Ева Крылова 1 1563

Как дома распродают по частям?

Чердаками и подвалами владеет не город, а собственники.

Во время массовой приватизации жилья чиновники считали, что общие помещения, в отличие от квартир, остались в собственности муниципального образования, но это не так.
Во время массовой приватизации жилья чиновники считали, что общие помещения, в отличие от квартир, остались в собственности муниципального образования, но это не так. © / Фото: Эдуард Кудрявицкий / АиФ

Недавно у нас в подвале начался ремонт, по фасадной стене пошли трещины. А последний счёт за общедомовое имущество по электроэнергии и воде пришёл просто астрономический! Что делать?

Ю. Евсикова

Похоже, «новосёлы из подвала» присоединились к сетям, а платить за это приходится вам. И беда не только в том, что общедомовое имущество испорчено, создана угроза для вашей жизни. Срочно обращайтесь в Национальный центр общественного контроля в сфере жилищно-коммунального хозяйства «ЖКХ Контроль». Там подскажут, что и как делать именно в вашем случае.   

На чём заработать?

«Когда приходит время платить, собственникам объясняют, что подвалы и чердаки - их имущество и они обязаны его содержать, - объясняет исполнительный директор НП «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева. - Когда же собственники пытаются использовать его, оказывается, что у него уже есть другой хозяин. Но общее имущество многоквартирного дома (МКД) способно приносить доход: за счёт подвала, сданного в аренду, можно оплачивать взносы на капитальный и текущий ремонт. Все провайдеры, которые размещают кабели на наших крышах, также используют общее имущество, за которое должны заплатить. О рекламных щитах и говорить нечего - это большие деньги, которые идут в чей угодно карман, только не в карман собст­венников».  

Почему рухнул подъезд?

Некоторым «продвинутым» жителям многоэтажек удаётся вернуть собственность через суд. Но в большинстве случаев на чердаках и подвалах многоэтажных домов хозяйничают совершенно посторонние люди. А жильцы не могут попасть туда, даже если прорвало трубу, потому что арендатор запер на ключ и приедет «только после выходных». В пустых подвалах и цоколях появляются магазины, которые снабжаются электроэнергией и водой за счёт жителей, в несущих стенах прорубаются окна и двери. После таких работ в стране рухнул не один подъезд, гибли люди.   

Возврат общего имущества законным собственникам - ключевая задача, которая позволит обеспечить безопасность жителей и повысить качество содержания МКД, убеждены в НЦ «ЖКХ Контроль». Здесь создали комиссию, которая помогает собственникам и органам власти разобраться с общим имуществом и вернуть его законным владельцам.  

«Если части дома были распроданы, получить имущество обратно непросто, - объясняет руководитель комиссии Андрей Пинчуков. - Но когда оно остаётся в ведении муниципалитета, необходимо принимать срочные меры. Во время массовой приватизации жилья чиновники частенько считали, что общие помещения остались в собственности муниципального образования. Но законодательство и разъяснения судебных инстанций говорят об обратном: граждане получили право на объекты общего имущества в МКД в момент приватизации первой квартиры в этом строении. Хотите вернуть своё имущество? Направляйте жалобы в муниципалитет. Проведя проверку, он может оформить распорядительный акт об исключении записи о праве муниципального образования на этот объект».

Опыт Москвы, Санкт-Петербурга, Нижнего Новгорода, Твери, Костромы говорит, что восстановить права можно. Зачастую власти города сами признают, что ошиблись. С января 2015-го в судах Костромы принято 70 решений по инициативе администрации, без зат­рат костромичей на судебные процессы. В 2017 г. этот путь возврата принят и в Нижнем, что в несколько раз сокращает время, экономит средства бюджета и граждан. Но всё же это громоздкий механизм. Без суда уже исправляют ошибки властей в Москве, Костроме и некоторых других городах. «Все субъекты и муниципальные образования страны должны научиться это делать во внесудебном порядке, чтобы с момента подачи жалобы собст­венником до восстановления нарушенного права проходило не более 30 дней», - уверен А. Пинчуков.

Смотрите также:

Оставить комментарий
Вход
Комментарии (1)
  1. bОСПЧ
    |
    17:32
    07.06.2017
    0
    +
    -
    Но общее имущество многоквартирного дома (МКД) способно приносить доход._------_------------------------------------------------_------------------------------------- -----_-------------- Для баранов, ни разу не видивших подвала, конечно, способно. Они не знают, что все ресурсы к дому подведены через подвал. И обслуживаются системы инженерные дома тоже через подвал, а не квартиры. В случае аварии отопления или водоснабжения в квартире, если в подвале склад, ограничивающий доступ к стоянку, придётся отключить весь дом.
Все комментарии Оставить свой комментарий

Актуальные вопросы

  1. Куда обращаться, если не пришла пенсия?
  2. Действительно ли современные люди глупее предыдущих поколений?
  3. Почему нельзя выбрасывать старые холодильники, не сняв дверцу?




Каких изменений от реформы тарифов ОСАГО вы ждете?

Самое интересное в регионах
САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ В СОЦСЕТЯХ