aif.ru counter
Мария Беляева 2953

Люди платят - долги растут. Нужны ли нам управляющие компании?

Управляющие компании - посредники между собст­венниками и ресурсоснабжающими организациями. Но эффективно ли это звено?

Станислав Ломакин / АиФ

«Управляющие компании сначала деньги собирают за всё, а потом расплачиваются - в том числе и с ресурсными организациями. Далеко не всегда расплачиваются своевременно и в полном объёме. И за этим мало кто смотрит. Что нужно в этой связи сделать? Нужно отрезать эти управляющие компании от денежного потока. И такой законопроект уже есть», - сказал президент Владимир Путин на ежегодной пресс-конференции. 

Люди платят - долги растут

Президент имел в виду законопроект, который пару недель назад Госдума поддержала в первом чтении. Он разрешает потребителям оплачивать услуги напрямую ресурсоснабжающим компаниям.
Этот законопроект был внесён в июне этого года председателем Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галиной Хованской и её заместителем Павлом Качкаевым. Ресурсоснабжающие организации, согласно документу, могут заключать договоры непосредственно с владельцами квартир, если такое решение будет принято на общем собрании собст­венников.

В принципе то, что сейчас управляющие компании выступают в роли посредников между собственниками и ресурсоснабжающими организациями, понятно всем. Авторы закона отмечают, что посредник «не получает какого-либо вознаграждения» за свою деятельность в этом направлении, но при этом должен изыскивать дополнительные средства для покрытия чужих долгов - «собственников и пользователей помещений». 

Это, по мнению парламентариев, «влияет на качество предоставления услуг по содержанию общего имущества в доме», а также на финансовое состояние управляющих компаний и может привести «к банкротству таких организаций».

Минстрой, который неоднократно заявлял об этой проблеме, смотрит на неё с другой стороны. Глава ведомства Михаил Мень видит парадокс: люди платят - долги растут.

По его словам, в министерство в большом количестве по­ступают обращения от граждан, которые «исправно платят за воду и свет, а потом выясняется, что они в должниках. Начинают разбираться, оказывается, что УК не перевела их средства вовремя ресурсоснабжающей компании».
Дело в том, что недобросовестные УК, используя пробелы в законодательстве, манипулируют деньгами собственников. Получая, они не используют их так, как положено, - для расчётов с ресурсоснабжающими организациями, а направляют на другие цели - к примеру, размещают в банке под проценты.

«Управляющие компании уже привыкли прокручивать деньги ресурсников, а это вредная привычка, от которой пора избавляться», - считает глава Минстроя. Он думает, что нынешняя система, когда на счёт УК поступают большие суммы, и провоцирует их. «Даже честная компания нет-нет да и испытает соблазн попридержать их на счёте, а то и перевести на депозит и получить проценты. Но это чужие деньги!» - поясняет он. 

УК, по его мнению, нужно зарабатывать уборкой, ремонтом, наведением порядка в домах и на прилегающей территории, т. е. исполнением своих прямых обязанностей. Они должны управлять домами, а не деньгами, как сейчас делают некоторые из них. 

Зачем наращивают долги?

Задолженность УК страны перед ресурсоснабжающими организациями в конце октября, по данным Минстроя, составляла 250 млрд руб. И существующие реалии таковы, что взятки с таких должников гладки, так же как и с недобросовестных теплоснабжающих организаций (ТСО). 

К примеру, и те и другие знают, что в отопительный сезон прекратить подачу ресурсов, необходимых для обеспечения населения теплом и горячим водоснабжением, невозможно. А это значит, что газ на ТЭЦ будет поставляться даже без оплаты, - для того чтобы оттуда, в свою очередь, в дома шли тепло и горячая вода. Так зачем платить, когда можно получить бесплатно? По данным ООО «Газпром межрегионгаз» 55,5 млрд руб. достигла задолженность теплоснабжающих организаций за газ к 1 ноября 2017 г. - это красноречивая цифра.

Когда управляющая компания нацелена на управление деньгами, а не домами, тогда дома оказываются у неё в заложниках. Даже если деньги жильцов не перечисляются ресурсоснабжающим организациям, а предоставляемые услуги не отвечают требованиям, сменить такую компанию на другую, ответственную, оказывается огромной головной болью. Нужно собрать общее собрание или организовать голосование жителей дома, оформить это протоколом, который УК может и обжаловать.

