Центра жилищного просвещения Калининграда. - Но на практике такая схема расчётов по целому ряду причин применяется крайне редко. Большинство УК, вместо того чтобы оплатить услуги ресурсных организаций, размещают собранные средства на депозитах. Если предположить, что ежеквартально средняя УК собирает у себя на счетах сумму в размере 12 млн руб., то, разместив её на краткосрочном депозите, может заработать до 400 тыс. руб. Если же в управлении находится несколько многоквартирных домов, то чистая прибыль от махинаций может исчисляться миллионами рублей. Кто от них откажется?»

Аренда общедомовой собственности 

«Жители многоквартирных домов, как правило, не знают, что происходит с их подвалами и чердаками. В последнее время это стало одним из самых популярных видов мошенничества УК, - говорит Андрей Пинчуков, глава «ЖКХ Контроль» в Костроме. - Мы недавно выявили, что в одном из домов в аренду были сданы шахта лифта и электрощитовая! Зачастую внаём сдаются подвалы под склады и магазины. На этом зарабатываются неплохие деньги. Но идут они в чужой карман. Конечно, общедомовое имущество может сдаваться в аренду. Важно, чтобы в договоре с УК был прописан порядок учёта и расходования этих средств - чаще всего на текущий ремонт общедомового имущества». 

Факты
30 000 обращений поступило обществен­никам только за первые 3 квартала этого года и столько же в прошлом году.

Манипуляции со счётчиками 

«Часто управляющие компании не хотят устанавливать общедомовые устройства учёта тепла. Якобы стоимость одного прибора чересчур высока - 100-150 тыс. руб., - рассказывает Р. Романов. - На самом деле «управдому» это просто очень выгодно. В отсутствие счётчиков УК начисляют жильцам плату за теплоснабжение, свет, воду согласно среднестатистическим нормативам, а с поставщиком энергоресурсов рассчитываются по факту потребления. Возникающую разницу недобросовестные УК присваивают себе. А жильцы переплачивают за общедомовые расходы в несколько раз». 

Оставить комментарий
Вход
Лучшие комментарии
  1. Юрий Путинцев
    |
    01:36
    10.10.2014
    5
    +
    -
    Много уже было статей о мошенничестве УК. Был даже факт (кажется, в Казани), когда прокуратура вмешалась на стороне жильцов. Но, согласитесь, возлагать всю работу контролирующих органов на жильцов - это не дело! За 2 года тарифы по РФ выросли более, чем на 25%. Нам всё время настойчиво рекомендуют обращаться в суд. Но почему каждый жилец должен судиться. Разве это – справедливость? Почему, тот, кто уже оплатил по фальшивой платёжке, должен судиться с компанией-мошенницей? Есть факт, что в г. Владивостоке компания «Берега» косит под компанию «Берег» (или наоборот), и не оказывая никаких услуг, «доит» жильцов. По статье в АиФ прокуратура должна провести проверку и наказать аферистов? Далее, работы в долг - это не что иное, как навязывание услуг. Если жильцы не просили УК сделать что-то в долг, не согласовывали состав и стоимость работ, а УК сделало это (как способ «поставить на счётчик»), не надо отдавать долг: вы же взаймы не брали! И тогда в суд должна будет идти УК. А с чем она пойдёт? Что хотели схитрить, а не вышло? Ну, а уж размещение собранных денег на депозитах УК вообще не может быть проверен жильцами. Никакой информации жильцам банк давать не имеет права. Зато финансовый орган легко установит поступление денег на банковские счета УК. К тому же, ресурсные организации, не получившие своевременно этих денег, как раз и являются потерпевшей стороной. И они дадут полную информации прокуратуре о своих проблемах. Манипуляции со счётчиками тоже делаются за спиной жильцов. Жильцы оплачивают выставленные им счета, но откуда им знать, как УК рассчитывается с поставщиком услуг? Справедливость системы – забота и обязанность государственных структур! Тем более, что дополнительного финансирования не требуется, а солидные штрафы с мошенников собирать и можно, и нужно!
  2. Сергей Ефимов[facebook]
    |
    11:12
    29.01.2015
    2
    +
    -
    В САРАТОВЕ ТОЖЕ САМОЕ! УК "ФЕНИКС С" в Саратове неоднократно оштрафована ОБЛЖИЛКОМИССИЕЙ за плохую работу, но тем не менее лицензию на проведение работ в сфере ЖКХ получила.
Комментарии (3)
  1. Юрий Путинцев
    |
    01:36
    10.10.2014
    5
    +
    -
    Много уже было статей о мошенничестве УК. Был даже факт (кажется, в Казани), когда прокуратура вмешалась на стороне жильцов. Но, согласитесь, возлагать всю работу контролирующих органов на жильцов - это не дело! За 2 года тарифы по РФ выросли более, чем на 25%. Нам всё время настойчиво рекомендуют обращаться в суд. Но почему каждый жилец должен судиться. Разве это – справедливость? Почему, тот, кто уже оплатил по фальшивой платёжке, должен судиться с компанией-мошенницей? Есть факт, что в г. Владивостоке компания «Берега» косит под компанию «Берег» (или наоборот), и не оказывая никаких услуг, «доит» жильцов. По статье в АиФ прокуратура должна провести проверку и наказать аферистов? Далее, работы в долг - это не что иное, как навязывание услуг. Если жильцы не просили УК сделать что-то в долг, не согласовывали состав и стоимость работ, а УК сделало это (как способ «поставить на счётчик»), не надо отдавать долг: вы же взаймы не брали! И тогда в суд должна будет идти УК. А с чем она пойдёт? Что хотели схитрить, а не вышло? Ну, а уж размещение собранных денег на депозитах УК вообще не может быть проверен жильцами. Никакой информации жильцам банк давать не имеет права. Зато финансовый орган легко установит поступление денег на банковские счета УК. К тому же, ресурсные организации, не получившие своевременно этих денег, как раз и являются потерпевшей стороной. И они дадут полную информации прокуратуре о своих проблемах. Манипуляции со счётчиками тоже делаются за спиной жильцов. Жильцы оплачивают выставленные им счета, но откуда им знать, как УК рассчитывается с поставщиком услуг? Справедливость системы – забота и обязанность государственных структур! Тем более, что дополнительного финансирования не требуется, а солидные штрафы с мошенников собирать и можно, и нужно!
  2. +37377952053
    |
    21:08
    12.10.2014
    2
    +
    -
    Стоимость услуги ЖКХ, могут быть символическими при внедрении ГРАВИТАЦИОННЫХ электростанций в каждом доме, подробности в поисковиках дословно "решена проблема энергетической безопасности человека" Властям это не выгодно падают денежные потоки.Воровать нечего будет!
  3. Сергей Ефимов[facebook]
    |
    11:12
    29.01.2015
    2
    +
    -
    В САРАТОВЕ ТОЖЕ САМОЕ! УК "ФЕНИКС С" в Саратове неоднократно оштрафована ОБЛЖИЛКОМИССИЕЙ за плохую работу, но тем не менее лицензию на проведение работ в сфере ЖКХ получила.
Все комментарии Оставить свой комментарий

Актуальные вопросы

  1. Какое оружие США будут поставлять на Украину?
  2. Каким будет пособие по безработице в 2017 году?
  3. Арбуз — это ягода или фрукт?

Делаете ли вы сбережения на случай возникновения кризисной ситуации?

САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ В СОЦСЕТЯХ