aif.ru counter
Алексей Макурин 7 15182

Будешь мил насильно. Владельцы квартир будут платить по долгам соседей?

​Собственники жилья должны совместно отвечать за содержание и ремонт своего многоквартирного дома — предложили в Центре стратегических разработок. Пока речь только об участниках ТСЖ. Почему родилась эта идея?

Фото: Алексей Витвицкий / АиФ

Расходы на жилье: европейский подход

Средняя российская семья тратит на жилищно-коммунальное обслуживание примерно такую же долю доходов, как в среднем в Евросоюзе, — 11%. Но на этом сходство с Европой заканчивается. Львиная часть наших расходов — электричество, отопление, вода и прочая «коммуналка». Меньшая доля — затраты на жилищные услуги, включающие ремонт дома, замену лифтов, содержание в порядке лестничных клеток. А в странах с более высоким качеством и комфортом жилья это соотношение 50:50. И к этому России нужно стремиться, по мнению аналитиков ЦСР, подготовивших доклад с предложениями о развитии жилищно-коммунального комплекса.

Дилемма, в которую упираются многие начинания в российском ЖКХ, всем известна. Денег на обновление жилого фонда не хватает, а повышением тарифов на жилищно-коммунальные услуги их не возьмешь: финансовые возможности жильцов не позволяют. По мнению ЦСР, смещение вектора расходов с коммунальных услуг на жилищные эту противоречивую задачу решит. Ведь все вложенное в «коммуналку» в конечном итоге уходит «в канализацию». Это сиюминутные расходы, не создающие нового качества жизни. А дополнительные инвестиции в более теплые стены, в более долговечные трубы и энергосберегающие системы ведут к сокращению потребления электроэнергии, тепла и других ресурсов, а, значит, к уменьшению расходов на эти цели. Затраты семей не должны увеличиться. И, более того, забота об общем доме в конечном итоге повысит стоимость личной недвижимости.

Чтобы совершить такой маневр, ЦСР предлагает государству изменить приоритет в своей жилищно-коммунальной политике: вместо замораживания тарифов сосредоточиться на стимулировании вложений в модернизацию жилья.

Как разбудить инициативу?

Авторы доклада не питают иллюзий: за счет собственных средств улучшать свои дома люди не будут. Обязательные платежи на капитальный ремонт задачу тоже не решат: этих денег немного и идут они на ликвидацию самых острых проблем. Теоретически, если в доме создано ТСЖ, то под залог накоплений, аккумулированных на счете для финансирования капремонта, можно взять кредит. Но сумма будет небольшой. Банки к ТСЖ относятся подозрительно. А — самое главное — обитатели дома не чувствуют ответственности за его содержание. И порядок принятия решений об управлении многоквартирными домами сегодня такой, что сложно договориться даже о замене ламп возле лифта. Собрания жильцов, которые должны принимать такие решения, нужного кворума не собирают. Да и по закону ответственность за содержание многоквартирного дома несут не собственники квартир, а те, кому они передали эти полномочия — управляющие компании и товарищества собственников жилья (ТСЖ).

Чтобы разбудить инициативу собственников, ЦСР предлагает упростить голосование по вопросам, связанным с жизнью дома, и нагрузить их большей ответственность. Как это можно сделать, подробно описано на примере ТСЖ. 

Формальностей меньше, ответственности больше

По закону ТСЖ образуется в доме в том случае, если за его создание проголосовали собственники квартир, представляющие более половины помещений, не являющих общедолевой собственностью. То если вы не хотите быть членом ТСЖ, то вступать в него не обязаны. Поэтому в одном доме решения могут принимать сразу два собрания — членов ТСЖ и собственников помещений. В ЦСР считают, что собрание должно быть одно, и предлагают следовать международной практике. За рубежом жилец дома автоматически становится участником ТСЖ, если купил в нем квартиру (но, понятно, если такое объединение в доме создано).

При этом нести расходы по содержанию домового имущества ТСЖ должно так, как это принято в потребительских жилищных кооперативах. Из средств товарищества должны в полном объеме оплачиваться все затраты на ремонт и улучшение общего жилья. При необходимости, если средств не хватает, собственники должны вносить дополнительные взносы.