Подчас используются и откровенно криминальные схемы, когда организация наращивает долги, затем банкротится, а после открывается уже с новым названием, хотя и с тем же директором. 
Депутаты, поддержавшие законопроект, считают: если он будет принят окончательно, то  мелкие и недобросовест­ные компании уйдут с рынка. Тогда возрастёт конкуренция среди солидных и ответственных и, как следствие, вырастет качество услуг.

Нажмите для увеличения
Нажмите для увеличения 

Кого наказали?

Нельзя сказать, что к недобросовестным участникам рынка жилищно-коммунальных услуг не принимаются меры: только в этом году к уголовной ответственности были привлечены руководители более десятка организаций.

Громкая история произошла в Тверской области. Там по материалам прокурорской проверки возбуждено уголовное дело в отношении руководителя ГУК «Тверь».

Проверка установила, что он «заранее спланировал экономически необоснованную модель деятельности юридического лица, направленную на удовлетворение своих личных имущественных интересов». Как поясняется на сайте Генпрокуратуры, с конца декабря 2014 г. по конец апреля 2015-го этот человек, получив на счёт организации 2 млн руб. от жителей многоквартирных жилых домов «в качестве платы за предоставленную коммунальную услугу газоснабжения», не перечислил их по прямому назначению - в «Газпром межрегионгаз Тверь». Он незаконно удержал их на счетах подчинённой организации, а затем «ввёл в оборот на нужды своего предприятия без каких-либо дополнительных затрат, в том числе приобретая в лизинг автомобили для личного пользования и получая стабильно высокую заработную плату».

Такая же схема реализовывалась и во взаимоотношениях компании с поставщиками воды,  тепла и электричества. 

Одна из ТСО Саратовской области целенаправленно выводила деньги, предназначавшиеся для расчётов с поставщиком газа. Но организаторы этой махинации также привлечены к уголовной ответственности. В городе Питкяранта Республики Карелия директор управляющей компании «Мастер Строй-Сервис» за подобные махинации по заявлению «Газпром теплоэнерго» приговорён к 3 годам лишения свободы. 

Принятый в первом чтении законопроект даёт ресурсо­снабжающим организациям право в одностороннем порядке отказаться от договора с УК. И основанием для отказа может быть задолженность в размере, «равном или превышающем 2 среднемесячные величины обязательств по его оплате». 

Принятие закона, уверены эксперты, безусловно, повысит уровень расчётов УК и ТСО с поставщиками газа. Кроме того, переход на прямые расчёты через Единый информационный расчётный центр (ЕИРЦ), принадлежащий региону или муниципалитету, сделает возможным как расщепление платежа по поставщикам услуг и ресурсов, так и выделение из платежа за теплоэнергию топливной составляющей - газа или угля.

Кстати
У поставщиков газа есть серьёзные проблемы не только с УК и ТСО, но и с населением. Немало людей, которые прибегают ко всяким уловкам, чтобы обмануть и заплатить за газ значительно меньше того объёма, который реально получили. По данным Министерства энергетики, только за прошлый год на счётчиках и в сетях газоснабжения потеряно порядка 4 млрд м³ газа. Чтобы дисциплинировать эту категорию плательщиков, с будущего года могут вступить в силу поправки в постановление Правительства РФ № 549. И тогда поставщик получит возможность устанавливать на газовые счётчики дополнительные датчики и антимагнитные пломбы. Они будут фиксировать факты несанкционированного вмешательства в прибор учёта, а за них будут предусмотрены санкции (повышающий коэффициент).


Оставить комментарий
Вход
Комментарии (0)

  1. Пока никто не оставил здесь свой комментарий. Станьте первым.


Все комментарии Оставить свой комментарий

Актуальные вопросы

  1. Как задать вопрос Владимиру Путину на прямой линии в 2019 году?
  2. Обязательно ли удалять аппендикс при аппендиците?
  3. Зачем предупреждать авиакомпанию, если опаздываешь на самолет?


Самое интересное в регионах
Роскачество
САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ В СОЦСЕТЯХ