Юлия Борта 1 7380

Продаётся квартира с бабушкой. Выгоден ли договор пожизненной ренты?

Как выжить, если пенсия 8-10 тыс. руб. (половину из которых съедает квартплата), а поддержать некому?

Способ прожить остаток лет не в голодной нищете есть — пожизненная рента квартиры. Её суть: пенсионер отдаёт свою жилплощадь в обмен на доплаты к пенсии, уход и помощь, но может жить в ней до конца жизни. Как не лишиться квартиры, денег, а то и жизни, решаясь на такую сделку, причём обеим сторонам, разъясняет директор Благотворительного народного фонда социальной поддержки Владимир Золотухин.

Жизнь в обмен на метры

Юлия Борта, «АиФ»: Владимир Петрович, отдавать квартиру страшно. Не захотят ли ускорить кончину?

Владимир Золотухин: Подавляющее большин­ство плательщиков ренты ведут себя добросовестно. Преступления единичны. И отправной точкой для них становятся подчас действия самого пожилого человека. Через 7 лет он вдруг заявляет, что хочет расторгнуть договор, потому что нашёл лучший вариант, — есть такие старички, профессиональные «рантье». Ведь чем старше становится хозяин квартиры, тем более выгодные условия начинают предлагать агентства недвижимости. Покупатель понимает, что он теряет деньги, квартиру. Бес шепчет: «Ты можешь спасти ситуацию».

— Старичок должен возвращать деньги, когда передумает?

— Если покупатель честно исполнял свои обязательства и документально это зафиксировал, то да, хозяин квартиры обязан вернуть полученные деньги.

Нажмите для увеличения
Нажмите для увеличения

Рента vs ипотека

— Насколько распространены сегодня пожизненные ренты?

— В конце 1990-х — начале ­2000-х только в Москве заключалось до 3 тыс. сделок в год. Сейчас даже в крупных областных городах не больше нескольких десятков. Скажем, раньше, заключая договор пожизненной ренты, покупатель платил бабушке 8-10 тыс. руб. в месяц, рассчитывая лет на 10-15. Налоги на недвижимость были невысоки. Коммунальные платежи тоже. Обе стороны довольны. Но были и нечестные фирмы, которые обманом вынуждали пожилых людей подписывать договоры за выплаты в пару сотен рублей. Поэтому в 2011 г. Госдума приняла закон, установивший минимальный ежемесячный платёж. Он равен одному прожиточному минимуму, если квартира приобретается бесплатно, без разового взноса, по договору пожизненной ренты. В случае договора пожизненного содержания с иждивением — не менее 2 прожиточных минимумов. На момент принятия закона прожиточный минимум в Москве составлял 9 тыс., сейчас — 16 426 руб. на душу населения плюс возросший налог на недвижимость, который тоже оплачивает «покупатель» квартиры. В итоге ежемесячный платёж по договору пожизненного содержания с иждивением с 18-20 тыс. руб. вырос до 40 тыс. Кто возьмёт на себя обязательства платить такие деньги 10-15 лет (а платежи будут расти с увеличением прожиточного минимума и налогов), не имея возможности въехать в квартиру? А у нас, к примеру, есть договоры, которые длятся уже 20 лет.

— Зато бабушки выиграли...

— Напротив, изменения в законодательстве ухудшили положение пожилых людей, которые сегодня моментально попадают в группу риска. Нередко тот, кто сейчас решается заключить договор, заведомо знает, что не будет содержать старика 10-15 лет. Обычному человеку проще и дешевле взять ипотеку и сразу жить в квартире. Огромное количество пожилых людей нам жалуются: предлагают ренту на таких условиях, что иначе как бандитами их не назовёшь. А главное — новые требования к минимальным платежам распространяются и на все ранее заключённые договоры. В итоге многие плательщики ренты оказались в непростой ситуации: либо платить в 2-4 раза больше, либо потерять всё. С введением всех этих новых законов сегодня в стране рента оказалась убита.

Оставить комментарий
Вход
Комментарии (0)

  1. Пока никто не оставил здесь свой комментарий. Станьте первым.


Все комментарии Оставить свой комментарий

Актуальные вопросы

  1. Какой фильм получил главный приз Каннского кинофестиваля в 2018 году?
  2. Почему в Македонии собираются изменить название страны?
  3. О чем новый клип группы «Ленинград» «Жу-Жу»?




Самое интересное в регионах
САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ В СОЦСЕТЯХ