А как быть с теми, кто отказывается платить? Не будешь же постоянно ремонтировать лифт и за соседа. От этой болезни у ЦСР тоже есть рецепт. К хроническим неплательщикам предлагается принимать жесткие меры. По свидетельству авторов доклада, в некоторых странах общее собрание собственников помещений имеет право взять в залог квартиру соседа, чья задолженность по взносам в общий бюджет ТСЖ превышает 6 месяцев. И если в конце концов задолженность не будет погашена, по решению суда квартира может быть продана.

Такая конструкция ТСЖ сделает их в глазах банков привлекательными заемщиками, делает вывод Центр стратегических разработок. Но возможно ли ее создать в российских условиях? Попытки установить субсидарную ответственность жильцов дома, которые были раньше, провалились. Во-первых, найдется мало желающих платить за соседа. Во-вторых, забрать у человека за долги единственное жилье можно в России можно только в исключительных случаях. В-третьих, за рубежом, квартира должника, не вносящего взносы в ТСЖ, после определенного срока переходит к сообществу собственников жилья. Вряд ли найдутся в России люди, которые захотят купить жилье в доме, где действуют такие правила.


Оставить комментарий
Вход
Лучшие комментарии
  1. bigluzer
    |
    00:21
    16.10.2018
    9
    +
    -
    Нужно не проценты сравнивать, а уровень доходов. В Европе и у нас, никак нельзя даже рядом ставить. Опять власти хотят свое нежелание ничего делать на народ свалить, которому и так не весело от государственного ограбления.
  2. Анатолий Антонов[odnoklassniki]
    |
    22:38
    15.10.2018
    9
    +
    -
    Нормально Григорий ! Отлично Константин ! Законопослушные граждане будут оплачивать долги за соседей . Вы что там с ума посходили ?
Комментарии (7)
  1. Зуляша
    |
    18:26
    15.10.2018
    4
    +
    -
    Лучше бы упростили процедуру взыскания долгов с нерадивых собственников. В упрощённом порядке и через выдачу судебного приказа по заявлению управляющей компании, ТСЖ или ресурсоснабжающей организации, которым задолжал собственник жилья, а также разрешить мировым судам накладывать арест на имущество собственника. И отменить запрет на арест и реализацию жилья, если оно единственное у собственника. И распространить на собственников-должников норму ЖК РФ, согласно которой за долги более 6 месяцев нанимателя можно выселять из жилья, за которое он не хочет или не может платить, в жилое помещение, меньшее по площади. Не надо из частной собственности делать священную корову. Если собственник не хочет оплачивать (содержать) жильё и коммуналку в своей собственности, надо принудить его жить в меньшем комфорте.
  2. metrolog
    |
    18:44
    15.10.2018
    1
    +
    -
    Нельзя развращать кого-либо подачками. Пример, развала СССР, должен научить всех, что надо есть свои коврижки, а не говорить, что Вы кого-то кормите. Вернитесь к русским пословицам: - Дай БОГ подать, но не дай БОГ просить. Можно подать один раз одному и тому же, повтор воспитывает врага. События или процессы должны развиваться своим чередом, на этот счёт есть пословица: Найдёт свороб на руки будут счёсывать, смысл переносный, не часотка, а проблема, т.е. есть проблема, будут решать. Для коммунальных проблем по оплате услуг ЖКХ и так хватает прохиндеев, так Вы ещё хотите нам "украинство" навязать? Целый депутатский корпус различного уровня не может решить правовую глупость, надо разогнать их всех, пусть идут в мусоропереработку.
  3. Анатолий Антонов[odnoklassniki]
    |
    22:38
    15.10.2018
    9
    +
    -
    Нормально Григорий ! Отлично Константин ! Законопослушные граждане будут оплачивать долги за соседей . Вы что там с ума посходили ?
  4. bigluzer
    |
    00:21
    16.10.2018
    9
    +
    -
    Нужно не проценты сравнивать, а уровень доходов. В Европе и у нас, никак нельзя даже рядом ставить. Опять власти хотят свое нежелание ничего делать на народ свалить, которому и так не весело от государственного ограбления.
Все комментарии Оставить свой комментарий

Актуальные вопросы

  1. Что за пенсионный налог, который предлагают ввести Минфин и ЦБ?
  2. Почему смартфон сильно нагревается?
  3. Почему нельзя крепить иконки, гаджеты и другие предметы на руль и торпеду?


Самое интересное в регионах
Роскачество
САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ В СОЦСЕТЯХ